Налог с продажи земельного участка!

EnOt

Местный
27 Авг 2009
739
402
МСК
Здравствуйте!

Вопрос следующий:

Земельный участок сельскохозяйственного назначения приобретен ЗАО в 2005 за 800 000 руб.

Сейчас ЗАО этот участок продает (цена за 10 лет выросла)

Есть отчет об оценке от 2010 года где стоимость зем. участка
2 000 000 руб.

Налоги с этого земельного участка не платятся (ЗАО сдает нулевки).

Кадастровая стоимость около 20 000 руб.

Цена продажи на данный момент 2,5 млн.р.

Вопрос:
ЗАО намерено продать земельный участок.

Какие налоги будут?
Сколько платить?
Имеет ли смысл платить, если ЗАО будет ликвидироваться?)

Очень прошу подробностей.

Земельный участок в Московской области. ЗАО зарегистрировано в Москве
 

sultan

Местный
25 Дек 2007
560
81
Москва
Какие налоги будут?
Сколько платить?
Если в результате продажи з/у образуется прибыль, то нужно будет уплатить налог на прибыль 20%.
Можно заплатить 6% с 2.5 млн, если перед сделкой, например, преобразоваться и перейти на УСН. Только в этом есть небольшой риск доначислений.

Имеет ли смысл платить, если ЗАО будет ликвидироваться?)
Налоги просто нужно платить:)
но если не заплатишь, то налоговая ничего серьезно предпринять в отношении владельца компании не сможет, т.к. сумма небольшая.
 
  • Мне нравится
Реакции: EnOt

EnOt

Местный
27 Авг 2009
739
402
МСК
ну на УСН ради одной сделки точно переходить они не будут.

А вот если продать по максимальной цене. Как они докажут прибыль?
Я так понимаю на этот земельный участок только свидетельство о собственности есть.
Он даже на балансе фактически не числится.
 

sultan

Местный
25 Дек 2007
560
81
Москва
EnOt, чтобы доказать недостоверность задекларированной налогооблагаемой базы по налогу на прибыль нужно провести выездную проверку. Выездная проверка должна быть рентабельной и у всякой мелочи её не проводят.
 

Konstantin57

Пользователь
23 Май 2018
75
0
г. Новосибирск
Доброго времени суток. Такая ситуация продаём ЗУ по цене менее 1 млн. рублей, так же стоимость и меньше кадастровой, продаём за столько же, за сколько купили. Вопрос, при продаже ЗУ менее миллиона рублей налогом не облагается? Можно воспользоваться вычетом каким либо? Если да, то повлияет ли это на то что уже и так получаем вычет за купленную квартиру?
 

LegO NSK

Активист
7 Мар 2013
7,682
3,368
Нск
продаём ЗУ по цене менее 1 млн. рублей, так же стоимость и меньше кадастровой, продаём за столько же, за сколько купили. Вопрос, при продаже ЗУ менее миллиона рублей налогом не облагается? Можно воспользоваться вычетом каким либо?
Участок в собственности как оказался и в каком году?

Если да, то повлияет ли это на то что уже и так получаем вычет за купленную квартиру?
Никак не связано.
 

Konstantin57

Пользователь
23 Май 2018
75
0
г. Новосибирск
В собственности оказался по результатам торгов, выкупили на торгах в росимуществе, продаём через неделю после регистрации перехода права, все даты текущие.
 

Shmack

Местный
26 Авг 2012
535
196
при продаже ЗУ менее миллиона рублей налогом не облагается
в год есть 1 млн вычет на продажу жилья и/или земли. Если ничего другого из этих объектов, которые в собственности менее минимального предельного срока владения объектом, не продадите в этом году, то весь миллион можно заявить на этот участок.

так же стоимость и меньше кадастровой
70% кадастровой стоимости объекта превышают 1 млн рублей?

Можно воспользоваться вычетом каким либо
1 млн, как я расписал выше. Если после его использования все равно останется налогооблагаемая база, тогда можно дополнительно использовать
вычет за купленную квартиру
Зависит от вашей ситауции.

выкупили на торгах в росимуществе
вместо вычета можно заявить расходы на приобретение. Но если 70% кадастровой стоимости превышают эти расходы и меньше 1 млн, (купили за 700, а кадастровая 1.5 млн, 70% = 1.050 млн, тогда если заявить расходы налог с 350 т.р., если вычет - с 50 т.р.), тогда лучше заявить вычет.
Это для обычного физика, не ИП. Если часто совершаете такие операции - вам могут вменить предпринимательство без регистрации в качестве ИП, и эта схема не сработает.
 
  • Мне нравится
Реакции: Konstantin57

Konstantin57

Пользователь
23 Май 2018
75
0
г. Новосибирск
вместо вычета можно заявить расходы на приобретение. Но если 70% кадастровой стоимости превышают эти расходы и меньше 1 млн, (купили за 700, а кадастровая 1.5 млн, 70% = 1.050 млн, тогда если заявить расходы налог с 350 т.р., если вычет - с 50 т.р.), тогда лучше заявить вычет.
Это для обычного физика, не ИП. Если часто совершаете такие операции - вам могут вменить предпринимательство без регистрации в качестве ИП, и эта схема не сработает.

Нет, такая схема впервые имеет место быть, думаю повторной не будет. Кадастровая стоимость почти в два раза превышает стоимость за которую забрали участок с торгов. Просто физ. лицо на которое завели участок, ещё получает вычет за приобретение квартиры, вот меня волнует вопрос, применение вычета 1 млн. не повлияет ли на дальнейшее получение вычета по квартире и его размер?
 

Shmack

Местный
26 Авг 2012
535
196
применение вычета 1 млн. не повлияет ли на дальнейшее получение вычета по квартире и его размер?
на право получить вычет не повлияет никак. Другое дело, что часть этого вычета может быть израсходована на обнуление налоговой базы с продажи участка. Напишите какая кадастровая стоимость ЗУ.
 

DmitrenkoJyk

Новичок
16 Май 2019
4
0
тогда вам с лихвой хватит вычета на продажу в размере 1 млн. и вычет на покупку не будет задействован, если продадите меньше чем за 1 млн.

правильно, это при условии, что продавать меньше чем за миллион. Так что думайте сами что лучше для вас.