Налог с продажи земельного участка!

[EnOt]

Здравствуйте!

Вопрос следующий:

Земельный участок сельскохозяйственного назначения приобретен ЗАО в 2005 за 800 000 руб.

Сейчас ЗАО этот участок продает (цена за 10 лет выросла)

Есть отчет об оценке от 2010 года где стоимость зем. участка
2 000 000 руб.

Налоги с этого земельного участка не платятся (ЗАО сдает нулевки).

Кадастровая стоимость около 20 000 руб.

Цена продажи на данный момент 2,5 млн.р.

Вопрос:
ЗАО намерено продать земельный участок.

Какие налоги будут?
Сколько платить?
Имеет ли смысл платить, если ЗАО будет ликвидироваться?)

Очень прошу подробностей.

Земельный участок в Московской области. ЗАО зарегистрировано в Москве

 

[sultan]

EnOt, какую систему налогообложения применяет зао?

 

[EnOt]

Общая система налогообложения

 

[sultan]

Какие налоги будут?
Сколько платить?

Если в результате продажи з/у образуется прибыль, то нужно будет уплатить налог на прибыль 20%.
Можно заплатить 6% с 2.5 млн, если перед сделкой, например, преобразоваться и перейти на УСН. Только в этом есть небольшой риск доначислений.

Имеет ли смысл платить, если ЗАО будет ликвидироваться?)

Налоги просто нужно платить
но если не заплатишь, то налоговая ничего серьезно предпринять в отношении владельца компании не сможет, т.к. сумма небольшая.

 

[EnOt]

ну на УСН ради одной сделки точно переходить они не будут.

А вот если продать по максимальной цене. Как они докажут прибыль?
Я так понимаю на этот земельный участок только свидетельство о собственности есть.
Он даже на балансе фактически не числится.

 

[sultan]

EnOt, чтобы доказать недостоверность задекларированной налогооблагаемой базы по налогу на прибыль нужно провести выездную проверку. Выездная проверка должна быть рентабельной и у всякой мелочи её не проводят.

 

[Konstantin57]

Доброго времени суток. Такая ситуация продаём ЗУ по цене менее 1 млн. рублей, так же стоимость и меньше кадастровой, продаём за столько же, за сколько купили. Вопрос, при продаже ЗУ менее миллиона рублей налогом не облагается? Можно воспользоваться вычетом каким либо? Если да, то повлияет ли это на то что уже и так получаем вычет за купленную квартиру?

 

[LegO NSK]

продаём ЗУ по цене менее 1 млн. рублей, так же стоимость и меньше кадастровой, продаём за столько же, за сколько купили. Вопрос, при продаже ЗУ менее миллиона рублей налогом не облагается? Можно воспользоваться вычетом каким либо?

Участок в собственности как оказался и в каком году?

Если да, то повлияет ли это на то что уже и так получаем вычет за купленную квартиру?

Никак не связано.

 

[Konstantin57]

В собственности оказался по результатам торгов, выкупили на торгах в росимуществе, продаём через неделю после регистрации перехода права, все даты текущие.

 

[Shmack]

при продаже ЗУ менее миллиона рублей налогом не облагается

в год есть 1 млн вычет на продажу жилья и/или земли. Если ничего другого из этих объектов, которые в собственности менее минимального предельного срока владения объектом, не продадите в этом году, то весь миллион можно заявить на этот участок.

так же стоимость и меньше кадастровой

70% кадастровой стоимости объекта превышают 1 млн рублей?

Можно воспользоваться вычетом каким либо

1 млн, как я расписал выше. Если после его использования все равно останется налогооблагаемая база, тогда можно дополнительно использовать

вычет за купленную квартиру

Зависит от вашей ситауции.

выкупили на торгах в росимуществе

вместо вычета можно заявить расходы на приобретение. Но если 70% кадастровой стоимости превышают эти расходы и меньше 1 млн, (купили за 700, а кадастровая 1.5 млн, 70% = 1.050 млн, тогда если заявить расходы налог с 350 т.р., если вычет - с 50 т.р.), тогда лучше заявить вычет.
Это для обычного физика, не ИП. Если часто совершаете такие операции - вам могут вменить предпринимательство без регистрации в качестве ИП, и эта схема не сработает.

 

[Konstantin57]

вместо вычета можно заявить расходы на приобретение. Но если 70% кадастровой стоимости превышают эти расходы и меньше 1 млн, (купили за 700, а кадастровая 1.5 млн, 70% = 1.050 млн, тогда если заявить расходы налог с 350 т.р., если вычет - с 50 т.р.), тогда лучше заявить вычет.
Это для обычного физика, не ИП. Если часто совершаете такие операции - вам могут вменить предпринимательство без регистрации в качестве ИП, и эта схема не сработает.

Нет, такая схема впервые имеет место быть, думаю повторной не будет. Кадастровая стоимость почти в два раза превышает стоимость за которую забрали участок с торгов. Просто физ. лицо на которое завели участок, ещё получает вычет за приобретение квартиры, вот меня волнует вопрос, применение вычета 1 млн. не повлияет ли на дальнейшее получение вычета по квартире и его размер?

 

[Shmack]

применение вычета 1 млн. не повлияет ли на дальнейшее получение вычета по квартире и его размер?

на право получить вычет не повлияет никак. Другое дело, что часть этого вычета может быть израсходована на обнуление налоговой базы с продажи участка. Напишите какая кадастровая стоимость ЗУ.

 

[Konstantin57]

Напишите какая кадастровая стоимость ЗУ.

441816,4

 

[Shmack]

441816,4

тогда вам с лихвой хватит вычета на продажу в размере 1 млн. и вычет на покупку не будет задействован, если продадите меньше чем за 1 млн.

 

[DmitrenkoJyk]

тогда вам с лихвой хватит вычета на продажу в размере 1 млн. и вычет на покупку не будет задействован, если продадите меньше чем за 1 млн.

правильно, это при условии, что продавать меньше чем за миллион. Так что думайте сами что лучше для вас.