В 2012г ООО выкупили у города помещение за 4мл.руб, сейчас хотят продать и чтобы избежать налог (у них УСН 15) хотели поставить цену согласно БТИ т.е. 500тр. Будут ли проблемы с налоговой, если указать цену по БТИ? Если укажут цену, за которую выкупали у города т.е. 4мл.руб будут ли они оплачивать налог?
какую лучше цену поставить при купли-продажи помещения?
- Автор темы Машунечка
- Дата начала
не подскажете, какой нормой это предустрено? что цена не имеет значение, если ООО имеет в собственности недвижимость более 3 лет
естественно..ведь выше все написано, что помещение выкуплено в 2012г, значит еще три года нет..так какую поставить сумму, чтоб налог был поменьше..
1. "Три года" здесь никакого значения не имеет, ибо у Вас ООО продаёт, а не физлицо.
2. Чтобы налог был поменьше, сумма дохода должна быть поменьше. Есть такие покупатели, которые готовы по документам покупать за гроши, а фактически - по нормальной цене? Я думал, что таких уже давно не осталось.
3. В 2012 году расходы на покупку помещения учитывали при расчете УСН (пп.1 п.3 ст.346.16 НК РФ)? Помещение вообще учтено как основное средство в учете ООО ?
Могут быть, а могут не быть. Вопросы про "какую сумму ставить" явно не для Правового форума.
zloff
Активист
- 23 Авг 2012
- 1,009
- 401
Ну так вам нужно, значит, всё привести в порядок за тот год, определить срок полезного использования ОС и т.д. Вы хотите списать в расходы без определения срока полезного использования, да ещё и за 1 налоговый период? Это же не компьютер с принтером, а помещение...
Вы сами откройте вашу декларацию за 2012 и посмотрите, что там в расходах окопалось. Подайте уточнённую декларацию, после того как задним числом определитесь с политикой списания в расходы этого объекта.
Ну это для начала, в смысле. А по поводу реализации - посмотрите, что выгодно вам, что вашему покупателю. С ним, действительно, посоветуйтесь.
Помещение на балансе стоит (нашли декларацию) покупателю все равно какую сумму укажем, хоть 1 руб, главное чтоб проблем не было у организации..Я просто запуталась с налогами и не могу понять сколько придется платить в том или ином случае..бухгалтер сказала, что мы меньше, чем покупали у ДГИ поставить не можем и что будем платить 1% с общей суммы..Если купили за 4 мл руб и продали за эту же сумму разве налог платиться? дохода получается 0..
Машунечка, если у Вашей организации имеются убытки прошлых лет, в т.ч. связанные с покупкой объекта недвижимости, то можете смело реализовать объект на сумму этих убытков, все это дело задекларировать и уплатить минимальный налог.
Указание заниженной цены продажи вряд ли повлечет для Вас какие-либо неблагоприятные налоговые последствия. Ваша сделка не будет подлежать налоговому контролю. Гипотетически налоговая может попытаться привлечь к ответственности организацию в рамках доктрины обоснованности получения налоговой выгоды, но это крайне маловероятно.
Указание заниженной цены продажи вряд ли повлечет для Вас какие-либо неблагоприятные налоговые последствия. Ваша сделка не будет подлежать налоговому контролю. Гипотетически налоговая может попытаться привлечь к ответственности организацию в рамках доктрины обоснованности получения налоговой выгоды, но это крайне маловероятно.
zloff
Активист
- 23 Авг 2012
- 1,009
- 401
Тоже вариант, у убытками прошлых лет. Вот именно, что вопрос автора надо адресовать их буху, а не форуму. Вариантов множество, и не видя документов, сложно что-то конкретное посоветовать. :dont_know:
Ну если все это подводить под убытки и еще и минимальный налог платить то налоговый контроль вероятнее всего будет...