Доля земельного участка под многоквартирным домом

[Kertis]

Добрый день!

Помогите, пожалуйста, рассчитать долю земельного участка под многоквартирным домом.

Площадь здания (жилой дом + 1-й этаж коммерческий) - 17 223,2 кв.м.
Площадь ЗУ под ним - 5467 кв.м.

ООО "Ромашка" и ООО "Колокольчик" имеют в данном доме в долевой собственности нежилое помещение - 311,2 кв.м. (при этом у ООО "Ромашка" - 1834/3112 долей, у ООО "Колокольчик" - 1278/3112 долей).

Какие доли ЗУ за ООО "Ромашка" и ООО "Колокольчик"?

Пожалуйста, умные люди, помогите! :rose:

 

[Shmack]

Какие доли ЗУ за ООО "Ромашка" и ООО "Колокольчик"?

Никакие) доли бывают в праве собственности на ЗУ, но не доли в самом ЗУ.
А если нужен просто математический расчет, то ловите:
17223,2/5467 = 3,15 ( на каждые 3,15 кв.м здания приходится 1 кв.м ЗУ)
311,2/3,15 = 98,79 кв. м. ( на долю ваших ооо приходится 98,79 кв.м. ЗУ)
Итого на долю ООО ромашка приходится 58,22 кв.м. (1834/3112=0,589; 0,589* 98,79= 58,22)
на долю ООО колокольчик 98,79-58,22= 40,57.
Практически все цифры округлены до сотых (кроме подчеркнутого).

 

[Kertis]

Огромное спасибо!

Если вместо кв.м. доли прописывать, то как будет выглядеть (в здании 1834/3112 и 1278/3112), а по ЗУ?

 

[Shmack]

Если вместо кв.м. доли прописывать, то как будет выглядеть (в здании 1834/3112 и 1278/3112), а по ЗУ?

Ромашка: 58,22/5467= 5822/546700 (далее сокращаем на 2) = 2911/273350
Колокольчик: 40,57/5467= 4057/546700 (не сокращается)
Для сравнения между собой можно оставить 5822/546700 и 4057/546700
Но это с учетом всех округлений. Если надо точнее считать - то получатся очень большие дроби...)

 

[Shmack]

Если быть точнее, то в результате выходит следующее:
Ромашка 356713/33499124 (в пересчете на кв. м. = 58,21495424775884)
Колокольчик 248571/33499124 (в пересчете на кв. м. = 40,56636397417437)

 

[Kertis]

Большое спасибо!

Самое удивительное, что один человек - жилец одной из квартир уже оформил долю в праве на ЗУ. И у него - 59/2965.

И-за этого и получается неразбериха... Как они так посчитали?..

 

[Shmack]

Тут если копать глубже то можно еще и о следующем подумать:
не все помещения в этом доме находятся в собственности конкретных лиц ( есть места общего пользования). Поэтому может было бы правильнее узнать, сколько кв.м. находиться именно в собственности у всех собственников помещений (т.е. площадь здания вся 17 223,2 кв.м; площадь которая в собственности допустим 15000 кв. м; оставшиеся 2223,2 кв.м - в общей долевой всех собственников соразмерно их долям ( в вашем случае при таких допущениях 311,2/15000. Тогда опять получатся новые соотношения)
Если узнаете сколько кв. м. квартира у того жильца - можно будет понять как они считали.