Купля-продажа квартир, налоги?

[McRyak]

Ситуация, физик продал физику квартиру, которая была в собственности менее 3х лет после дарения, сразу же купил новую. Воспользовались вычетом на покупку новой в сумме 2млн и 1млн по продаже, налогов не платили в итоге.
Теперь собирается продать, и купить еще одну, соответственно пользоваться будет вычетом с разницы цены покупки и продажи. Я так понял, что это не последний раз, и будут еще купли-продажи.
Вопросы:
1. не будет ли проблемм с налоговой, если под это дело не регистрироваться в качестве ИП, ато налицо коммерческая деятельность?
2. При последующих сделках вычеты будут только с разницы цен покупки и продажи, или есть еще что-то?
3. Если нужно регить ИП, то при УСН 15% какие расходы можно будет учитывать при расчете налогов, только цену покупки?

 

[Миндельштам]

Если не ошибаюсь, то право вычета предоставляется один раз в жизни.

 

[GR Expert]

Если не ошибаюсь, то право вычета предоставляется один раз в жизни.

Как я понял он другой вычет имеет в виду - стоимость приобретенной квартиры, на которую уменьшает налогооблагаемую базу

 

[Shmack]

ато налицо коммерческая деятельность?

Или улучшение жилищных условий. (например превая квартира 40 кв.м, вторая уже 60, третья 80 и т.д.)

2. При последующих сделках вычеты будут только с разницы цен покупки и продажи, или есть еще что-то?

В плане вычетов да. Вычет на приобретение если право на него возникло до 2014 года предоставлялось на 1 объект в сумме до 2 млн. (без учета % по кредиту)
С 2014 оно предоставляется на несколько объектов, но в любом случае в общей сумме до 2 млн.

3. Если нужно регить ИП, то при УСН 15% какие расходы можно будет учитывать при расчете налогов, только цену покупки?

тут не подскажу)

 

[EvaEva]

3. Если нужно регить ИП, то при УСН 15% какие расходы можно будет учитывать при расчете налогов, только цену покупки?

Насколько часто физлицо будет продавать квартиры? Если не чаще раза в год, то регистрировать ИП не нужно. Если сделки будут по несколько раз в год, тогда конечно выгоднее зарегистрировать ИП, что бы платить меньше налогов.

 

[McRyak]

Насколько часто физлицо будет продавать квартиры? Если не чаще раза в год, то регистрировать ИП не нужно. Если сделки будут по несколько раз в год, тогда конечно выгоднее зарегистрировать ИП, что бы платить меньше налогов.

А вот тут, если не сложно, немножко по подробнее