Техплан

[Kertis]

Подскажите, пожалуйста.

Если на самовольную пристройку право собственности признано судом - нужно ли в ПИБе/БТИ получать техплан?
Или достаточно решения суда?

Было здание 7000 кв.м., пристроили без разрешения еще 1000.
Теперь здание после инвентаризации стало 8000 кв.м. - вроде как надо техплан на изменение площади...

Благодарю!

 

[MO-KADASTR]

Делаем. Кидайте доки на почту ifns150@gmail.com

 

[Kertis]

Делаем. Кидайте доки на почту ifns150@gmail.com

Простите, Вы о чем?

 

[ЖеняЖеня]

Вообще-то нужно конечно иметь техплан, например при сдаче в долгосрочную аренду он может понадобиться, или при продаже

 

[Kertis]

Вообще-то нужно конечно иметь техплан, например при сдаче в долгосрочную аренду он может понадобиться, или при продаже

Техплан при аренде или продаже??
Мне кажется, Вы что-то путаете.

Техплан изготавливают:
1. либо при постановке на кадастровый учет
2. либо при внесении каких-либо изменений в существующие в ЕГРП и ГКН сведения

 

[Shmack]

Или достаточно решения суда?

Для чего?
Чтобы зарегистрировать право собственности на 8000 кв.м. надо знать - какое здание состоит на кадастровом учете (7 или 8 тыс. кв.м.). Если состоит 7000 или не состоит вовсе - право не зарегистрируют. Для начала сделаете тех план, затем поставите на кадастровый учет по этому тех плану 8000 кв.м., а после сможете зарегистрировать право собственности.

 

[Kertis]

При регистрации договора аренды или договора купли-продажи требуется кадастровый паспорт, который фактически можно будет получить, если на основании решения суда внесут сведения о новой площади в ГКН.

 

[ЖеняЖеня]

да извините не дочитала,кад.паспорт.Но чтобы его получить, разве не нужен техплан? Мы когда делали перепланировку, увеличивали площадь, делали техплан, а потом получали кадастровый паспорт

 

[Kertis]

Для чего?
Чтобы зарегистрировать право собственности на 8000 кв.м. надо знать - какое здание состоит на кадастровом учете (7 или 8 тыс. кв.м.). Если состоит 7000 или не состоит вовсе - право не зарегистрируют. Для начала сделаете тех план, затем поставите на кадастровый учет по этому тех плану 8000 кв.м., а после сможете зарегистрировать право собственности.

7000 стоит на учете.
По информации Росреестра по решению суда регистрируют только на основании этого судебного акта, более документы не требуются.
Суд же вроде как "удостоверил" это право.
Инвентаризация была, зачем техплан?

 

[Kertis]

да извините не дочитала,кад.паспорт.Но чтобы его получить, разве не нужен техплан? Мы когда делали перепланировку, увеличивали площадь, делали техплан, а потом получали кадастровый паспорт

В этом и вопрос. Так делают в обычном порядке.

А если эти изменения грубо говоря "удостоверены" судом? Есть судебный акт.
Все равно нужен такой порядок - через техплан?

 

[Нежилой Фонд]

При любых изменениях площади, удостоверены они гос.органом или нет, любое регистрационное действие - только после внесения соответствующего изменения в ГКН.
В качестве примера могу привести ситуацию, когда перевели квартиру в нежилой фонд, и с актом о завершенном переустройстве, в котором была указана новая площадь, пошли получать новое свидетельство - так вот на выходе получили свидетельство на нежилое помещение со старой площадью, которая была у квартиры. На вопрос - почему так? - ответили, что надо было сначала с этим актом идти в ГКН, чтобы сначала они внесли изменения в свою базу, а потом уже идти в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРП, т.к. регистратор будет сверяться с базой ГКН.
Не могу сказать, внесут ли сейчас вам изменения в ГКН на основании решения суда, но в приведенном мною случае, если мне не изменяет память, настаивали на изготовлении техплана.

 

[Shmack]

7000 стоит на учете.

Значит учтенным является объект в 7000 метров.

По информации Росреестра по решению суда регистрируют только на основании этого судебного акта, более документы не требуются.

А по закону
Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
.
.
.
1.2. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
У вас же объект в 8000 кв.м. в ГКН не учтен.

Суд же вроде как "удостоверил" это право.

Да, суд признал право на новый объект - здание после самовольной реконструкции. Решение суда - документ основание, оно не заменяет учет в ГКН. У меня у знакомых ситуация - признано право собственности на машиноместо, но в регистрации отказ, т.к. машиноместо не поставлено на кадастровый учет.

Инвентаризация была, зачем техплан?

Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов

♫1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

♫3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;
(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

 

[Kertis]

Большое спасибо!

Напишу, будем ли мы пробовать без техплана. И что из этого получится.

Еще раз всем спасибо!