Имущественный спор

[DK]

Добрый день,
Нужен совет и помощь в следующем конфликте.

Есть объект коммерческой недвижимости, собственник - юр.лицо (ооо).
Имущество на балансе предприятия, не уставной капитал.
Участники юр.лица - 2 физ.лица (родственники) с равными долями.

Есть 2 проблемы:
Первый участник (он же гендир), полученную всю выручку от сдачи аренды, ежемесячно, отправляет себе в счет погашения займа. Может ли 2-ой участник претендовать на половину выручки до погашения займа? Как это оформить документально если 1-ый не согласен?

Второй участник боится что первый продаст имущества без ведома второго.
Какие действия можно предпринять?

 

[Таня-ревушка]

DK, у Вас смешались карманы частные и карман фирменный.

Выручка от аренды поступает в кассу (р/с) предприятия (предполагаем, что арендодателем выступает ООО). Далее она расходуется на нужды предприятия. Участник общества может претендовать на часть прибыли (дивиденды), распределяемые в соответствии с уставом (периодически), но не деньги в кассе предприятия.

Продажа имущества (теоретически) в Вашем случае будет крупной сделкой, требующей одобрения участниками общества. Порядок одобрения - в Уставе.

 

[DK]

Ничего у меня не смешалось, я спрашивал как участник можно помешать выплачивать весь займ.
Вот именно что теоритечески, продать можно всегда по балансовой стоимости. Сделка будет некрупная.

 

[ВладимирЧ]

Есть ряд процедур- юрист с двухлетним опытом Вам их перечислить- но вот ведь беда - все эти способы не рабочие. Чтобы реально добиться результата нужен профессиональный корпоративщик.

 

[Artem_]

Абсолютно согласен с тем, что подобный вопрос достаточно проблематично решить в рамках форума. Тем не менее, если хотите услышать общие рекомендации, необходимо описать ситуацию более подробно.
Во-первых, не совсем понятно о каком займе идет речь? И как он связан с объектом недвижимости. Кто должник по займу - ФЛ или само ЮЛ? Был ли заем (кредит) целевым? В частности для приобретения этого объекта недвижимости или вообще не имеет отношения к объекту?
Во-вторых, по-поводу продажи: какой размер уставного капитала общества и размер активов, отраженных в бух. балансе, каковы основные виды деятельности общества? сдача в аренду этого объекта недвижимости (может быть, и других) или что-то еще?

 

[npaBoBeg]

DK, Если отвечать на основании имеющейся исходной информации, то:
1) Может ли 2-ой участник претендовать на половину выручки до погашения займа? - нет таких оснований.
2) Второй участник боится что первый продаст имущества без ведома второго. - Правильно, что боится. В обществе, где хозяин не один может быть всякая гадость. Посмотрите устав. Возможно, там написано, что сделки с недвижимостью общества должны одобряться собранием участников + если сделка по продаже недвижимости крупная, то она тоже должна учатниками одобряться.
3) Какие действия можно предпринять?
Мало исходной информации для того, чтобы предложить что то конкретное.
1. Когда истекает срок полномочий директора? Если терпимо для Вас, то по истечении срока полномочий этого директора, можете пошантажировать второго участника саботажем переназначения директора, в том числе выдвигайте свою кандидатуру директора.
2. Каков порядок избрания директора (общее собрание участников, или совет директоров)? Если избирается участниками, то см. п. 1. Если СД - чьи люди в СД и каков расклад сил?
3. Является ли сделка по займу крупной для общества? ( Крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.
Если сделка по займу была для общества крупной, но не одобрялась участниками - есть вариант с ее оспариванием.

Также можно проанализировать займ на предмет сделки с заинтересованностью.

В общем дело достаточно широкое. Едва ли толково что то можно пояснить в рамках форума.
Так что разбивайте глобальные вопросы на маленькие и задавайте.