Уточнение земельного участка

[M0L0T]

Ситуация:

1. Есть земельный участок (лпх) в подмосковье. Есть кадастровый номер.
2. Участок получен давно, потом вступление в наследство и свежее свидетельство о собственности. Собственник ни разу его не видел (оказывается бывает и такое).
3. Нет привязки к местности, т.е. нет схемы, нет границ и вообще ничего нет, кроме названия деревни и кадастрового номера.
4. Смежные участки в подобном состоянии (по данным росреестра - посмотрел весь кадастровый квартал), за исключением двух участков в кадастровом квартале - у них границы определены.

Задача: забор поставить

Геодезистам звонил (в 5 контор) - ситуация для них непонятная, т.к. привязаться не к чему, мычат что то невнятное, типо, денех неси дальше будем думать.

Вопрос: кто нибудь с подобным сталкивался? Если ни кто не сталкивался - какие будут идеи, с чего начать?

заранее, спасибо

 

[Вячеслав56]

У меня так же в чистом поле на 70 Га, есть участок, раньше были колья металлические у всех, любители бомжы повыковыривали, физически границу не установить. Нашли план этих участков и от любого ориентира (дорога, овраг, бугор) нарезали участки и по углам посадили деревья. У нас была граница участка крайонего. Зная ширину участка, можно нарубить.

 

[M0L0T]

Нашли план этих участков и от любого ориентира (дорога, овраг, бугор) нарезали участки и по углам посадили деревья.

Есть 12 соток в деревне такой то. И в деревне более 100 подобных участков. Все. И привязок ни кто ни когда не делал. Нет соседей с утвержденными границами, есть кадастровый квартал, внутри которого все эти участки.

 

[Вячеслав56]

Закажите топасъемку, на ней хоть что то будет, электроопора и от ней плесать

 

[Вячеслав56]

надо вам посмотреть на местности, где начинается квартал, там должна быть дорога, и вымерить. Хотя пригласить геодезиста он может проверить ориентиры его прибором своим

 

[M0L0T]

и вымерить

Это невозможно, т.к. неизвестно где внутри кад. квартала находится этот участок.

Задаюсь вопросом - при присвоении кад. номера, он к поверности планеты привязывается? Возникает подозрение, что не всегда.

Т.е. участок где то внутри кад. квартала, но не известно где (если не было заборов, соседей, межеваний итп). Или есть какая то главная секретная карта на которой участок обозначен?

 

[Вячеслав56]

к поверхности планеты привязывается?

Тоже задаюсь этим вопрос, но повторно поставить участок на кадастровый учет не получится, выдаст что есть. Там как то еше со спутника фоткают, когда меживали гектары на фото колышки были и прочие сооружения.
Хотел землю повторно приватизировать, с наследством тяжело вступать, получил отказ от меживой и дали номер который присвоен давно был

 

[Artem_]

Задаюсь вопросом - при присвоении кад. номера, он к поверности планеты привязывается? Возникает подозрение, что не всегда.

Т.е. участок где то внутри кад. квартала, но не известно где (если не было заборов, соседей, межеваний итп). Или есть какая то главная секретная карта на которой участок обозначен?

Насчет секретных карт - не знаю Но вот, то что привязка к поверхности планеты идет не всегда - факт! У Вас есть кадастровый паспорт или выписка из гос. земельного кадастра? Если нет можно заказать. Так вот иногда в этих документах указывают географические координаты крайних точек участка (к сожалению, тоже не всегда)....

 

[Юрок-ветерок]

думаю вам надо заказать кадастровую выписку (содержит сведения относительно географических границ), а с ней или к кадастровому инженеру, или в БТИ, что бы они приехали и колышки по границе вбили.

 

[Сергей Д.]

думаю вам надо заказать кадастровую выписку (содержит сведения относительно географических границ), а с ней или к кадастровому инженеру, или в БТИ, что бы они приехали и колышки по границе вбили.

а как вы ее закажите, если замеров никто никогда не проводил? вообще этот участок в базе то есть?

попробуйте с первоисточников - с документов на выделение земельного участка, может там адресные ориентиры есть? запросите в архиве, если не найдете

 

[Berk98]

M0L0T, Совершенно Ваша ситуация не эксклюзивная.

Пойдем по порядку.

У Вас участок координирован ?
Т.е. если заказать кадастровую выписку (не кадастровый паспорт, а именно выписку) там координаты будут ?

 

[penguin16]

M0L0T, сами же пишете, что геодезисты говорят - давайте денег. все сделаем. Дадите - сделают
И границы нарисуют, и по звездам привязку сделают, и в карту Росреестра внесут. Если соседи под рукой и не жадничают - на толпу раскладка дешевле выйдет.
Я так у родителей "домик в деревне" отмерял - сам показывал в чистом поле, докуда мерить Главное, чтобы в итоговом плане з/у количество соток совпадало хотя бы приблизительно. Т. е. если у Вас 12 соток, то после промеров и прибивания колышков к Земле должно получиться от 1150 до 1250 м2 (лучше, конечно, намерить в плюс). Кроме того, если уч-к открывается в ничейную землю, можно обратиться в местную администрацию с заявлением на расширение (не помню, от чего максимальный размер зависит). Можно и заранее запросить, чтоб два раза не мерить.

 

[Smolova]

Т.е. если заказать кадастровую выписку (не кадастровый паспорт, а именно выписку) там координаты будут ?

Не-а, не будет, т.к. границы не определены.

 

[Сергей Д.]

Не-а, не будет, т.к. границы не определены.

вот!!!!!! поэтому только выезд на место с геодезистами и проводить замеры

 

[Berk98]

Сергей Д., + извещение соседям о том, что будут согласовываться границы.
Или через объявление в газету.
Адекватные землемеры кадастровые инженеры эту процедуру знают.
Если возражений от соседей не будет - закоординируете и внесете спокойно в ГКН.
Если нет - спор о границах в СОЮ.

 

[M0L0T]

Если нет - спор о границах в СОЮ.

Спора о границах не может быть, т.к. ответчика нет. Есть данные кадастрового квартала и все. Внутри квартала 100 с лишним участков.
Получил ответ от местной власти - ничего не понимаем и делать ни чего не будем.

Подам исковое к мест. администрации - установление местонахождения участка. Дальше будем посмотреть. Уже будут судебные запросы, как то легче с судебными.

что то подобное http://docs.pravo.ru/document/view/19384096/17529354/

Всем спасибо за участие! Сообщу о результатах

 

[Сергей Д.]

Спора о границах не может быть, т.к. ответчика нет. Есть данные кадастрового квартала и все. Внутри квартала 100 с лишним участков.
Получил ответ от местной власти - ничего не понимаем и делать ни чего не будем.

Подам исковое к мест. администрации - установление местонахождения участка. Дальше будем посмотреть. Уже будут судебные запросы, как то легче с судебными.

что то подобное http://docs.pravo.ru/document/view/19384096/17529354/

Всем спасибо за участие! Сообщу о результатах

а вы обращались в районную архитектуру? начните с них, что они скажут, может и не надо будет в суд.
А в иске об установлении права собственности или о признании права наследования ответчиком по-любому будет местный орган власти, только он в суд не явиться традиционно.

 

[cc77]

Если есть кадастровый номер, значит есть кадастровое дело. А в нем и координаты, и все межевые знаки, и ориентиры привязки все есть

 

[Kertis]

M0L0T, Совершенно Ваша ситуация не эксклюзивная.

Пойдем по порядку.

У Вас участок координирован ?
Т.е. если заказать кадастровую выписку (не кадастровый паспорт, а именно выписку) там координаты будут ?

Извините, что вклиниваюсь не по теме.
Если в кадастровой выписке есть координаты (X и Y), но нет Описания закрепления на месте каждой координаты - то это все равно означает, что межевание было? Или если нет описания, то значит участок не межевался? Благодарю за помощь.

 

[Berk98]

Kertis, честно говоря, во всех выписках, которые я видел, описание закрепления на местности отсутствует, однако X и Y, как мне кажется, как раз в результате межевания и получается.