Юридический институт «М-Логос» приглашает юристов принять участие в семинаре.
Гражданско-правовые проблемы строительства
Даты проведения: 09.07.14—10.07.14
Город проведения: Москва
Тип программы: Семинар
Формат программы: Дневной
Общее описание программы
Строительная деятельность порождает множество правовых вопросов и проблем. Ряд из них носит гражданско-правовой характер и постоянно всплывает при ведении договорной работы и разрешении коммерческих споров в арбитражных судах. Настоящий семинар нацелен на углубленный анализ этой проблематики, изложение ключевых вопросов и путей их разрешения.
Целевая аудитория
Семинар рассчитан на юристов, работающих или планирующих работать в сфере правового сопровождения строительной деятельности.
Лектор
Щербаков Николай Борисович
преподаватель кафедры гражданского права Юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова
Программа
1. Гражданско-правовые особенности строительства.
Характеристика строительной деятельности как деятельности, создающей повышенную опасность для окружающих и влияющей на права и охраняемые интересы третьих лиц. Гражданско-правовое регулирование строительства и процесс строительства: соотношение строительства как отрасли деятельности людей и гражданско-правового регулирования строительства. Наличие публичных начал и регулировании строительной деятельности. Место градостроительного, земельного законодательства, законодательства о безопасности ведения строительных работ в регулировании строительной деятельности. Исключение необоснованного вмешательства государства и публично-правового регулирования в частно-правовые вопросы строительной деятельности. Объективное влияние публичных начал на постановку и разрешение гражданско-правовых вопросов строительства.
Система договоров в строительстве. Система договоров в строительстве в широком и узком смысле слова. Система договоров в строительстве в узком смысле как взаимосвязь договоров непосредственно направленных на создание и изменение недвижимых вещей и приобретения прав на новые недвижимые вещи. Первоначальные и производные основания приобретения права собственности на новые недвижимые вещи как критерий классификации договоров, направленные на создание и (или) приобретение права собственности на новую недвижимую вещь.
Виды строительных работ. Новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт как виды строительных работ. Гражданско-правовое значение видов строительных работ. Вопросы права собственности и виды строительных работ.
2. Гражданско-правовой статус объекта строительства.
Институт самовольной постройки (объекта самовольного строительства) как гражданско-правовое выражение общих требований, предъявляемых к строительной деятельности. Влияние института самовольной постройки на систему договоров в строительстве.
Понятие самовольной постройки и общих требований, предъявляемых к строительству. Наличие права на землю, допускающее застройку. Наличие необходимых разрешений. Наличие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию как условия возникновения права собственности на новую недвижимую вещь. Соблюдение строительных и иных обязательных норм и правил в ходе строительства. Различие между частно-правовыми и публично-правовыми критериями отнесения постройки к самовольной.
Общие последствия самовольного строительства. Самовольная постройка и государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Снос самовольной постройки: порядок сноса, надлежащие истцы и ответчики, предмет доказывания в контексте гражданско-правового статуса объекта строительства. Добросовестное приобретение самовольной постройки. Признание права собственности на самовольную постройку. Самовольная постройка и приобретательная давность. Самовольная постройка и передача вещи. Допустимость легализации самовольной постройки, нарушающей публичные требования, предъявляемые к строительству.
Гражданско-правовой статус самовольной постройки как объекта недвижимого имущества. Самовольная постройка и виды строительных работ.
Гражданско-правовой статус объекта незавершенного строительства. Понятие объекта незавершенного строительства. Момент возникновения объекта незавершенного строительства. Влияние договорных отношений на возникновение права собственности на объект незавершенного строительства. Изменение объекта незавершенного строительства и права на него. Сделки с объектом незавершенного строительства.
Объект культурного наследия как объект строительства. Гражданско-правовой статус объекта культурного наследия. Охранное обязательство собственника (пользователя) объекта культурного наследия. Правовая природа охранного обязательства. Охранное обязательство как обременение собственника объекта культурного наследия. Работы по сохранению объекта культурного наследия. Проблема субъекта, обязанного выполнить работы по сохранению объекта культурного наследия. Допустимость проведения работ по реконструкции и капитальному ремонту объекта культурного наследия. Предмет охраны объекта культурного наследия в контексте особенностей проведения строительных работ в отношении объекта культурного наследия.
Подземное сооружение как объект строительства. Предпосылки создания подземного сооружения. Соотношение права на земельный участок и лицензии на недропользование. Правовая природа права недропользования. Проблемы приобретения права собственности на подземные сооружения и их легализация.
3. Договоры, непосредственно направленные на создание объектов недвижимого имущества и приобретения прав на них или изменение объектов недвижимого имущества.
Договор строительного подряда. Понятие договора строительного подряда. Подрядное обязательство как обязательство по достижению определенного результата. Предпосылки заключения договора строительного подряда. Связь общих требований, предъявляемых к строительству с договором строительного подряда.
Структура договорных связей по договору строительного подряда. Заказчик – исключительный контрагент заказчика. Множественность лиц на стороне подрядчика. Система генерального подряда. Правовая природа договора генерального подряда и субподряда. Особенности правового положения генерального подрядчика в системе генподряда. Возможность и особенности предъявления требований субподрядчиком непосредственно к заказчику и наоборот. «Двойной» субподряд. Особенности наличия двух и более систем генподряда в рамках исполнения одного задания заказчика. Система генподряда и институт исполнения обязательства третьим лицом.
Правовое положение заказчика. Заказчик как лицо, для которого и за счет которого осуществляется строительство. Дополнительные права и обязанности заказчика. Статус застройщика. Соотношения понятий «заказчик» и «застройщик». Фигура заказчика-застройщика. Функции, выполняемые техническим заказчиком и причины его появления. Модели встраивания технического заказчика в структуру договорных связей по договору строительного подряда. Правовое положение «инвестора» и лица, выполняющего функции заказчика в контексте договора строительного подряда. Влияние законодательства об инвестициях на структуру договорных связей. Посреднические договоры и структура договорных связей по договору строительного подряда.
Распределение рисков в договоре строительного подряда. Риск случайной гибели и повреждения материалов предоставленных для строительства. Права на материалы, предоставленные для строительства. Момент юридической гибели вещи. Риск случайной гибели и повреждения объекта строительства. Значение актов приемки в контексте риска случайной гибели.
Права на объект строительства в рамках договора строительного подряда. Результат работ и объект строительства. Общие подходы к определению объекта строительства как вещи, создаваемой по договору строительного подряда. Договор строительного подряда, направленный на создание новой вещи и договор строительного подряда, направленный на изменение вещи в контексте прав на результат работ. Договор строительного подряда и договор купли-продажи будущей вещи. Подрядное обязательство как обязательство по выполнению работ. Момент возникновения права собственности на создаваемую по договору строительного подряда вещь по первоначальному основанию за заказчиком: соотношение государственной регистрации прав и материально-правового основания возникновения права собственности. Разделение вещно-правового и обязательственно-правового эффекта договора строительного подряда.
Способы распоряжения объектом строительства в период действующего договора строительного подряда. Распоряжение объектом строительства как объектом незавершенного строительства и уступка права требования заказчиком. Замена стороны в договоре.
Предмет договора строительного подряда как его существенное условие. Значение технической (проектно-сметной) документации и особенности ее согласования. Основания и порядок изменения технической документации в процессе исполнения договора строительного подряда. Изменения технической документации и права и обязанности проектировщика. Случаи оплаты проведенных подрядчиком без согласия заказчика дополнительных работ (объемов), не учтенных в технической документации.
Срок выполнения работ как существенное условие договора строительного подряда. Особенности определения срока выполнения работ.
Цена договора строительного подряда. Смета как способ определения цены. Виды цен по договору строительного подряда. Влияние изменение предмета договора на его цену. Возможность согласования встречного предоставления заказчика в виде передачи подрядчику за выполненные работы иных объектов гражданских прав. Соотношение договоров строительного подряда и простого товарищества.
Особенности расторжения договора строительного подряда. Приемка выполненных работ. Виды актов приемки и их гражданско-правовое значение. Порядок проведение приемки.
Ответственность по договору строительного подряда. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество выполненных работ. Ответственность подрядчика за действия третьих лиц и заказчика. Ответственность заказчика за ненадлежащее исполнение своих обязанностей и риск заказчика.
Договор на выполнение проектно-изыскательских работ. Понятие данного договора. Особенности согласования необходимых условий договора на выполнение проектно-изыскательских работ. Специфические права и обязанности заказчика и проектировщика. Распределение рисков в договоре. Соотношение ответственности подрядчика и проектировщика.
4. Договоры, направленные на приобретение права собственности на новую недвижимую вещь.
Понятие долевого участия в строительстве. Причины появления в отечественном правопорядке долевого участия в строительстве. Виды гражданско-правовых отношений по «долевому участию в строительстве».
Общая характеристика Закона № 214-ФЗ. Основные гарантии прав участников долевого строительства. Сфера действия данного закона. Формы привлечения денежных средств дольщиков в долевое участие в строительстве. Статус застройщика. Природа договоров долевого участия в строительстве. Разрешение вопросов вещных прав в рамках данного договора. Договор долевого участия в строительстве, его существенные условия, особенности государственной регистрации.
Достоинства и недостатки избранной законодателем формы привлечения средств участников долевого строительства. Основные способы обхода закона о долевом участии в строительстве и их гражданско-правовая квалификация. Способы защиты прав дольщиков в контексте принадлежности земельного участка и объекта незавершенного строительства. Основные направления законотворческой работы по разработке теоретически обоснованных способов привлечения средств в долевое участие в строительстве.
Отношения по «долевому участию в строительству», не подпадающие по сферу действия закона № 214-ФЗ. Инвестиционные отношения в сфере строительства. «Инвестиционные» контракты как исключительно экономическое понятие. Гражданско-правовые формы приобретения права на недвижимое имущество лицом, не обладающим правом на земельный участок. Договор купли-продажи будущей вещи как договор порождающий обязательственные правоотношения. Способы защиты прав покупателя будущей недвижимой вещи. Договор простого товарищества в сфере создания новых недвижимых вещей. Отличие данного договора от смежных договорных конструкций. Особенности разрешения вопросов о правах на новые вещи в рамках договора простого товарищества. Права на земельный участок, на котором осуществляется строительство и приобретение права собственности на недвижимые вещи товарищами.
Применение уступки права (требования) в рамках отношений по «долевому участию в строительстве». Причины широкого применения уступки права (требования) в рассматриваемых отношениях.
Проблемы уступки права (требования) вне рамок закона № 214-ФЗ. «Двойные» уступки и уступки прав (требования), обусловленных встречным исполнением. Уступка права (требования) в рамках закона № 214-ФЗ. Условия действительности сделок уступки. Соглашение об уступке права (требования) и сделка уступки права (требования) в контексте обязательной государственной регистрации сделок уступки права (требования). Допустимость уступки будущего права (требования) к застройщику.
Способы защиты прав цессионариев.
Особенности уступки будущих прав (требования) как способ осуществления «проектного финансирования». Обоснование возможности уступки будущих прав (требования). Индивидуализация будущих прав. Момент перехода права (требования), являющегося предметом соглашения об уступке будущего права, к цессионарию. Ответственность цедента.
5. Договоры публично-правового образования с застройщиком.
Квалификация таких договоров. Анализ последней судебной практики, связанной с «инвестиционными» контрактами города с застройщиками. Договоры с застройщиком и реформа вещного права. Право застройки.
Условия участия
Стоимость
24 900 рублей 00 коп. (включая НДС 18%)
Скидки
На оплату участия в семинарах действует система скидок. Подробнее смотрите здесь
Условия оплаты
Оплата участия производится на основании выставляемых счетов.
Организационные вопросы
Количество слушателей в группе ограничено. Обязательна предварительная регистрация. Подробная почасовая программа семинара рассылается зарегистрированным участникам семинара за неделю до его начала.
Размещение иногородних участников
Стоимость проживания в гостинице в цену не входит. Для бронирования номера участники могут воспользоваться услугами специализированного туристического агентства
Место проведения
Гостиница "Варшава"
г. Москва, Ленинский проспект, д.2/1 (Проезд до ст. м. "Октябрьская-кольцевая", далее – 5 минут пешком).
Регистрация