Баня-самострой

[Kertis]

Добрый день.

Может кто сталкивался..

Сдаем в аренду огороженный земельный участок 11000 кв.м. с расположенными на нем 4-мя зданиями со всеми материальными ценностями, находящимися в этих зданиях.

В Договоре аренды прописываем в качестве Имущества, передаваемого по договору - 4 здания, ЗУ и материальный ценности согласно Приложению 1 (там будет перечислено все).

На территории ЗУ находится построенная нами баня, не поставленная на кадастровый учет.
Мы решили "впихнуть" ее в список материальных ценностей.

Вопрос - зарегистрируют ли в Росреестре?
Есть ли еще какие-либо варианты?

 

[Нежилой Фонд]

Добрый день.
На территории ЗУ находится построенная нами баня, не поставленная на кадастровый учет.
Мы решили "впихнуть" ее в список материальных ценностей.

Вопрос - зарегистрируют ли в Росреестре?
Есть ли еще какие-либо варианты?

Думаю, не зарегистрируют, если указывать как объект недвижимости, т.к. не на что вешать обременение - объекта нет в ЕГРП.
А так, действительно, "впихнуть" баню в материальные ценности, при этом называть ее так, чтобы не было понятно, что это недвижимость (например, назвать эту баню легковозводимой сборной конструкцией).
А если уж признавать ее объектом недвижимости - то отдельные договоры на 11 мес.

 

[npaBoBeg]

Вы особо в договоре отметьте, где движимое имущество (запихните в эту табличку или перечень баню), и где недвижимое. Если будет такая детализация, то всё нормально. Ограничения права собственности в виде аренды будет внесено в Реестр только по объектам недвижимого имущества.

 

[Kertis]

Вы особо в договоре отметьте, где движимое имущество (запихните в эту табличку или перечень баню), и где недвижимое. Если будет такая детализация, то всё нормально. Ограничения права собственности в виде аренды будет внесено в Реестр только по объектам недвижимого имущества.

Тут вопрос в том, что если мы назовем Баню - движимым имуществом, материальной ценностью - Росреестр не покрутит у виска пальцем и не откажет?

 

[Kertis]

Думаю, не зарегистрируют, если указывать как объект недвижимости, т.к. не на что вешать обременение - объекта нет в ЕГРП.
А так, действительно, "впихнуть" баню в материальные ценности, при этом называть ее так, чтобы не было понятно, что это недвижимость (например, назвать эту баню легковозводимой сборной конструкцией).
А если уж признавать ее объектом недвижимости - то отдельные договоры на 11 мес.

А Вы не в курсе, Акт приема-передачи ведь необязательно показывать в Росреестре?

Не могу вспомнить - иногда ведь Акты подписываются позднее договоров, соответственно на регистрацию сдаются без актов?

 

[npaBoBeg]

Акт приема-передачи тут ни при чем, так как перечень имущества, передаваемого в аренду нужно обязательно в договоре указывать.

А по поводу "покрутит пальцем у виска" - не покрутит. Им пофиг.