Аренда, бюджетное учреждение, кадастровый паспорт

[Rafinadka]

Здравствуйте! Впервые пришлось столкнуться с регистрацией договора аренды. Есть вопросы. Прошу прощения за то, что они возможно глупые или повторяющиеся, однако росреестр ничего толком не объясняет, пинает по телефонам с одного на другое, на встрече дали буклет и выставили за дверь.
Суть: наше бюджетное учреждение с одним из банков заключает договор аренды на 1 кв.м под банкомат (при чем площадь нашего здания почти 23 тыс. кв. м.).
В данном буклете в списке документов прописано, что нужно представить кадастровый паспорт с указанием размера арендуемой площади. В росреестре сказали, что КП нужен не на здание, а именно на этот 1 кв.м. !!!
Читаю закон, различные разъяснения и вижу 2 мнения: 1. что с 2013 - КП представлять не нужно, если весь объект недвижимости стоит на учете ( в порядке межведомственного взаимодействия росреестр у кадастровой палаты сам запросит все сведения), и 2 точка зрения - нужен паспорт на "кусок" , т.е. на этот метр.
Так где же истина???
Мне слабо представляется возможным из такой площади сделать паспорт на один метр..или я не права??

 

[Kertis]

Кадастровый паспорт не предоставляется, если Вы сдаете в аренду то, что стоит на кадастровом учете. Т.е. если бы Вы сдавали в аренду 23000 кв.м., то кадастровый был бы не нужен (в порядке межведомственного взаимодействия росреестр у кадастровой палаты сам запросит все сведения).

Если Вы сдаете то, что фактически не выделено и не стоит на учете, Вы обязаны сделать техплан на эту часть и поставить эту часть на временный кадастровый учет (5 лет).

Бред, конечно. Но по Вашему заявлению ПИБ/БТИ должен выйти на объект, обмерить, нарисовать, выдать Вам техплан. Вы с этим техпланом идете в Росреестр подавать через МФЦ, через 18-30 дней получаете кадастровую выписку о том, что этот 1 метр стоит на учете. После этого можно подавать на гос.регистрацию договора.
Хотя по закону эти две подачи можно совместить, но мы никогда не рискуем. Делаем по очереди.

Проще и дешевле сделать краткосрочный. Зачем Вам этот *** из-за одного метра?

 

[npaBoBeg]

Кстати, большой вопрос еще, сделает ли кадастровый инженер технический план на 1 кв. м., поскольку технические планы у нас делают на здания, сооружения, помещения. 1 кв. м. помещения, как единица кадастрового учета, законодательством у нас не предусмотрено.
Соответственно если делать краткосрочный договор аренды, существует риск признания его незаключенным ввиду недостаточной идентификации недвижимого имущества...
В моей практике банкомат ставился в здание по договору об оказании услуг размещения и т.п. Понятно,что тоже не идеальная конструкция, ну, хоть какая то альтернатива сделки с недвижимостью (у бюджетного учреждения, возможно, особый порядок совершения сделок с недвижкой).

 

[EnOt]

А мы всегда такие договора аренды 1 м "для банков" делали на 11 месяцев...
с автоматической пролонгацией.
Если регистрировать долгосрок издержки горааааздо больше
на гос рег 15 000
на нотариуса 2-3000.
на документы бти 5000 р.
на тех план 20 000
на работу спеца +)
Ну вообщем легче если что за 5 т грузчиков нанять увезти)
пишите если что

п.с. цены без учета гос пошлин)

 

[Rafinadka]

Благодарю всех за ответы!:rose:
Дожала росреестр, кадастровую палату. Если кому интересно, докладываю:
для того, чтобы зарегить наш дог-р аренды, сначала необходимо изготовить тех.план на этот метр в БТИ. После с этим тех.планом топать до кадастровой палаты и ставить у них на учет этот метр. После постановки на учет - в Росреестр для регистрации договора.
Не так страшен черт ... Затяжно по времени просто.
БТИ - изготовление 10 раб.дней, плюс пара дней на согласования всякие, палата - 18-30 дней. И Росреестр - от 10 дней до месяца. 10 дней - если все ровно по документам.

 

[dveri777]

Благодарю всех за ответы!:rose:
Дожала росреестр, кадастровую палату. Если кому интересно, докладываю:
для того, чтобы зарегить наш дог-р аренды, сначала необходимо изготовить тех.план на этот метр в БТИ. После с этим тех.планом топать до кадастровой палаты и ставить у них на учет этот метр. После постановки на учет - в Росреестр для регистрации договора.
Не так страшен черт ... Затяжно по времени просто.
БТИ - изготовление 10 раб.дней, плюс пара дней на согласования всякие, палата - 18-30 дней. И Росреестр - от 10 дней до месяца. 10 дней - если все ровно по документам.

Всё правильно пишите, только если м2 серьёзный то даже когда всё ровно по документам в реале становится "не ровно" и требуется сопровождение....