Приостановление регистрации договора аренды. Как исправить ситуацию?

[guks]

Просьба к знатокам разъяснить сложный для меня вопрос. В настоящее время между двумя ООО заключен и регистрируется долгосрочный договор аренды. Однако было получено письмо Росреестра (Москва) о приостановлении регистрации в связи с тем, что у Росреестра отсутствуют сведения о расторжении предыдущего долгосрочного договора аренды с третьим ООО в отношении тех же помещений. Тут - проблем нет - составляем соглашение о расторжении, акт с этим третьим ООО. Непонятно вот что:
1.Соглашение о расторжении и акт мы подаем в регистрационное дело по старому договору, или по новому, как подтверждение снятия обременения? Соответственно нужны ли в этих двух случаях дополнительные нотариальные доверенности, если да, то от кого, или будет достаточно доверенностей, выданных на регистрацию нового договора аренды?
Заранее благодарю за информативные ответы и снисходительное отношение к пробелам в моих знаниях!

 

[Kertis]

Подается Соглашение о расторжении старого договора в 3-х экз.

Подача по нотариальной доверке (может быть от одной стороны при оплате госпошлины от одной стороны).

Что касается доверенностей - если в них общий текст типа "с правом подачи и получения любых документов в Росреестре", то прокатит и та, что выдана на регистрацию нового договора.

Если в доверке указано конкретно право на подачу такого-то договора на регистрацию, то такая доверка не подойдет на подачу соглашения о расторжении.

Кстати, если Соглашение о расторжении подписывает гендир, лучше приложить подтверждение полномочий (решение или протокол), если представитель - то копию нотариальной доверенности на право подписания соглашений и т.п. (в МФЦ лучше показать оригинал).

 

[guks]

Подача по нотариальной доверке (может быть от одной стороны при оплате госпошлины от одной стороны).

Простите, что не допонял. Новый договор заключается между ООО "Ромашка" (собственник) и ООО "Яблочко". Старый договор - между ООО "Ромашка" и ООО "Вишенка". По новому договору пошлину платило ООО "Яблочко". Соответственно, если пошлину платило "Яблочко", то оно же по своей доверенности подает? А "Вишенка" только подписывает соглашение о расторжении?

 

[Kertis]

1. Старый договор.
Ромашка подает сама по нотариальной доверенности, если платила только она. Вишенка только подписывает. Все верно.

Мы как Арендодатель всегда подаем сами, наши Арендаторы только подписывают Соглашение о расторжении.

2. Новый договор.

Яблочко оплатило полностью. Значит Яблочко и подает. Ромашка может не ходить на подачу.

P.S. по закону подачу на регистрацию договора аренды может осуществить одна сторона. По крайней мере в Питере в этом случае идет привязка к госпошлине. Если за регистрацию платят стороны пополам, то и идти на подачу должны вдвоем.

 

[guks]

1. Старый договор.
Ромашка подает сама по нотариальной доверенности, если платила только она. Вишенка только подписывает. Все верно.

Мы как Арендодатель всегда подаем сами, наши Арендаторы только подписывают Соглашение о расторжении.

2. Новый договор.

Яблочко оплатило полностью. Значит Яблочко и подает. Ромашка может не ходить на подачу.

P.S. по закону подачу на регистрацию договора аренды может осуществить одна сторона. По крайней мере в Питере в этом случае идет привязка к госпошлине. Если за регистрацию платят стороны пополам, то и идти на подачу должны вдвоем.

Честно говоря, я запутался. В какое дело и кто по чьей доверенности сдает соглашение о расторжении старого договора? Проблема сейчас только в том, чтобы преодолеть приостановление регистрации нового договора между "Ромашкой" и "Яблочком".

 

[Kertis]

У Вас приостановка, потому что не расторгнут старый договор.

1. Если на регистрацию нового договора подавала Ромашка, то Вы приходите и подаете Соглашение о расторжении от Ромашки в качестве документа об исправлении Приостановки.

Соответственно регистратор получает расторжение, регистрирует его.
И следом автоматически регистрирует вам новый договор, потому как нарушение устранены.

2. Если на регистрацию нового договора подавала Вишенка, то подавать на расторжение идет Ромашка отдельно от дела по приостановке. А Вишенка следом подает Сопроводительное письмо с объяснениями и с приложением копии расписки Ромашки о том, что она подала на расторжение.

 

[guks]

Еще вопрос: будет ли уважительной причиной приостановления по инициативе сторон договора отсутствие лица, уполномоченного подписать соглашение о расторжении между "Ромашкой" и "Вишенкой" со стороны "Ромашки" (период отпусков, человек будет отсутствовать в России до августа)?

 

[guks]

Если на регистрацию нового договора подавала Ромашка [/B]

Беда в том, что гендиректора "Ромашки" сейчас нет в России, а подавало - "Яблочко"

 

[Kertis]

Еще вопрос: будет ли уважительной причиной приостановления по инициативе сторон договора отсутствие лица, уполномоченного подписать соглашение о расторжении между "Ромашкой" и "Вишенкой" со стороны "Ромашки" (период отпусков, человек будет отсутствовать в России до августа)?

Да.

 

[Kertis]

Беда в том, что гендиректора "Ромашки" сейчас нет в России, а подавало - "Яблочко"

В любом случае Яблочко не исправит приостановку, т.к. не может подать на расторжение договора аренды, к которому не имеет никакого отношения)

 

[guks]

В любом случае Яблочко не исправит приостановку, т.к. не может подать на расторжение договора аренды, к которому не имеет никакого отношения)

Логично. А "Вишенка" может по доверенности подать в дело по старому договору? Кто тогда платил пошлину - вряд ли сейчас восстановим.

 

[Алексей В.]

За снятие обременения пошлина не платится, будет отдельное заявление и отдельное параллельное дело, как снимут - можно продолжить регистрацию нового договора аренды.

 

[Kertis]

За снятие обременения пошлина не платится, будет отдельное заявление и отдельное параллельное дело, как снимут - можно продолжить регистрацию нового договора аренды.

Я, конечно, спорить не буду. Но у нас требуют платежку 600 р. за регистрацию Соглашения о расторжении (они это считают как дополнительное соглашение к договору аренды).
И когда выдают документы, возвращается платежку с отметкой ПОГАШЕНО.

 

[Алексей В.]

Снимали в Москве недавно совсем:
1. Заявление с ссылкой на дело с уставными.
2. Соглашение о расторжение.
3. Акты приемки-передачи.
4. Доверенность на снятие обременений от любой стороны старой аренды.
Выдали соглашения с отметкой ФРС.
Наверно стоит уточнить в вашем отделе.