Прошу коментариев компетентных регистраторов ФРС

[Опекун Бизнеса]

Прошу подсказать, я намерен приобрести земельный участок, применив ДКП простой письменной формы, при этом у собственника данного участка имеется свидетельство выданное до 1998 года ( а именно 1993), справки из архива, подтверждающие выделение указанного земельного участка данному собственнику и нотариальное согласие супруга на отчуждение данного объекта, справка администрации об отсутствии строения, сообщите требуется ли постановка указанного участка на кадастровый учет до регистрации сделки в ФРС (до подачи документов на регистрацию) или достаточно указанных документов и регистрационные действия не будут привязаны к отсутствию кадастрового учета??? Какие еще требуются документы или действия для указанной сделки по вашему мнению! Заранее благодарен!
P.s. В данном населенном пункте у меня уже есть в собственности участок должным образом оформленный со свидетельствами и кадастровым номером, возможно ли объединить приобретаемый с имеющимся в момент приобретения за один поход в ФРС?

 

[ЖеняЖеня]

Адрес у з/у есть, целевое назначение какое?

 

[ЖеняЖеня]

Конечно же поставить на учет пр обретаемый участок,затем уже приобретать, затем объединить с имеющимся. Если при обретаемый зу имеет назначение - земли сельхозназначения, то до совершения сделки соблюсти преимущ. Право администрации на покупку

 

[Опекун Бизнеса]

Земельный участок как указано в постановлении бородатых годов, что являлось правоустановкой на основании чего в 1993 выдали св-во, назначение - ЛПХ то есть как понимаю для личного подсобного хозяйства, адрес имеется, указан населенный пункт, а именно -деревня..., прошу прощения мне не совсем понятно для чего соблюдать преимущественное право покупки для администрации, какое отношение может иметь администрация, если у человека есть право собственности и он им может распоряжаться по своему усмотрению, ведь наличие старого свидетельства не может препятствовать реализации права собственности и его использования по усмотрению собственника!!

 

[Опекун Бизнеса]

Конечно же поставить на учет пр обретаемый участок,затем уже приобретать, затем объединить с имеющимся. Если при обретаемый зу имеет назначение - земли сельхозназначения, то до совершения сделки соблюсти преимущ. Право администрации на покупку

Земельный участок как указано в постановлении бородатых годов, что являлось правоустановкой на основании чего в 1993 выдали св-во, назначение - ЛПХ то есть как понимаю для личного подсобного хозяйства, адрес имеется, указан населенный пункт, а именно - "участок 0.06 Га в деревне ...такой-то ...такого-то района московской области....", прошу прощения мне не совсем понятно для чего соблюдать преимущественное право покупки для администрации, какое отношение может иметь администрация, если у человека есть право собственности и он им может распоряжаться по своему усмотрению, ведь наличие старого свидетельства не может препятствовать реализации права собственности и его использования по усмотрению собственника, в том числе отчуждать!!
Вопрос именно в том что проведет ли ФРС переход права собственности без текущего кадастрового учета? То есть в моем понимании при наличии адреса участка а именно что он указан в границах определенного населенного пункта переход права может быть зарегистрирован и ему должен будет присвоен кадастровый номер и после подачи документов, договоров на регистрацию в ФРС выдано новое свидетельство новому владельцу с указанием этого номера а вот в дальнейшем новый собственник уже может установить границы этого участка в пределах населенного пункта, с учетом занятых и свободных земель! Проясните пожалуйста мои предположения и в чем я могу быть не прав?

 

[Раздольский]

На участок, в СНТ, получали кадастровый паспорт, перед ДКП.

 

[spiroksi]

1. Кадастровый учет обязателен для всех объектов недвижимости в соответствии с законом "О кадастре". Он вступил в силу с 01.01.2008 года. По этому закону не допускается государственная регистрация прав на объекты, не стоящие на кадастровом учете. Одновременно поставить на к/учет и зарегистрировать сделку не получится.
2. Хозяин участка может не регистрировать ранее возникшее право (право до 1998 года), это можно сделать одновременно с регистрацией сделки. Ст.16 "Закона о регистрации".
3. Согласие супруги продавца не нужно, так как участок выделялся бесплатно, по Постановлению администрации, следовательно деньги из семейного бюджета не изымались, Семейный кодекс не применяется.
4. Объединить можно только те участки, которые уже находятся в собственности. Основание - решение собственника об объединении участка. Делается межевание одного большого участка, те 2 снимаются с кадастрового учета, новый 1 ставится, потом регистрируется право. При этом прекращается право на 2 участка и возникает право на 1 участок.

 

[EnOt]

Опекун Бизнеса, чтобы не купить "кота в мешке", нужно определить границы земельного участка до сделки купли продажи.


spiroksi, все правильно говорит.

 

[dveri777]

Опекун Бизнеса пускай владелец\продавец ставит на кадастровый учёт участок, а потом покупайте. Удачи.

 

[Опекун Бизнеса]

По результатам консультаций у регистраторов в Росреестре стало известно, при наличии данного комплекта документов (перечисленных ранее), что можно одновременно подать документы для постановки на кадастровый учет (в данном случае по основаниям - как ранее учтенный объект) и регистрацию сделки купли продажи, при этом пока будут осуществляется рег. Действия в отношении постановки на учат и присвоении кад. Номера ( в теч 15 дней) рег. действия по переходу права собственности будут приостановлены на срок отведенный для постановки на учет, между тем рег действия по переходу права будут автоматически возобновлены, после постановки на учет данного земельного участка - итого срок регистрации может занять не более 30 дней!

 

[spiroksi]

Очень интересно, каким образом они поставят на кадастровый учет, пусть даже как ранее учтенный объект, без межевого дела? У вас геодезия была?