Проверки физ лиц при продаже квартиры

[ТимофейС]

Добрый день, в начале этого года продали кв. находящуюся в собственности более 3-х лет, долевая в равных долях продавцы граждане РФ, на момент продажи налоговые резиденты. Т.о. декларацию можно не подавать. В течении года один из продавцов провел более 183 дней за границей РФ. Сделка заключена по росс. паспорту, ни в каких банковских и пр. документах обретенный статус не резидента не отражается. Прочих доходов на тер. России за год нет. Есть ли вероятность что налоговая узнает о изменении налогового статуса?

 

[Кирилл Андреевич]

Т.о. декларацию можно не подавать

Где Вы это прочитали? Декларацию как раз подавать надо, это налог можно не платить...

 

[LegO NSK]

Где Вы это прочитали? Декларацию как раз подавать надо, это налог можно не платить...

В связи с чем подавать надо?

 

[LegO NSK]

Есть ли вероятность что налоговая узнает о изменении налогового статуса?

Практически нулевая.
Если только ей не поможет некое заинтересованное лицо.

 

[Кирилл Андреевич]

В связи с чем подавать надо?

в связи с продажей квартиры

 

[LegO NSK]

в связи с продажей квартиры

Если бы автор был налоговым резидентом, то в связи с продажей старой (>3 лет в собственности) он бы ничего не подавал и ничего не платил. Ибо доход необлагаемый.

А так светит ему налог 30% без вычетов + подача декларации.

 

[Кирилл Андреевич]

доход необлагаемый

не освобождает от подачи декларации с заявлением о необлагаемости дохода

 

[LegO NSK]

не освобождает от подачи декларации с заявлением о необлагаемости дохода

С "заявлением о необлагаемости дохода"? И чем предусмотрена сия фантастическая бумага?))

Статья 229. Налоговая декларация
1. Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях ... 228 настоящего Кодекса.

Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога
1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

 

[LegO NSK]

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 15 апреля 2010♫г. N♫03-04-05/7-205

Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, находящейся в собственности более 3-х лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 29 апреля 2010♫г. N♫03-04-05/7-232

Таким образом, с 1 января 2010 г. налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи земельного участка и расположенной на нем части жилого дома, находившихся в собственности более 3-х лет, если у него нет иных доходов, подлежащих декларированию.

 

[OGRNIP]

не освобождает от подачи декларации с заявлением о необлагаемости дохода

Андреич, есть ещё аргументы?

 

[Кирилл Андреевич]

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ

не является НПА, обязательным к применению неограниченным кругом лиц, и имеет юридические последствия только в отношении лица, обратившемуся за разъяснением в Минфин

1. Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях ... 228 настоящего Кодекса.

да

Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога
1. Исчисление

исчисление налога и подача декларации - далеко не одно и тоже, Вам не кажется?

 

[LegO NSK]

не является НПА, обязательным к применению неограниченным кругом лиц, и имеет юридические последствия только в отношении лица, обратившемуся за разъяснением в Минфин

Зато НК РФ является.
Есть контрагументы по отношению к мнению Минфина?
Можно еще привести судебную практику. Или нет смысла?

исчисление налога и подача декларации - далеко не одно и тоже, Вам не кажется?

Мне кажется, что это далеко не одно и то же.
И?

Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях ... 228 настоящего Кодекса.

Кто является субъектом применительно к пп.2 п.1 ст.228 НК РФ?
Вариант № 1: физические лица.
Вариант № 2: физические лица при продаже имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав,
Вариант № 3: физические лица при продаже имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
Ваш вариант - № 2? А почему не № 1?

П.С. Вопрос про некое заявление, к сожалению, остался без ответа.

 

[Shmack]

LegO NSK прав.

Статья 229. Налоговая декларация

4. В налоговых декларациях физические лица указывают все полученные ими в налоговом периоде доходы, если иное не предусмотрено настоящим пунктом, источники их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, удержанные налоговыми агентами, суммы фактически уплаченных в течение налогового периода авансовых платежей, суммы налога, подлежащие уплате (доплате) или возврату по итогам налогового периода.
Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса, а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса

Таким образом, если иных доходов не было, вправе не подавать. Это правило применимо с 2010 года, когда внесли изменения в НК.
А до 2010 года доход от продажи имущества, находящегося более 3 лет в собственности считался не "не подлежащим налогообложению", а по нему предоставлялся вычет в размере продажной цены. И несмотря на то, что налог не возникал - отчитываться были обязаны.

К тому же замечу, что даже в специальном ПО для заполнения деклараций нет возможности отобразить доходы освобожденные от налогообложения в рамках 217 ст. НК. И это сделано неслучайно