Можно ли продать часть доли в недвижимости?

[Обострение]

Добрый день!

Столкнулась с такой проблемой... Нужно оформить продажу части доли в недвижимости.
Исходные данные: собственника помещения 2, у одного 2/5, у другого 3/5. Тот у кого 3/5 продает часть своей доли второму. В итоге должно получиться, что у того, у которого сейчас 2/5, после сделки стало 6/11. Как это правильно прописать в договоре?(

Заранее всем откликнувшимся спасибо!

 

[Зитц-председатель]

можно. но у меня по долям вопрос. а почему основание дроби именно 11?

 

[OGRNIP]

Добрый день!

Столкнулась с такой проблемой... Нужно оформить продажу части доли в недвижимости.
Исходные данные: собственника помещения 2, у одного 2/5, у другого 3/5. Тот у кого 3/5 продает часть своей доли второму. В итоге должно получиться, что у того, у которого сейчас 2/5, после сделки стало 6/11. Как это правильно прописать в договоре?(

Заранее всем откликнувшимся спасибо!

Продавец продаёт Покупателю 8/55. Так и описывайте.
Таким образом получаете 30/55, что равно 6/11.

 

[Обострение]

но у меня по долям вопрос. а почему основание дроби именно 11

потому что с другим основанием дробь целой (без запятой) не получается(

Продавец продаёт Покупателю 8/55. Так и описывайте.
Таким образом получаете 30/55, что равно 6/11.

не совсем поняла, честно говоря... почему 8/55?)

 

[lic]

не совсем поняла, честно говоря... почему 8/55?)

Потому что 55 - общий знаменатель для 5 и 11. 6/11 = 30/55. Сейчас у покупателя - 22/55. Докупить до 6/11 нужно 8/55.

 

[Обострение]

Потому что 55 - общий знаменатель для 5 и 11. 6/11 = 30/55. Сейчас у покупателя - 22/55. Докупить до 6/11 нужно 8/55.

Подробно) спасибо!
А как эту всю математику в договоре прописать, если по свидетельствам у них сейчас 2/5 и 3/5... и не вызовет ли такой договор вопросов у Росреестра?

 

[Shmack]

В договоре я бы прописал что-то вроде этого:
1) Продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить 8/55 доли (или долей, как правильнее хз) в праве собственности на помещения .....
2) 3/5 доли в праве собственности на помещения принадлежат продавцу на основании и далее по тексту ...
3) После государственной регистрации перехода права на 8/55 доли в праве собственности указанное помещение будет находится в общей долевой собственности Продавца и Покупателя в следующем соотношении: Продавец 5/11 доли в праве собственности, Покупатель 6/11 доли в праве собственности.

Дополнительно приложил бы к комплекту документов информационное письмо, в котором показал бы проведенные расчеты, чтобы облегчить работу регистраторам и не вставало никаких ненужных вопросов.

 

[Обострение]

Вообщем Росреестр напутал и вот что получилось по факту...
Теперь вместо 2х собственников, их оказалось 3 и более того, двое из них это один и тот же человек!
Росреестр оставил все как было, т.е. 2х собственников и ввел третьего!! вместо того что бы увеличить долю одного из них.... При чем сделал он это без какого либо документа подтверждающего согласие/отказ другого собственника от преимущественного права покупки!
Кто подскажет, что с этим делать?!...

 

[RedReg]

вместо того что бы увеличить долю одного из них....

продать две доли третьему?

 

[Обострение]

продать две доли третьему?

Третьего вообще быть не должно!)
У объекта два собственника. По договору один из них продает часть своей доли второму.
А росреестр договор купли-продажи доли видимо не дочитал и сделал второго собственника (того, который покупает часть доли у первого) третьим собственником!!!

 

[RedReg]

Третьего вообще быть не должно!

Продать два раза?

сделал второго собственника (того, который покупает часть доли у первого) третьим собственником!!!

Почему вы так решили? Просто у одного из собственников два свидетельства о доли в праве. Третьим он от этого не стал.

 

[Обострение]

Почему вы так решили? Просто у одного из собственников два свидетельства о доли в праве. Третьим он от этого не стал.

на обороте свидетельства указан опять он же и первый собственник
Как нам тогда получить единое свидетельство на всю его, полную, долю?
Ведь объект выкупается вторым собственником у первого по частям... эдак мы кучку свидетельств накопим...

 

[Зитц-председатель]

на обороте свидетельства указан опять он же и первый собственник
Как нам тогда получить единое свидетельство на всю его, полную, долю?

скорее всего у вас неправильно были заполнены заявления.
имхо, по данному вопросу лучше всего обратиться непосредственно к регистратору.

 

[Обострение]

скорее всего у вас неправильно были заполнены заявления.

заявления заполняли не мы, а специалист Росреестра...
а мы можем сейчас получить взамен этих 2х свидетельств одно?

 

[Зитц-председатель]

заявления заполняли не мы, а специалист Росреестра...

они тоже ошибаются, когда какие-нибудь особо мудреные сделки проводите вроде вашей нынешней, то лучше самим заполнять заявления

а мы можем сейчас получить взамен этих 2х свидетельств одно?

можете. заявление на повторную выдачу + госпошлина 200 р

 

[Обострение]

они тоже ошибаются, когда какие-нибудь особо мудреные сделки проводите вроде вашей нынешней, то лучше самим заполнять заявления

не принимают они наше заявление... пробовали

можете. заявление на повторную выдачу + госпошлина 200 р

спасибо!

 

[Обострение]

можете. заявление на повторную выдачу + госпошлина 200 р

сделала все так как Вы посоветовали... в итоге ничего хорошего не вышло... заявление подавали от одного из собственников, в итоге свидетельство выдали на другого и просто дубликат одного из свидетельств, а не объединили два в одно!...
по телефону с регистратором не соединяют... как быть?((

 

[Зитц-председатель]

заявление подавали от одного из собственников, в итоге свидетельство выдали на другого и просто дубликат одного из свидетельств, а не объединили два в одно!...

вы сопроводительное письмо им подавали о том, что в результате сделки произошло изменение доли такого-то?

по телефону с регистратором не соединяют... как быть?((

напишите и отправьте по почте письмо регистратору в котором сообщите, что он произвел ошибочные действия, сообщите, что будете обжаловать его действия в порядке подчиненности или в суде.