Публичные торги при ликвидации ОАО

[Марина Арбузова]

ОАО находится в процессе ликвидации, составлен промежуточный ликвидационный баланс. У предприятия 1 кредитор - 20 млн.руб. и имущество 24 млн.руб. Ликвидационная комиссия должна продать имущество с публичных торгов, чтобы расплатиться с кредитором. Рыночная стоимость имущества 200 млн.руб. Есть риск, что первичные и вторичные торги будут признаны несостоявшимися из-за отсутствия покупателей. Как расплатиться с кредитором в этом случае? Можно ли согласно ст.139 127-ФЗ продать имущество путем публичного предложения? Очень нужна помощь!!!!!

***
Обратите внимание!
Получить ответы на вопросы о ликвидации и реорганизации ЮЛ, и прекращению деятельности ИП можно и в телеграм-чате Регфорума о ликвидации.

Переходите по ссылке https://t.me/likv_regforum

 

[Triple]

Так у Вас ликвидация добровольная или банкротство?

 

[Марина Арбузова]

Ликвидация добровольная

 

[Марина Арбузова]

ч. 3 ст. 63 ГК РФ Если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
Начальная цена - рыночная стоимость, т.е. 200 млн.руб. Но мы уверены, что не будет желающих, чтобы приобрести по такой цене, как же продать имущество, чтобы расплатиться с кредитором?

 

[Triple]

Тогда почему Вы хотите применить 127-ФЗ о банкротстве?
Кроме того, кредитор обращался с требованиями о погашении задолженности?

 

[Марина Арбузова]

Да, кредитор завил о своих требованиях

 

[Triple]

Я параллельно еще раз просмотрел ФЗ об АО и об исполнительном производстве. Как сказано, если торги не состоялись, то кредитору предлагается оставить имущество себе, но при этом он должен оплатить разницу между ст-тью имущества-25% и долгом. Думаю в Вашем случае такого тоже не будет. Т.е. я к чему: финал будет один - Вы опять останетесь со своей недвижкой. Тогда почему бы не рассмотреть вариант дробления имущества, если такое возможно, и пробовать реализовать имущество уже меньшего объема, или акционеры не могут ли собрать 20 млн. для погашения долга, чтобы в финале остаться с активом ст-тью в 200 млн

 

[Марина Арбузова]

Имущество - это здание, и по частям его реализовать не получится. Правильно поняла, что 127-ФЗ мы не можем применить, т.к. ликвидация добровольная?
У нас есть покупатель, но он готов приобрести имущество через торги не более чем за 25 млн. Если предположить, что оценщик сможет оценить его по этой стоимости, каков риск, могут ли в этом случае акционеры (4500 физ.лиц) обратиться в суд о признании сделки незаконной?
Неужели нет никакого выхода из ситуации.

 

[Triple]

По моему мнению, применять ФЗ о банкротстве в данном случае не получится.
Вам надо найти деньги, чтобы заплатить кредитору. Кстати, в здании можно выделить отдельный этаж (например, 1 этаж) и его продать или зачесть требования кредитора частью имущества (натурой пусть возьмет). Попробуйте договориться с кредитором, узнать его требования.
Если сильно занижаете стоимость, то акционеры точно не поймут, и вполне могут подать в суд

 

[Марина Арбузова]

Получается, что выход только один - отменять решение о ликвидации, продавать имущество, а потом опять запускать процедуру ликвидации.
Кто должен принять решение? ЛК или ОСА. Хотя ОСА нужно все равно созывать, чтобы избрать Наблюдательный совет.
Если продавать имущество, эта сделка будет крупной, ее опять нужно утверждать на ОСА. Т.о. собираем ОСА с повесткой:
1. Отменить решение о ликвидации.
2. Избрать наблюдательный совет
3. Одобрить крупную сделку.
Можно ли все это принять на одном ОСА?

 

[Triple]

Марина Арбузова, Вы подождите так рубить Вот совет: поговорите с кредитором, выясните его требования. Почему не хотите проработать вопрос о выделении в здании отдельных помещений под продажу?
Вы понимаете, странно получается - реальная цена объекта 200 млн., на балансе он стоит 24 млн (ну предположим старый объект и с учетом амортизации так получается), но потенциальный покупатель хочет дать 25 млн., что почти в 10 раз меньше реальности. Что-то не сходится - то ли оценщик некорректно оценивает, то ли покупатель хочет нажиться на ситуации. Сколько действительно стоит здание кто-нибудь в компании понимает? Попробуйте хотя бы поговорить с риэлторами, как они оценивают возможность продажи объекта (не говорите, что ликвидируетесь) и сроки.
Если объект относительно ликвидный (иначе почему столько стоит), возможно стоит продумать момент отменить ликвидацию и сдать его в аренду, чтобы с кредитором расплатиться, а потом уже хоть ликвидироваться, хоть продолжать.
Кроме того, если будете проводить крупную сделку через ОСА и будут несогласные акционеры (голосовать против), то такие акционеры могут потребовать от общества приобрести их акции. Вы посчитайте, даже если продадите здание за определенную цену, хватит ли вам денег, чтобы расплатиться с кредитором и выплатить еще по требованию некоторых акционеров акции.

***
Обратите внимание!
Получить ответы на вопросы о ликвидации и реорганизации ЮЛ, и прекращению деятельности ИП можно и в телеграм-чате Регфорума о ликвидации.

Переходите по ссылке https://t.me/likv_regforum