Квартирный вопрос

[Mitr]

Есть у нас двушка в Отрадном:

Прописаны я, мама, мой брат, его бывшая жена и его несовершеннолетний сын.

Доли принадлежат по 25% мне, маме, брату и его сыну.

Сейчас "проснулась" бывшая братовская жена: требует за свою и сыновью выписку, а также долю, принадлежащую сыну, выплатить ей 25 % рыночной стоимости квартиры.

Подскажите кто-нибудь - какие реальные права у бывшей жены брата - может ли она беспрепятственно продать 25 % доли либо настаивать на обмене квартиры либо и т.д.

 

[старатель]

Подскажите кто-нибудь - какие реальные права у бывшей жены брата - может ли она беспрепятственно продать 25 % доли либо настаивать на обмене квартиры либо и т.д.

1. Кто собственник квартиры?

 

[Mitr]

1. Кто собственник квартиры?

Я ж написал


Доли принадлежат по 25% мне, маме, брату и его сыну

 

[старатель]

Доли принадлежат по 25% мне, маме, брату и его сыну.

Именно в собственности часть квартиры у каждого?

 

[Mitr]

Именно в собственности часть квартиры у каждого?

Да

 

[торг 12]

по крайней мере раньше, нужно было предложить сособственникам долю по продажной цене, если никто не пожелает купить, то можно продать третьему лицу, но давно не слежу за этим, возможно всё поменялось

 

[старатель]

Если бывшая жена не имеет прав на квартиру, а часть квартиры принадлежит общему сыну, то она может распоряжаться долей сына только с согласия органов опеки и попечительства. А тут нужны веские причины, чтобы ей дали распоряжаться имуществом несовершеннолетнего ребенка. Лучше конечно с юристом проконсультироваться в области семейного права по этому вопросу.

 

[старатель]

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Т.е. органам опеки и попечительства нужно будет доказать, что продажа имущества ребенка никак не повлияет на его жилищные условия. не думаю, что они так просто дают на это согласие.

 

[Один из многих]

Mitr, продать сложно как Вам уже сказали без предоставления несовершеннолетнему имущества равного или большего. Выписать маман и по суду можно если она там фактически не проживает. При разводе было решение суда с кем проживает ребенок?

 

[Mitr]

Mitr, продать сложно как Вам уже сказали без предоставления несовершеннолетнему имущества равного или большего. Выписать маман и по суду можно если она там фактически не проживает. При разводе было решение суда с кем проживает ребенок?

Один из многих, понятия не имею, если честно, но подозреваю - что да. Суд то был, а такие вопросы непременно в решениях указывают. По факту в квартире только мама моя проживат, кста...

 

[Один из многих]

Mitr, для начала можете пробовать выписать бывшую жену из квартиры, а там по обстоятельствам. Или по крайней мере остудить пыл по требованию денег за выписку.