Новый или старый арендодатель?

[Куприянов_Павел]

Добрый день всем)
вот возник сейчас вопрос)
После досрочного расторжения договора аренды происходит смена собственника арендуемого помещения. Им становится физическое лицо. Бывший арендатор предъявляет требования о возврате ранее уплаченного гарантийного взноса по договору аренды и убытков, связанных с незаконным досрочным расторжением договора аренды.
Вопрос: кто будет надлежащим ответчиком по иску: новый или старый арендодатель?)
по арбитражной практике все понятно,но у нас нонче образуется дело в СОЮ, а там практики нет либо вообще, либо я просто тупица и найти не могу, а начальство трээба ответить срочно да и с практикой...

ПОМОГИТЕ люди добрые кто чем может))может у кого есть какие-то закрепленные законом идеи)))

 

[Kertis]

Предположим договор расторгли в январе. Арендатор съехал. Собственник объект продал в сентябре.
И тут Арендатор очнулся. А мне оказывается, бабло не вернули.
И начинает требовать его с нового владельца?

Договор ведь расторгнут двусторонним соглашением о расторжении?
Вот в нем и надо было прописывать, что Арендодатель обязуется вернуть оплаченный задаток Арендатору. Или в договоре это должно было быть указано, что при досрочном расторжении выплачиваются такие-то убытки.

Новый ведь собственник не перенимал права и обязанности по договору аренды (т.е. не купил его до момента расторжения договора)?

 

[Куприянов_Павел]

Kertis, так вот и я так же сказал))а меня заслали...за практикой из судов общей юрисдикции, ибо новый владелец физик,сижу плакаю, ибо практики по СОЮ нет вообще, не попадал никто в такие ситуации видимо, обычно новый собственник клянчит расторгнуть договор, но там 617 ГК есть, а как и где искать когда сначала расторгли договор, а потом одумались вернуть деньги вообще не понимаю((