Перевод собственности с ООО на физ.лицо

[cvet]

Здравствуйте,уважаемы форумчане. Подскажите,пожалуйста, как и где сделать перевод нежилого помещения с ООО на его единственного учредителя (т.е. физ лицо). Помещение находится в ЮВАО г.Москвы.
Единственное НО: есть зарегистрированный договор аренды на это помещение,действие которого заканчивается только через 2 года. Мы планировали перевести помещение в собственность физику и продолжать его сдавать по тому же договору с заменой ООО на ИП,например. Это возможно?
Заранее спасибо за ответ.

 

[EnOt]

Да продолжение аренды возможно.
переход права собственности не влечет расторжение договора аренды.
Регулируется 3х сторонним соглашением сторон.

А перевести на физика помещение или обычной купле-продажей или:
Можно дарением. (но есть риски)
Можно выплатой уставного капитала имуществом.
Можно еще что нибудь придумать, самое главное правильно оптимизировать налоговые издержки.

 

[lesbums]

Да продолжение аренды возможно.
переход права собственности не влечет расторжение договора аренды.
Регулируется 3х сторонним соглашением сторон.

А перевести на физика помещение или обычной купле-продажей или:
Можно дарением. (но есть риски)
Можно выплатой уставного капитала имуществом.
Можно еще что нибудь придумать, самое главное правильно оптимизировать налоговые издержки.

Конкретикой можем заняться?

 

[Партос]

Здравствуйте,уважаемы форумчане. Подскажите,пожалуйста, как и где сделать перевод нежилого помещения с ООО на его единственного учредителя (т.е. физ лицо). Помещение находится в ЮВАО г.Москвы.
Единственное НО: есть зарегистрированный договор аренды на это помещение,действие которого заканчивается только через 2 года. Мы планировали перевести помещение в собственность физику и продолжать его сдавать по тому же договору с заменой ООО на ИП,например. Это возможно?
Заранее спасибо за ответ.

13 форма в ИФНС на домашний адрес учредителя

 

[Restless]

Здравствуйте,уважаемы форумчане. Подскажите,пожалуйста, как и где сделать перевод нежилого помещения с ООО на его единственного учредителя (т.е. физ лицо).

У меня тот же вопрос. Сейчас как раз закончился договор аренды. Каким образом перевести недвижимость с ООО на физлицо (учредителя)?

 

[MO-KADASTR]

Займ (иное обязательство) - отступное
ДКП
Дарение
Ликвидация

 

[dzokond]

Каким образом перевести недвижимость с ООО на физлицо (учредителя)?

дарение не рекомендую - задолбаетесь с фнс спорить по поводу ндфл и ндс
Отступное, ДКП - самое оно будет!

 

[fatguy]

Интересует аналогичный вопрос, есть помещения которые сдаются в аренду, находятся в собственности ООО, хочется оптимизировать налоги (сейчас 6% УСН + 13% дивиденды), и перевести на ИП (останется только 6%).

Но ИП не учредитель ООО, надо ли его вводить в состав учредителей чтобы было проще переоформить?

Как быть с договорами на тепло\энергоснабжение, не начнут ли выкручивать руки всякими тех. условиями, требованиями, согласованиями и т.п.? Когда ООО заключал договоры (много лет назад) не было таких сумасшедших требований как сейчас.

Как альтернатива - стоит ли рассматривать вариант когда ООО сдает эти помещения ИПшнику (целиком, вместе с корридорами и проходами), а тот пересдает в субаренду отдельными офисами? Или тут начнутся качели с рыночной\нерыночной стоимостью?

 

[Kertis]

Интересует аналогичный вопрос, есть помещения которые сдаются в аренду, находятся в собственности ООО, хочется оптимизировать налоги (сейчас 6% УСН + 13% дивиденды), и перевести на ИП (останется только 6%).

Но ИП не учредитель ООО, надо ли его вводить в состав учредителей чтобы было проще переоформить?

Как быть с договорами на тепло\энергоснабжение, не начнут ли выкручивать руки всякими тех. условиями, требованиями, согласованиями и т.п.? Когда ООО заключал договоры (много лет назад) не было таких сумасшедших требований как сейчас.

Как альтернатива - стоит ли рассматривать вариант когда ООО сдает эти помещения ИПшнику (целиком, вместе с корридорами и проходами), а тот пересдает в субаренду отдельными офисами? Или тут начнутся качели с рыночной\нерыночной стоимостью?

А в чем упрощение перевода недвижки на ИП, если он будет учредителем? По мне так - просто куплю-продажу оформить и все. Не заморачиваясь с вводом в учредители этого ИП (если он, конечно, не левый человек).

По коммуналке - мы оформляли перевод с юрлица на юрлицо при смене собственника. Это было непросто. Геморрой еще тот. Но это Питер.

Мы для оптимизации оформляли субаренду. Честно - не знаю, насколько это оказалось выгодно - в последующем в бухгалтерию не вникала.

Мы еще и на полгода зарядили арендные каникулы. Якобы в помещениях осуществляется ремонт, который арендатор делает за свой счет. И при этом сдает в дальнейшую субаренду! Получается собственник денег не получает, налогов с прибыли нет.

Сейчас помещение 300 квадратов мы сдаем за 10 тыс. в месяц, а пересдаем за все 200 тыс. Пока (это с 2014 года) вопросов у налоговой не возникло.