можно ли с 01.09.2014 г.внести в оплату УК ООО право аренды?

[Paul77]

Всем доброго дня! Возник такой вопрос при создании ООО. У материнской компании есть актив - нежилое здание и право аренды земельного участка, занятого этим зданием. При создании 100% дочернего общества можно ли передать здание и право аренды участка в оплату УК как единый имущественный комплекс?

Статья 66.1. Вклады в имущество хозяйственного товарищества или общества

Спойлер

1. Вкладом участника хозяйственного товарищества или общества в его имущество могут быть денежные средства, вещи, доли (акции) в уставных (складочных) капиталах других хозяйственных товариществ и обществ, государственные и муниципальные облигации. Таким вкладом также могут быть подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, если иное не установлено законом.
2. Законом или учредительными документами хозяйственного товарищества или общества могут быть установлены виды указанного в пункте 1 настоящей статьи имущества, которое не может быть внесено для оплаты долей в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества.

Права аренды в качестве вклада в УК хоз. общества статья явно не предполагает.

Т.о., только здание можем передать дочернему Обществу, а право аренды так и останется за материнской организацией?

***
Обратите внимание!
Получить ответы на вопросы регистрации и внесения изменений ЮЛ и ИП можно и в телеграм-чате Регфорума.

Переходите по ссылке https://t.me/reg_regforum

 

[Triple]

Paul77, если не ошибаюсь, здание и землю как единый имуществ.комплекс вряд ли можно подвести (они тогда должны быть зарегистрированы как единое). Кроме того, Вы упомянули ст.66.1 - вклад в имущество. Это не совсем про оплату УК статья. Вам нужна ст.66.2 ГК + см. ФЗ об ООО в части оплаты долей. Здание в счет оплаты внести можете, право аренды если не ошибаюсь также (если договором аренды не запрещено), но это всё подлежит независимой оценке.

 

[Paul77]

Про оценку понятно. Но почему ст. 66.1 - это не про оплату УК?! Разве по смыслу статьи вклад в имущество - это не то же самое, что и оплата доли в УК? п. 2 ст. 66.1: Законом или учредительными документами хозяйственного товарищества или общества могут быть установлены виды указанного в пункте 1 настоящей статьи имущества, которое не может быть внесено для оплаты долей в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества. Так чем учредителю оплачивать долю??? - право аренды законодатель явно не предусмотрел...

 

[Triple]

В п.2 ст.66.1 говорится об оплате долей, но в ФЗ об ООО есть спец.статья об оплате долей.

право аренды законодатель явно не предусмотрел...

Посмотрите ФЗ об ООО, как я и писал ранее, а именно п.1 ст.15.

 

[Paul77]

И все же, разве положения закона об ООО имеют приоритет? 99-ФЗ говорит следующее (п.4 ст.3): Впредь до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Т.е., если закон об ООО предусматривает оплату доли правом аренды, а ГК в новой редакции - нет, то приоритет за последним. Разве не так?

 

[Черепаха]

Paul77, последние 5 слов п. 1 ст. 66.1 ГК РФ прочитайте.

 

[Paul77]

п. 1 ст. 66.1 ГК :Вкладом участника хозяйственного товарищества или общества в его имущество могут быть денежные средства, вещи, доли (акции) в уставных (складочных) капиталах других хозяйственных товариществ и обществ, государственные и муниципальные облигации.Таким вкладом также могут быть подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, если иное не установлено законом.
Я этот пункт толкую в том смысле, что помимо вещей, ден. средств и прочего, перечисленного в первом предложении, вкладом могут быть подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, однако закон может эти самые исключительные права в качестве вклада не признавать... Иначе зачем разделять на 2 предложения...:scratch:

 

[Ivan59]

Коллеги, добрый день!
Подскажите, все-таки, мы можем сейчас вносить в уставный капитал имущественные права, например дебиторскую задолженность?
Судебной практики я к сожалению не нашел (если есть, очень прошу поделиться), а в комментариях существует только одна точка зрения, что вносить дебиторскую задолженность нельзя в уставный капитал.
Кто сталкивался, подскажите пожалуйста!

 

[Джо]

Ivan59, у Вас есть какая-нибудь информацию по этому вопросу? о каких комментариях пишите - на форуме или же в правовых базах?

 

[rinalight]

Дамы и Господа, хочется поднять данную тему.
Необходимо увеличить ук "дочки" за счет взноса имуществом(недостроенное здание) и правом аренды земельного участка (срок аренды 3года). Имущество и право аренды принадлежат "маме".

Я понимаю, что нужно получить акт оценки недостроенного здания.
А вот что за зверь такой "Право аренды". Его оценивают тоже в денежной форме? Нужен ли акт оценки на право аренды или иной документ? Есть какие-то особенности отображения в форме или все по стандартной схеме увеличения УК?

После регистрации изменений в уставных документах дочки,необходимо зарегистрировать в Росреестре изменения в договоре аренды "мамы"? Внести обременения?

И мне совершенно не ясно, что будет когда у мамы права на аренду истекут. Что будет с УК дочки? Его надо уменьшать или что?
Малыш, Баба Люба,

 

[Малыш]

Не совсем понимаю, как это осуществить на практике. Ну наверное нужно понять нет ли в договоре аренды запрета на подобное и оценить право аренды.

***
Обратите внимание!
Получить ответы на вопросы регистрации и внесения изменений ЮЛ и ИП можно и в телеграм-чате Регфорума.

Переходите по ссылке https://t.me/reg_regforum

 

[Владислав28]

Добрый день! удалось ли Вам зарегистрировать компанию с имущественным правом (аренды) в итоге?

 

[Джо]

а почему нет? главное чтобы был акт оценки имущественных прав