оформления земли и садовые строения это 2 разных договора?

[Машунечка]

земельный участок в садовом товариществе с садовыми строениями. Св-во на садовые строения есть, а на участок св-во от 1992г заверено сельским советом. Надо получать св-во на землю и потом оформлять или достаточно по св-ву на строение? т.е. 2 договора

 

[Зитц-председатель]

Надо получать св-во на землю и потом оформлять

потом можно оформить одним договором

 

[Машунечка]

а сразу нельзя одним оформить или лучше по одиночку пока?

 

[Зитц-председатель]

росреестр не пропустит, если у вас не будет земля оформлена.
можете сейчас продать дом.

 

[spiroksi]

Только один договор! Ст. 35 п.4 Земельного кодекса и ст. 552 Гражданского кодекса. Нельзя продавать землю отдельно от строения. Оно же не в воздухе висит.
Можно делать сделку со старыми документами, будет регистрация ранее возникшего права одновременно с регистрацией сделки. Вам сейчас нужно поставить участок на кадастровый учет. Получать новое свидетельство не надо.

 

[Зитц-председатель]

Можно делать сделку со старыми документами, будет регистрация ранее возникшего права одновременно с регистрацией сделки. Вам сейчас нужно поставить участок на кадастровый учет. Получать новое свидетельство не надо.

1. меня в аналогичной ситуации завернули. отказ не обжаловал, поскольку для меня недвижка не специализация (хотя сталкиваться приходится).

Нельзя продавать землю отдельно от строения

2. в свое время продавали. по поводу законности рассуждать не берусь)