Нужно ли с 01.09.2014 года перерегистрации права собственности на недвижимое имущество в связи с преобразованием ЗАО в ООО
- Автор темы мясник1983
- Дата начала
ЖеняЖеня
Активист
мясник1983, да нужно.Собственно всегда нужно было это делать при реорганизации.
Вот если бы меняли наименование с ЗАО на АО,тогда нет.В силу указания закона(ст.3 99 ФЗ).
Вот если бы меняли наименование с ЗАО на АО,тогда нет.В силу указания закона(ст.3 99 ФЗ).
ЖеняЖеня, но с другой стороны
Основанием для государственной регистрации прав на недвижимость преобразованной организации являлся передаточный акт (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», письмо Минфина России от 03.02.2012 № 03-05-04-03/06).
Сейчас, соответственно, передаточного акта нет.
Вот поэтому и сомневаюсь.
Основанием для государственной регистрации прав на недвижимость преобразованной организации являлся передаточный акт (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», письмо Минфина России от 03.02.2012 № 03-05-04-03/06).
Сейчас, соответственно, передаточного акта нет.
Вот поэтому и сомневаюсь.
ЖеняЖеня
Активист
Вы знаете по поводу ПА сейчас однозначного ответа нет,нужен он или нет для рео в форме преобразования. С одной стороны Закон двусмысленно трактует, с другой стороны согласно 99 ФЗ, все иные нпа применяются в части не противоречащей ГК РФ.И что мешает его сделать и приложить среди доков в УФРС.Может они конечно когда нибудь внесут изменения, что было бы справедливо, что в связи с тем что при такой рео права и обязанности не переходят, возможно внесение изменений в св-во и реестр, но пока такого не слышала.А вообще вопрос конечно интересный.
ЖеняЖеня
Активист
мясник1983, если интересно еще, решила " закинуть удочку", реорганизовались в форме преобразования, недвижки много, хочу попробовать заплатить не 15000, а 1200- 600 за изменения, 600 за новое свидетельство, на основании норм ГК, по одному из объектов, руководствуясь ГК РФ в новой редакции), шансов мало конечно, но попробую, по результату отпишусь.
ЖеняЖеня
Активист
И не у кого не получится, разве что регистратор слепой попадется, но это вырядил)) Росреестер это в любом случае будет рассматривать как переход права, а это 15000 гос пошлина. И время здесь не важно, вы не когда не сможете зарегистрировать это как внесение изменений в ЕГРП если у ЮР лица изменился ОГРН и ИНН.Это всегда будет рассматриваться как переход права.
ЖеняЖеня
Активист
ссылку закона можно?
В том то и дело, что теперь:5. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
ст. 58, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) {КонсультантПлюс}
плюс:
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
ст. 17, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" {КонсультантПлюс}
Масяня
Местный
- 20 Авг 2009
- 120
- 18
ЖеняЖеня, для меня это тоже актуально, сейчас буду заниматься переоформлением недвижимости, нашла вот такую суд. практику 
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 марта 2013 г. по делу N А41-39660/12
Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 20 марта 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Нужнова С.Г.
судей Петровой В.В., Стрельникова А.И.
при участии в заседании:
от заявителя - Агеева Е.В., дов. от 13.08.2012 г. б/н
от ответчика - Тагиева А.Д., дов. от 20.12.2012 г. N 369-Д
рассмотрев 13 марта 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу
ЗАО "Астон-Истра" (заявитель)
на решение от 15 октября 2012 г. Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Завриевым С.С.
и на постановление от 14 декабря 2012 г.
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Кручининой Н.А., Бархатовым В.Ю., Мищенко Е.А.
по делу N А41-39660/12
по заявлению ЗАО "Астон-Истра"
к Управлению Росреестра по Московской области
о признании незаконным отказов во внесении изменений в реестр
установил:
Закрытое акционерное общество "Астон-Истра" (далее - ЗАО "Астон-Истра") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области), с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконными действий ответчика, выразившихся в отказах во внесении изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сведения о правообладателе земельных участков, которое ранее принадлежали на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Астон-Истра" (далее - ООО "Астон-Истра"), реорганизованному в форме преобразования в ЗАО "Астон-Истра", и об обязании ответчика внести в ЕГРП изменения в сведения о правообладателе этих земельных участков и выдать ЗАО "Астон-Истра" свидетельства о праве собственности на указанные в заявлении восемь земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:070109:80, 50:08:070109:81, 50:08:070109:82, 50:08:070109:83, 50:08:070109:84, 50:08:070109:85, 50:08:070109:86, 50:08:070109:87, расположенных за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Ядроминское, д. Савельево, д. 76, ссылаясь на незаконность требований регистратора об уплате государственной пошлины в размере 15.000 руб. за проведение государственной регистрации права.
Решением Арбитражного суда Московской области от 15 октября 2012 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2012 г., в удовлетворении требований отказано в связи с неправомерным уклонением ЗАО "Астон-Истра" от уплаты государственной пошлины в установленном размере при подаче заявлений о государственной регистрации права и неустранении этого препятствия в период приостановления государственной регистрации.
В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты заявитель - ЗАО "Астон-Истра" настаивает на своих доводах о переходе к нему прав собственности на земельные участки в связи с реорганизацией в форме преобразования прежнего их собственника - ООО "Астон-Истра", сведения о котором ранее уже были внесены в ЕГРП, и об уплате государственной пошлины при подаче заявлений в размере, установленном подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (600 руб.), в связи с чем просит решение от 15 октября 2012 г. и постановление от 14 декабря 2012 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.
Управление Росреестра по Московской области приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, указывая, в том числе, на подачу ЗАО "Астон-Истра" заявлений о государственной регистрации права, а не каких-либо других заявлений, просит судебные акты оставить без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО "Астон-Истра" являлось собственником восьми земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:070109:80, 50:08:070109:81, 50:08:070109:82, 50:08:070109:83, 50:08:070109:84, 50:08:070109:85, 50:08:070109:86, 50:08:070109:87, расположенных за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Ядроминское, д. Савельево, д. 76, право собственности ООО "Астон-Истра" на эти земельные участки было зарегистрировано в ЕГРП.
ООО "Астон-Истра" на основании решения единственного участника от 17.06.2010 г. N 1/10 было реорганизовано в форме преобразования в ЗАО "Астон-Истра".
Государственная регистрация ЗАО "Астон-Истра", являющегося правопреемником ООО "Астон-Истра", произведена 30.06.2011 г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Солнечногорску Московской области.
ЗАО "Астон-Истра" в целях государственной регистрации права собственности на перешедшие в порядке универсального правопреемства земельные участки, которые ранее принадлежали ООО "Астон-Истра", обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о государственной регистрации права, приложив н ним платежные поручения об уплате государственной пошлины в размере 600 руб. в отношении каждого земельного участка.
Управление Росреестра по Московской области уведомлениями от 18.07.2012 г. N 08/034/2012-331, 08/034/2012-332, 08/034/2012-333, 08/034/2012-334 и от 27.07.2012 г. N 08/052/2012-24, 08052/2012-25, 08/052/2012-26, 08/052/2012-27 отказало в государственной регистрации права в связи с неоплатой ЗАО "Астон-Истра" государственной пошлины в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (15 000 руб.).
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для отказа в государственной регистрации права является, в том числе, непредставление документов, необходимых в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31 и 61 названного пункта, организации уплачивают государственную пошлину в размере 15.000 руб.
Подавая заявление о государственной регистрации права собственности на земельные участки ЗАО "Астон-Истра" не уплатило государственную пошлину в установленном размере, поэтому суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения предъявленных этим лицом требований.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 15 октября 2012 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2012 г. по делу N А41-39660/12 оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО "Астон-Истра" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.Г.НУЖНОВ
Судьи
В.В.ПЕТРОВА
А.И.СТРЕЛЬНИКОВ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 марта 2013 г. по делу N А41-39660/12
Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 20 марта 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Нужнова С.Г.
судей Петровой В.В., Стрельникова А.И.
при участии в заседании:
от заявителя - Агеева Е.В., дов. от 13.08.2012 г. б/н
от ответчика - Тагиева А.Д., дов. от 20.12.2012 г. N 369-Д
рассмотрев 13 марта 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу
ЗАО "Астон-Истра" (заявитель)
на решение от 15 октября 2012 г. Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Завриевым С.С.
и на постановление от 14 декабря 2012 г.
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Кручининой Н.А., Бархатовым В.Ю., Мищенко Е.А.
по делу N А41-39660/12
по заявлению ЗАО "Астон-Истра"
к Управлению Росреестра по Московской области
о признании незаконным отказов во внесении изменений в реестр
установил:
Закрытое акционерное общество "Астон-Истра" (далее - ЗАО "Астон-Истра") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области), с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконными действий ответчика, выразившихся в отказах во внесении изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сведения о правообладателе земельных участков, которое ранее принадлежали на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Астон-Истра" (далее - ООО "Астон-Истра"), реорганизованному в форме преобразования в ЗАО "Астон-Истра", и об обязании ответчика внести в ЕГРП изменения в сведения о правообладателе этих земельных участков и выдать ЗАО "Астон-Истра" свидетельства о праве собственности на указанные в заявлении восемь земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:070109:80, 50:08:070109:81, 50:08:070109:82, 50:08:070109:83, 50:08:070109:84, 50:08:070109:85, 50:08:070109:86, 50:08:070109:87, расположенных за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Ядроминское, д. Савельево, д. 76, ссылаясь на незаконность требований регистратора об уплате государственной пошлины в размере 15.000 руб. за проведение государственной регистрации права.
Решением Арбитражного суда Московской области от 15 октября 2012 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2012 г., в удовлетворении требований отказано в связи с неправомерным уклонением ЗАО "Астон-Истра" от уплаты государственной пошлины в установленном размере при подаче заявлений о государственной регистрации права и неустранении этого препятствия в период приостановления государственной регистрации.
В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты заявитель - ЗАО "Астон-Истра" настаивает на своих доводах о переходе к нему прав собственности на земельные участки в связи с реорганизацией в форме преобразования прежнего их собственника - ООО "Астон-Истра", сведения о котором ранее уже были внесены в ЕГРП, и об уплате государственной пошлины при подаче заявлений в размере, установленном подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (600 руб.), в связи с чем просит решение от 15 октября 2012 г. и постановление от 14 декабря 2012 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.
Управление Росреестра по Московской области приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, указывая, в том числе, на подачу ЗАО "Астон-Истра" заявлений о государственной регистрации права, а не каких-либо других заявлений, просит судебные акты оставить без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО "Астон-Истра" являлось собственником восьми земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:070109:80, 50:08:070109:81, 50:08:070109:82, 50:08:070109:83, 50:08:070109:84, 50:08:070109:85, 50:08:070109:86, 50:08:070109:87, расположенных за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Ядроминское, д. Савельево, д. 76, право собственности ООО "Астон-Истра" на эти земельные участки было зарегистрировано в ЕГРП.
ООО "Астон-Истра" на основании решения единственного участника от 17.06.2010 г. N 1/10 было реорганизовано в форме преобразования в ЗАО "Астон-Истра".
Государственная регистрация ЗАО "Астон-Истра", являющегося правопреемником ООО "Астон-Истра", произведена 30.06.2011 г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Солнечногорску Московской области.
ЗАО "Астон-Истра" в целях государственной регистрации права собственности на перешедшие в порядке универсального правопреемства земельные участки, которые ранее принадлежали ООО "Астон-Истра", обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о государственной регистрации права, приложив н ним платежные поручения об уплате государственной пошлины в размере 600 руб. в отношении каждого земельного участка.
Управление Росреестра по Московской области уведомлениями от 18.07.2012 г. N 08/034/2012-331, 08/034/2012-332, 08/034/2012-333, 08/034/2012-334 и от 27.07.2012 г. N 08/052/2012-24, 08052/2012-25, 08/052/2012-26, 08/052/2012-27 отказало в государственной регистрации права в связи с неоплатой ЗАО "Астон-Истра" государственной пошлины в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (15 000 руб.).
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для отказа в государственной регистрации права является, в том числе, непредставление документов, необходимых в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31 и 61 названного пункта, организации уплачивают государственную пошлину в размере 15.000 руб.
Подавая заявление о государственной регистрации права собственности на земельные участки ЗАО "Астон-Истра" не уплатило государственную пошлину в установленном размере, поэтому суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения предъявленных этим лицом требований.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 15 октября 2012 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2012 г. по делу N А41-39660/12 оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО "Астон-Истра" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.Г.НУЖНОВ
Судьи
В.В.ПЕТРОВА
А.И.СТРЕЛЬНИКОВ
ЖеняЖеня
Активист
Масяня, да спасибо, но данное решение до 01.09.14- когда изменили положения ГК: отменили па и установили что при рео в форме преобразования права и обязанности остаются в неизменном виде, а коль они остаются в неизменном виде, какая тогда регистрация права? Разве не логично?
Масяня
Местный
- 20 Авг 2009
- 120
- 18
с одной стороны логично...... и очень не хочется переплачивать.... практики после 01.09 конечно же еще нет.... кстати я сегодня звонила в Росреестр, мне сказали, что госпошлина будет 600 р., я переспросила и просила еще раз уточнить, уточнили что 600! На следующей неделе поеду с доками, посмотрим что скажут... может установки какие у них сменились?
ЖеняЖеня
Активист
Масяня, да по идее должны поправить ФЗ о гос регистрации, привести в соответсвие ГК, но когда это будет? Мне наоборот в Росреестре сказали 15000 платить) с нового года пошлина за гос регистрацию будет уже 23 000). Объектов много. вот тоже думаю, думаю:dont_know:
ЖеняЖеня
Активист
ЖеняЖеня
Активист
Сегодня был разговор с регистратором, по поводу пошлин, их мнения разделились, одни считают, что если меняется Огрн и ИНН- пошлина 15. Другие, что коль основание убрали - па, и руководствуясь ГК и спец законом, где основание па, пошлина как за изменения, так и сказали, к кому дело попадет...
Kertis
Местный
- 8 Окт 2010
- 832
- 213
ЖеняЖеня
Активист
demon1076
Местный
- 14 Апр 2010
- 915
- 107
В декабре прошлого года нами был подан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве нами был подан запрос на уточнение информации о размере госпошлины для общества, преобразованного в ООО. На днях был получен письменный ответ о том, что у таких обществ отсутствует обязанность менять свидетельства, а если очень сильно хочется, то размер госпошлины составляет 1 000 руб. Сканы ответов прилагаются
Вложения
Похожие темы
