Добрый день! Такая ситуация: ООО (покупатель) приобрело у ОАО (продавец) недвижимость, от ОАО договор купли-продажи подписывал исполнительный директор по доверенности (доверенность НЕ нотариальная, выданная исполнительному директору ОАО генеральным директором ЗАО, являющимся управляющей компанией данного ОАО (в доверенности не сказано про совершении сделок именно с недвижимостью). Документы в регпалату от имении ОАО подавал заявитель по нотариальной доверенности с правом представления документов в регистрирующий орган. Сделку зарегистрировали. ООО передал недвижимость в лизинг. Через полгода, это же ООО заключило с этим же ОАО новый договор на покупку новой недвижимости, все по тем же доверенностям. Но регпалата приостановила сделку, указав, что доверенность на подписание договора исполнительным директором должна быть нотариально заверена. Как быть с первым договором, который уже зарегистрирован, он является ничтожным? как поступить ООО? (часть денег уже оплачена по второму договору). Кто может заявить о ничтожности первого договора?
Регистрация договора купли-продажи недвижимости по простой доверенности
- Автор темы Собачкина
- Дата начала
То есть отказ в регистрации по второй сделке из-за отсутствия нотариальной доверенности можно оспорить?
Да, разумеется. Но попробуйте для начала обосновать свою позицию регистратору. Возможно он поменяет свое мнение
Kertis
Местный
- 8 Окт 2010
- 832
- 213
Нельзя.
Требование о нотариальной доверенности появилось в законе совсем недавно.
Первый договор регистрировался до этих изменений. Поэтому с ним все в порядке.
На второй надо оформить нотариальную. И при этом, возможно, придется либо доп.соглашение об изменении преамбулы (там должно быть указано основание полномочий исполнительного директора - нотариальная доверенность), либо сам договор переподписать (можно от генерального директора - тогда и доверку делать не надо).
Kertis, Добрый день, а не подскажете, есть ли возможность получить дубликат или копию, заверенную регпалатой, акта приемки-передачи квартиры по ДКП, заключенного в 2001? Просто сейчас требуется продать квартиру, которая ранее была приобретена, а для этого одним из документов для регистрации сделки новой будет являться акт приемки.
Заранее благодарю.
Заранее благодарю.
Kertis
Местный
- 8 Окт 2010
- 832
- 213
Дайте ссылку, пожалуйста, на НПА, на который Вы ссылаетесь. Заранее спасибо.
Пункт 1 ст. 185.1. ГК РФ. Если сделка связана с зарегистрированными в госреестрах правами - требуется нотариальная доверенность на распоряжение этими правами.
Kertis
Местный
- 8 Окт 2010
- 832
- 213
Если в 2001 году он сдавался вместе с договором купли-продажи (квартира была также тогда куплена по договору купли-продажи?), то получить копию можно.
Но вот куда именно обращаться, не подскажу - лучше позвонить в сам Росреестр.
И Вы уверены, что Вам сейчас для продажи этот акт понадобится?