ГК РФ ст. 263: "Собственник земельного участка может... разрешать строительство на своем участке другим лицам."
СИТУАЦИЯ:
Участок в собственности ООО (земли населённ. пунктов, для соц-быт и обществ. застройки).
Собственник разрешает строительство на своем участке нежилого здания физическому лицу и заключает с ним краткосрочный договор аренды участка.
Администрация не против и без вопросов оформляет ФИЗИКУ разрешение на строительство и затем акт приёмки в эксплуатацию построенного объекта. Кадастровый паспорт на физика тоже оформляют без проблем.
А вот дальше - беспредел:
Доки физиком сдаются на регистрацию здания в ЕГРП, а ему делают (пока) приостановку с формулировкой:
"В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона о регистрации "Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок."...а"... нежилое здание расположено на земельном участке, который не принадлежит заявителю...".
И устно говорят: "А краткосрочный договор аренды - типа не правоустанавливающий документ, поэтому сделаем отказ. А п. 4 ст. 25 Закона типа не катит, т.к. там только про "объект незавершенного строительства"!!!???
ПРОСЬБА:
Накидайте, пож., ссылок на НПА, комментарии и суды, где этот вопрос решён в пользу арендатора. Надо бы срочно доказать чинушам, что они не правы, пока они отказ не нарисовали.
СИТУАЦИЯ:
Участок в собственности ООО (земли населённ. пунктов, для соц-быт и обществ. застройки).
Собственник разрешает строительство на своем участке нежилого здания физическому лицу и заключает с ним краткосрочный договор аренды участка.
Администрация не против и без вопросов оформляет ФИЗИКУ разрешение на строительство и затем акт приёмки в эксплуатацию построенного объекта. Кадастровый паспорт на физика тоже оформляют без проблем.
А вот дальше - беспредел:
Доки физиком сдаются на регистрацию здания в ЕГРП, а ему делают (пока) приостановку с формулировкой:
"В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона о регистрации "Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок."...а"... нежилое здание расположено на земельном участке, который не принадлежит заявителю...".
И устно говорят: "А краткосрочный договор аренды - типа не правоустанавливающий документ, поэтому сделаем отказ. А п. 4 ст. 25 Закона типа не катит, т.к. там только про "объект незавершенного строительства"!!!???
ПРОСЬБА:
Накидайте, пож., ссылок на НПА, комментарии и суды, где этот вопрос решён в пользу арендатора. Надо бы срочно доказать чинушам, что они не правы, пока они отказ не нарисовали.
