ипотека на квартиру, можно ли переоформить?

[лекми]

Здравствуйте. Такая ситуация (знаю со слов и договора не видела).
Семья взяла ипотеку на квартиру (ипотека оформлена на мужа). Сейчас брак находится в стадии расторжения. Поскольку одна из Сторон (внесла значительный вклад в ипотеку) не желает терять квартиру. То вопрос, можно ли переоформить ипотеку на одного из супругов? и если муж не хочет больше платить за ипотеку и отказывается от неё, то как возвращаются уплаченные деньги и возвращаются ли они вообще?

(как это не парадоксально, первоначальный взнос был внесен супругой и состоял из сумм выплаты декретных и помощи родителей, естественно это не чем не подтверждается)

 

[ТСВ]

Оформляете соглашение о разделе имущества или брачный контракт где указываете, кто будет являться собственником квартиры после развода и соответственно все иные имущественные вопросы решаете.

В банк направляете заявление от каждого супруга по форме, установленной банком.

 

[Таня-ревушка]

лекми, разрешить переоформить ипотеку на другое лицо может только банк. В любом случае, банк вряд ли разрешит "выйти" мужу из договора, он, скорее всего, останется поручителем.
Разделить неоплаченную ипотечную квартиру - тоже вопрос. Все зависит от условий договора с банком. Нужно смотреть документы и консультироваться у нотариуса.

 

[ТСВ]

лекми, разрешить переоформить ипотеку на другое лицо может только банк. В любом случае, банк вряд ли разрешит "выйти" мужу из договора, он, скорее всего, останется поручителем.
Разделить неоплаченную ипотечную квартиру - тоже вопрос. Все зависит от условий договора с банком. Нужно смотреть документы и консультироваться у нотариуса.

1. Без проблем разрешит выйти из созаемщиков, если дохода оставшегося заемщика хватит на погашение займа в соответствии с графиком.
2. Разделить квартиру через суд тоже особых проблем не составит. Квартира оплачена, право собственности зарегистрировано.
А на кого и в каком объеме ( в соответствии с долей собственности) перейдет обязанность по выплате ипотечного займа-решат супруги в досудебном порядке.

 

[Таня-ревушка]

ТСВ, моя скромная практика говорит о другом. Была бы признательна за судебную практику по разделу неоплаченной ипотечной квартиры

P.S. Ссылки на семейный кодекс не предлагать.

 

[bdmalex]

Оформляете соглашение о разделе имущества или брачный контракт где указываете, кто будет являться собственником квартиры после развода и соответственно все иные имущественные вопросы решаете.

Я бы для начала всё-таки сходил в банк. Так как нельзя предсказать с 100% точностью реакцию банка на существенное изменение условий вашего договора. Только разговаривать надо не с клерком из фронтофиса,
а как минимум с начальником отдела кредитования( и выше...) и на беседу принести письменное заявление с указанием кто, за что и как будет платить в дальнейшем.

 

[ТСВ]

ТСВ, моя скромная практика говорит о другом. Была бы признательна за судебную практику по разделу неоплаченной ипотечной квартиры

P.S. Ссылки на семейный кодекс не предлагать.

Да с чего вы взяли, что квартира не оплачена?
Оплачена банком!
Квартира в залоге у банка, но правом собственности супруги обладают и естественно вправе (как и любое иное имущество, нажитое в браке) разделить. Так же разделить и обязанности по выплате ипотечного займа в соответствии с выделенной долей в квартире.
Что смущает?

 

[Таня-ревушка]

ТСВ, уточняю, речь идет об ипотечном кредите. Полагаю, что Вы меня поняли.
Для одной из сторон интересно не только отказаться от квартиры, но и от обязанности выплачивать кредит, а также вернуть свою долю внесенных денег.

Допустим, брачный контракт закрепил эти условия. Однако, для банка супруги (пусть и бывшие) будут равны в своей обязанности погасить кредит. И то, что один из супругов принял на себя "повышенные" обязательства, не гарантирует второму спокойную жизнь до погашения ипотеки или изменения кредитного договора. Кроме того, история с такими брачными контрактами началась после появления судебной практики, запрещающей разделы кредитных долгов без согласия банка.

К сожалению, без согласования позиции с банком, бывший супруг не защищен ничем.

 

[ТСВ]

ТСВ, уточняю, речь идет об ипотечном кредите. Полагаю, что Вы меня поняли.
Для одной из сторон интересно не только отказаться от квартиры, но и от обязанности выплачивать кредит, а также вернуть свою долю внесенных денег.

Допустим, брачный контракт закрепил эти условия. Однако, для банка супруги (пусть и бывшие) будут равны в своей обязанности погасить кредит. И то, что один из супругов принял на себя "повышенные" обязательства, не гарантирует второму спокойную жизнь до погашения ипотеки или изменения кредитного договора. Кроме того, история с такими брачными контрактами началась после появления судебной практики, запрещающей разделы кредитных долгов без согласия банка.

К сожалению, без согласования позиции с банком, бывший супруг не защищен ничем.

Ну зачем все в кучу смешивать?
Для банка это нормальная практика. И весь механизм отработан.
После подачи соответствующих заявлений кк банка оценивает риски заемщика, который будет обладать правом собственности на квартиру и заключает с ним новый кредитный договор.

 

[ЛеляР]

То вопрос, можно ли переоформить ипотеку на одного из супругов?

по согласованию с банком подобное возможно только теоретически.
Мне приходилось представлять интересы клиента, банк ни в какую - не позволяет никого ни выписать, ни вписать, ни перераспределить, был суд, т.к. в договоре были лазейки. Судья на стороне клиента, сделал максимум, но в итоге увы

нашли след. выход: перекредитовали заемщика в др. банке, ипотеку и квартиру оформили на нужного супруга
в процессе перекредитования заключили брачный договор по согласованию супругов, вернули ипотеку первому банку и часть суммы - второму супругу. Квартира в залоге теперь в новом банке.
Еще заемщик и вычет получил по уплаченным процентам в обоих банках и на жилье.

 

[лекми]

брачный договор

с этим проблемы будут точно, навряд ли супруг пойдет на это.
Так вообще ипотека оформлена на мужа, а супруга была созаёмщиком т.к. по зарплате она лучше проходила и начальный взнос она делала. сейчас документы не доступны, так как муж их по детски "спрятал", и платить за ипотеку не хочет и отдавать эту ипотеку не хочет, бред какой то. пойдут в банк и будут там интересоваться, а так вообще созаемщику могут экземпляр договора выдать?

 

[ЛеляР]

а так вообще созаемщику могут экземпляр договора выдать?

если в договоре прописано про созаемщика, то выдадут дубликат

в таком случае вам нужен адвокат, т.к. если на берегу не получается договориться, без суда не обойтись. Решение суда может стать основанием для переоформления как квартиры, так и ипотеки

 

[лекми]

в таком случае вам нужен адвокат,

тут понятно, конечно нужен.