Очень нужна Ваша помощь! Согласие арендодателя на право сдачи помещения арендатором в субаренду

[qwerty23]

В договоре аренды нежилого помешения не было прописанно согласие арендадотеля на право сдачи помещения аредатором его в субаренду.

Подскажите как правильно оформить к договору документ о согласии арендодателя на право сдачи помещения арендатором в субаренду?
Как это лучше сделать: ввиде доп. соглашения к договору или как-то по другому???
(Просто если в договоре не было предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду, получение такого согласия после заключения договора является изменением условий договора в части режима использования имущества. Изменение договора совершается в той же форме, что и договор) - как это согласие оформить чтобы все было по закону.

Необходимо оформить только согласие к договору или еще нужно какое-то отдельно от договора согласие???
Кто с этим сталкивался подскажите пожайлуста, просто ни разу с этим не сталкивалась и просто не знаю как это оформлять и составлять.
Если у кого есть образец согласия помогите, буду очень благодарна.
Спасибо за понимание и помощь.

 

[ИАЦПУ]

Доп.соглашение ! Причем, если договор первичный подлежал гос.регистрации, то и соглашение, тоже надо

 

[qwerty23]

Доп.соглашение ! Причем, если договор первичный подлежал гос.регистрации, то и соглашение, тоже надо

Спасибо!!! Я подскажите как это соглашение оформить и его суть, что прописывать???
А можно там прописать что вся ответственность за действия субарендатора лежит на арендаторе?
Тогда с какого времени доп. согл. вступает в силу - с момента подписания или регистрации, что там прописать, чтобы все было по закону. Заранее огромное спасибо за помощь.

 

[ИАЦПУ]

Спасибо!!! Я подскажите как это соглашение оформить и его суть, что прописывать???
А можно там прописать что вся ответственность за действия субарендатора лежит на арендаторе?
Тогда с какого времени доп. согл. вступает в силу - с момента подписания или регистрации, что там прописать, чтобы все было по закону. Заранее огромное спасибо за помощь.

Все просто ! Пункт в договоре регулирующий (запрещающий) субаренду изменить на разрешающий , вступает в силу с момента подписания, остальное что касается регистрации как и в основном договоре

 

[qwerty23]

Все просто ! Пункт в договоре регулирующий (запрещающий) субаренду изменить на разрешающий , вступает в силу с момента подписания, остальное что касается регистрации как и в основном договоре

Спасибо. Но в договоре нет ни слова о субаренде вообще. Если Вам не трудно или у Вас есть образец такого доп. соглашения скиньте пожайлуста в личку. Я просто серьезно не знаю даже как оно должно оформляться и его суть.
И можно-ли там прописать что вся ответственность за действия субарендатора лежит на арендаторе, а не арендодателе??
Огромное человеческое спасибо.

 

[ИАЦПУ]

Спасибо. Но в договоре нет ни слова о субаренде вообще. Если Вам не трудно или у Вас есть образец такого доп. соглашения скиньте пожайлуста в личку. Я просто серьезно не знаю даже как оно должно оформляться и его суть.
И можно-ли там прописать что вся ответственность за действия субарендатора лежит на арендаторе, а не арендодателе??
Огромное человеческое спасибо.

Спасибо есть кнопка справа ... Берете чистый лист и пишите Доп.соглашение к договору № ---от ---- о ----, дата, место, стороны .....(все как в самом договоре) договорились: ........

А как это нет в договоре пункта про субаренду ? с чего Вы взяли что на запрещена ? Если нет прямого запрета, то может вам просто написать уведомление арендодателю и он ответит что не возражает :dont_know:

 

[qwerty23]

Спасибо есть кнопка справа ... Берете чистый лист и пишите Доп.соглашение к договору № ---от ---- о ----, дата, место, стороны .....(все как в самом договоре) договорились: ........

А как это нет в договоре пункта про субаренду ? с чего Вы взяли что на запрещена ? Если нет прямого запрета, то может вам просто написать уведомление арендодателю и он ответит что не возражает :dont_know:

Отправила Вам сообщение в личку, если Вы не против.:dont_know:

 

[ИАЦПУ]

Отправила Вам сообщение в личку, если Вы не против.:dont_know:

Отлично, продолжим там

 

[КС]

Весь вопрос в том, является ли дополнение к договору его изменением? Я склоняюсь к мысли, что да, хотя лучше бы юристы-теоретики ответили поточнее. Если да, тогда составляете дополнительное соглашение к договору и регистрируете его.

Текст примерно следующий:

шапка
....
1. Арендодатель не возражает против сдачи помещения, указанного в вышеуказанном договоре, в субаренду.
...
реквизиты сторон.

 

[КС]

дублировать сообщения плохо
Я вам тут ответила https://regforum.ru/showthread.php?t=15395

 

[kyrator]

Нужно-ли это согласие к договору регистрировать или нет? Договор заключен на 5 лет.

нужно

 

[qwerty23]

Весь вопрос в том, является ли дополнение к договору его изменением? Я склоняюсь к мысли, что да, хотя лучше бы юристы-теоретики ответили поточнее. Если да, тогда составляете дополнительное соглашение к договору и регистрируете его.

Текст примерно следующий:

шапка
....
1. Арендодатель не возражает против сдачи помещения, указанного в вышеуказанном договоре, в субаренду.
...
реквизиты сторон.

Спасибо!
Хочу уточнить, в договоре есть пункт по которому арендатор имеет право сдавать в субаренду помещения с разрешения арендатора.
В этом случае что мне нужно составить письмо или доп. соглашение к договору чтобы все было в порядке??

 

[kyrator]

в договоре не было предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду

в договоре есть пункт по которому арендатор имеет право сдавать в субаренду помещения с разрешения арендатора

Так есть или нет?

 

[qwerty23]

Так есть или нет?

Пункт есть.
Один важный момент: арендодатель хочет обезопасить себя и возложить всю ответственность за действия субарендатора на арендатора (административную, уголовную ответственность), чтобы в случае чего не отвечать за нарушения субарендатора. А как все это оформить по закону я не знаю, или доп соглашением к договору, где прописать что арендодатель не против сдачи помещении в субаренду и там же прописать отвественность арендатора за субарендатора, или еще согласие оформить письмом, а ответственность доп. соглашением, как правильнее по закону. Прошу у Вас помощи.
Если не трудно помогите советом, образцом. Спасибо за понимание и помощь.

Помогите пожайлуста образцом, советом, просто я действительно не знаю как это все правильно сделать и оформить.:dont_know:

 

[ИАЦПУ]

дублировать сообщения плохо
Я вам тут ответила https://regforum.ru/showthread.php?t=15395

а я все еще в личке отвечаю ....

 

[kyrator]

Пункт есть.
Один важный момент: арендодатель хочет обезопасить себя и возложить всю ответственность за действия субарендатора на арендатора (административную, уголовную ответственность), чтобы в случае чего не отвечать за нарушения субарендатора.

А каким боком арендодатель вообще может отвечать за деятельность субарендатора или арендатора? Он и так за нее не отвечает! :dont_know:

согласие оформить письмом

Именно так. Пишется письмо, мол просим Вас разрешить сдачу в субаренду фирме "Василек", а арендодатель ответным письмом пишет, что не возражает.

а ответственность доп. соглашением, как правильнее по закону

Не может арендодатель возложить ответственность на арендатора! Да и сам он не отвечает за действия!

 

[kyrator]

Может Вы имеете ввиду ответственность по договору, а не уголовную? :dont_know:

Тогда как-то так:

Арендатор по письменному согласованию с Арендодателем имеет право сдать арендованные площади в субаренду третьим лицам, в этом случае Арендатор остаётся ответственным перед Арендодателем за действия Субарендатора по условиям настоящего договора.

 

[qwerty23]

Может Вы имеете ввиду ответственность по договору, а не уголовную? :dont_know:

Тогда как-то так:

Я имела ввиду уголовную ответственность несет арендодатель перед гос. органами, если в его помощении сданном в субаренду, кто-то кого-то покалечит? Если не несет арендодатель никакой отвественности подскажите где это посмотреть,

 

[kyrator]

Я имела ввиду уголовную ответственность несет арендодатель перед гос. органами, если в его помощении сданном в субаренду, кто-то кого-то покалечит? Если не несет арендодатель никакой отвественности подскажите где это посмотреть,

Уголовную ответственность несет ВИНОВНОЕ лицо!

Кто покалечит, тот и будет отвечать!

УК РФ

 

[qwerty23]

Значит дополнительное соглашение делать не нужно????
А нужно только написать ответное письмо и там там прописать нижеследующее: " арендодатель ОАО ,,,,,,,,, не возражает на сдачу помещения арендатором ООО ....... в субаренду ООО.......... сроком на ......, при этом
всю отвественность по договору перед арендодателем за действия субарендатора несет арендатор.
Так будет юридически более верно и правильно?

А именно из-за этой фразы не нужно составлять доп. соглашение "при этом
всю отвественность по договору перед арендодателем за действия субарендатора несет арендатор"???? ведь это изменения условии договора. Боюсь потом проблем с
государством (налоговой и.т.д.) и арендатором и субарендатором.