Аренда муниципальной земли в придачу к аренде помещения

[dmitry34]

Добрый день!
кто сталкивался с такой ситуацией?
Юридическое лицо Х арендует у города помещение. Помещение - несколько этажей в здании. Т.е. не всё здание. Кроме арендатора Х, в здании также находится комитет по культуре, адвокатское бюро, еще парочка арендаторов. Х - не единственный арендатор.
Также существует договор аренды арендатором Х земельного участка, на котором находится данное здание. При этом, срок аренды участка равен сроку аренды помещения. На земельный участок зарегистрировано одно обременение- аренда арендатора Х.
Кроме того, в договоре аренды земельного участка указано, что общая площадь ЗУ - 1100 кв. метров. А арендная плата рассчитывается как за 225 кв.м.

Вопрос - для чего город передал арендатору Х данный ЗУ в аренду?
Ведь при аренде помещения, арендатор получает право пользования ЗУ согласно ст. 652 ГК
Также интересно: конструкция, когда передается в аренду ЗУ, и арендная ставка устанавливается как за часть этого ЗУ - это нормально?

 

[Kertis]

Добрый день!
кто сталкивался с такой ситуацией?
Юридическое лицо Х арендует у города помещение. Помещение - несколько этажей в здании. Т.е. не всё здание. Кроме арендатора Х, в здании также находится комитет по культуре, адвокатское бюро, еще парочка арендаторов. Х - не единственный арендатор.
Также существует договор аренды арендатором Х земельного участка, на котором находится данное здание. При этом, срок аренды участка равен сроку аренды помещения. На земельный участок зарегистрировано одно обременение- аренда арендатора Х.
Кроме того, в договоре аренды земельного участка указано, что общая площадь ЗУ - 1100 кв. метров. А арендная плата рассчитывается как за 225 кв.м.

Вопрос - для чего город передал арендатору Х данный ЗУ в аренду?
Ведь при аренде помещения, арендатор получает право пользования ЗУ согласно ст. 652 ГК
Также интересно: конструкция, когда передается в аренду ЗУ, и арендная ставка устанавливается как за часть этого ЗУ - это нормально?

Аренда ЗУ не с множественностью лиц со стороны арендатора?

Мы сталкивались с ситуацией, когда заключить с городом договор аренды ЗУ дешевле, чем платить за фактическое землепользование.

 

[dmitry34]

нет, просто договор аренды. в выписке егрп также один арендатор.
в договоре, правда, есть фраза о том, что арендатор не возражает против присоединения к договору иных правообладателей зданий, строений, находящихся на ЗУ. В этом случае права и обязанности Сторон осуществляются на основании ДС к Договору. Но по выписке никаких ДС не было

 

[Kertis]

нет, просто договор аренды. в выписке егрп также один арендатор.
в договоре, правда, есть фраза о том, что арендатор не возражает против присоединения к договору иных правообладателей зданий, строений, находящихся на ЗУ. В этом случае права и обязанности Сторон осуществляются на основании ДС к Договору. Но по выписке никаких ДС не было

Значит Вам рассчитали соразмерно занимаемой площади здания.
Делается это на основании ведомости инвентаризации БТИ (по крайней мере так в Питере). А город уже на основании этих данных рассчитывает арендную плату соразмерно доли.

 

[dmitry34]

а не подскажете, если такого договора бы не было (аренда земли), то каким образом рассчитывалась плата за землепользование?

 

[Kertis]

Земельный кодекс
Статья 65. Платность использования земли

Гражданский кодекс
Статья 1105 Возмещение стоимости неосновательного обогащения
(пункт 2)

А расчет за пользование - по региональным нормативным актам.

В нашем случае дошло до суда. И мы проиграли.
Договор аренды не заключили, город подал в суд за пользование его участком и выиграл его.

 

[dmitry34]

сслыку на дело не дадите? тоже есть муниципальная аренда. это что же-нам предъявят счет за землю?

 

[Kertis]

сслыку на дело не дадите? тоже есть муниципальная аренда. это что же-нам предъявят счет за землю?

Отправила в личку