Договор аренды не расторгнут

[Boy-billi]

Коллеги, ситуация следующая. Заключен ДДА, зарегистрирован в 2010, есть штамп и все регалии) В ноябре прошлого года Стороны договорились расторгнуть ДДА от 01.01.2015. Встретились, начали подписывать Соглашение о расторжении, подписали, но уже потом выяснили, что: соглашения только, и составлено оно по тексту в 3 экз., подписано 2 экз. и дата соглашения от 01.01.2014. Опечатку АРДД исправил ручкой.
Позже в декабре Помещение опечатали, попросили Арендатора не являться туда. Помещение с 02.01.2015 передано субарендаторам Арендатора.
АРДД говорит, что подал Соглашение в Росреестр, но типа они сами его приостановили)))
Получается что Арендатор все еще владеет Помещением!?

 

[zalex]

Получается что Арендатор все еще владеет Помещением!?

если акт возврата составили, то не получается.

p.s. а кто такой АРДД? АРенДоДатор )))

 

[Boy-billi]

АРЕНДОДАТЕЛЬ.
Нет, Акт возврата помещения не подписан, прилагаю само соглашение

 

[zalex]

покуда Акт передачи не подписан, владение сохраняется, что является формальным поводом (обязательством) платить арендную плату.

а регистратор, конечно, должен отказать в регистрации, если не устранены формальные препятствия к регистрации (как в Вашем случае).

 

[Boy-billi]

Про арендную плату - спорный момент. Владеть и пользоваться АРДД не позволяет.. Арендатор не допускается в помещение.. Юридически владение и пользование - аренда - есть, но по факту - нет. Собираемся оспаривать)

 

[zalex]

ок. но тогда у вас сложный будет момент с доказательством утраты владение. как выкручиваться думаете, если не секрет?

и потом, вы несколько неправы, говоря

Юридически владение и пользование - аренда - есть, но по факту - нет

владение - вопрос факта.
Упрощенно говоря, для обязательства оплаты аренды неважно, есть основание владения или нет.
поэтому у арендодателя всегда преимущество в вопросе истребования арендной платы, если он доказывает фактическое владение у ответчика. Поэтому арендодатель и будет козырять в суде отсутствием акта, а Вы должны чем-то крыть.

 

[Boy-billi]

Вот поэтому мы и хотим у теперешних арендаторов затребовать договора аренды и акты приемки! Ведь одно помещение не может быть передано два раза)))