пересечение границы земельного участка

[luamad]

Здравствуйте, уважаемые юристы!
Мы хотим купить участок. Но, как следует из ответа Росреестра, границы земельного участка (который мы хотим купить) пересекают границы другого земельного участка.
В кадастровом паспорте в графе "сведения о правах" стоит прочерк.
Заказав выписку из ЕГРП я получила Уведомление об отсутствии в госреестре запрашиваемых сведений.
Пожалуйста, подскажите, что все это значит и можно ли покупать этот участок или нет.
И если да, то что делать с этим пересечением???:dont_know:

 

[Kertis]

Здравствуйте, уважаемые юристы!
Мы хотим купить участок. Но, как следует из ответа Росреестра, границы земельного участка (который мы хотим купить) пересекают границы другого земельного участка.

Нужно будет приводить в соответствие (через межевой план за деньги).

В кадастровом паспорте в графе "сведения о правах" стоит прочерк.

Участок не в собственности частного лица.

Заказав выписку из ЕГРП я получила Уведомление об отсутствии в госреестре запрашиваемых сведений.
Пожалуйста, подскажите, что все это значит и можно ли покупать этот участок или нет.
И если да, то что делать с этим пересечением???:dont_know:

ЕГРП - это единый государственный реестр прав. Если Вам выдали Уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений, значит право на земельный участок никем не оформлено.

У кого Вы покупаете?.. Если в ЕГРП нет сведений, значит нет собственника..

 

[zalex]

можно ли покупать этот участок или нет.

Если в ЕГРП нет собственника, то скорее всего, собственность публичная, неразграниченная, как правильно заметила Kertis. Здесь могут быть споры между государством, субъектом, мун. образованием, надо смотреть.

Если есть пересечение, то как правильно заметила Kertis, нужно уточнять границы на местности, согласовывать границы с другими собственниками. Здесь тоже много вариантов, как именно уточнять, и сколько участков двигать.
Но уточнять границы может собственник или владелец (с оговоркой). А Вы не являетесь ни тем, ни этим. Даже если вы и сможете каким-то образом уточнить границы, то будете делать это в чужом интересе без поручения. Не факт, что Вы сможете отбить денюжку, отданную за межевание. Вам просто могут сказать большое человеческое спасибо, могут и так послать...

Ну и, надо смотреть, что за категория, что за ВРИ, какие установлены в отношении этого участка градостроительные регламенты, какие охранные зоны, есть ли перспектива изъятия участка... и проч. и проч.

Вы же, к сожалению, дали мало вводных, так что нельзя по Вашему вопросу сказать точно. Может быть и можно... Но только Вашими силами я бы не стал покупать. Риски, всё же могут быть значительные. Наверное, всё же Вам проще будет обратиться к проф.консультанту.

 

[luamad]

У кого Вы покупаете?.. Если в ЕГРП нет сведений, значит нет собственника..

Мы покупаем у физического лица, а сведений о собственности нет на тот участок, который налогается

 

[luamad]

Участок, который пересекает границы "нашего" участка площадью 8 451 кв. м. т.е. он не просто чуть пересекает границы, а практически полностью накрывает, оставив свободным краешек. Также он покрывает другие участки, у которых уже благополучно сменился собственник и началась стройка (складские помещения). Когда я разговаривала с бывшим кадастровым инженером (должность точно не помню, могу ошибиться) она мне сказала, что возможно это архивные линии, т.к. эти земли раньше принадлежали колхозу. (Мой собственник покупал их у колхоза) И видимо поэтому в кадастровом паспорте нет собственника.
Но если это архивные линии как их снять? И почему тогда существует участок с кадастровым номером но без собственника?
Заранее благодарю за ответ.

 

[zalex]

Но если это архивные линии как их снять?

либо денюжку чиновнику, либо через суд, в котором вы пока не можете быть истцом.

И почему тогда существует участок с кадастровым номером но без собственника?

потому что права на землю появились до ЕГРП

 

[luamad]

либо денюжку чиновнику

А к какому чиновнику?

 

[luamad]

либо через суд

А через суд сложно?

 

[dveri777]

Здравствуйте, уважаемые юристы!
Мы хотим купить участок. Но, как следует из ответа Росреестра, границы земельного участка (который мы хотим купить) пересекают границы другого земельного участка.
В кадастровом паспорте в графе "сведения о правах" стоит прочерк.
Заказав выписку из ЕГРП я получила Уведомление об отсутствии в госреестре запрашиваемых сведений.
Пожалуйста, подскажите, что все это значит и можно ли покупать этот участок или нет.
И если да, то что делать с этим пересечением???:dont_know:

Покупать можно, но не нужно так как Вы купить "гимр"....

 

[Kertis]

он не просто чуть пересекает границы, а практически полностью накрывает, оставив свободным краешек.

А что за регион?
Интересно было бы даже на это посмотреть на карте. 2 кадастра и один из них почти полностью перекрывает второй..

 

[luamad]

Краснодар. Причем этот большой (не тот, что мы хотим купить) налагается на несколько участков
23:43:0129001:834 - тот, что мы хотим купить
23:43:0129001:429 - тот, что налогается

 

[Kertis]

Краснодар. Причем этот большой (не тот, что мы хотим купить) налагается на несколько участков
23:43:0129001:834 - тот, что мы хотим купить
23:43:0129001:429 - тот, что налогается

Честно говоря, впервые вижу такое.
Так если Вы говорите, что рядом с Вами аналогичная ситуация. И люди спокойно купили и строят, может и не надо убирать эти линии?..

 

[zalex]

наложение границ=спор о праве.
спор о праве=сделка под сомнением
сделка под сомнением=риски

Вначале пусть продавец отмежуется нормально, уберёт наложение, потом и покупайте землю. А так если влезите в сделку, то в суде потом будете смотреться примерно так: :hippie:

 

[luamad]

Честно говоря, впервые вижу такое.
Так если Вы говорите, что рядом с Вами аналогичная ситуация. И люди спокойно купили и строят, может и не надо убирать эти линии?..

Так можно покупать этот участок или нет?

 

[luamad]

Может ли "налагаемый" участок быть только на бумаге? И где мне узнать откуда он, чей, как эти линии снять????

Пожалуйста, подскажите!!!

 

[Kertis]

Так можно покупать этот участок или нет?

Покупать то все что угодно можно, но готовьтесь к доп. расходам по приведению границ в порядок.

На самом деле найдите в яндексе кадастровых инженеров - и двум-трем скиньте кадастровые номера и поинтересуйтесь, смогут ли они это исправить. И сколько это будет стоить.

Они Вам все вдоль и поперек объяснят)

 

[luamad]

Kertis, спасибо огромное!

 

[la127]

Краснодар. Причем этот большой (не тот, что мы хотим купить) налагается на несколько участков
23:43:0129001:834 - тот, что мы хотим купить


23:43:0129001:429 - тот, что налогается Данный участок не налагается. Из него образован ваш участок и 833. . Границы 834 установлены, право зарегистрировано в 2007 году. Скажите пожалуйста, какого года выписка? если свежая, то посмотрите в "прочие отметки". Что указано в данной графе. Пришлите пожалуйста, ответ росреестра о наложении. Посмотрю.

Я бы обратила внимание на 440 участок. К нему больше вопросов.

 

[luamad]

Выписка из ЕГРП? Я правильно поняла? от 23.10.2014.
Ответ росреестра: По состоянию на 30.10.2014 границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0129001:834 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ...429.
По результатам проведенного анализа сведений ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами ... технических ошибок в сведениях о местоположении границ данных земельных участков не выявлено.

Спасибо Вам большое!

 

[luamad]

Выписка из кадастрового паспорта от 12.12.2014.
особые отметки: граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кад. номерами: 834, 833.