Как заставит Арендодателя уменьшить р-р а/с?

[bona mens]

Всем добрый день! Сложилась следующая ситуация-год назад был заключен долгосрочный договор аренды помещения. На сегодняшний день, из-за экономического кризиса, стоимость аренды понизилась практически в два раза, но наш арендодатель на уступки идти не хочет, мотивируя это тем, что договором это не предусмотрено.
Чтобы съехать из этого помещения, необходимо предупредить арендодателя за 3 месяца.
Вопрос заключается в следующем - а можно ли через суд, на основании п. 4 ст. 614 ГК РФ "Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились" просить уменьшить арендную ставку? Или этот пункт не учитывает экономический кризис как обстоятельство, за которое не отвечает арендатор?

 

[Kertis]

На сегодняшний день, из-за экономического кризиса, стоимость аренды понизилась практически в два раза

Это Вы сами решили?

если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, существенно ухудшились"

А какие условия пользования, предусмотренные договором, ухудшились?

 

[bona mens]

1. На сегодняшний день такое же помещение (и даже большее и с лучшим расположением) можно снять за стоимость почти в два раза меньшую
2. Тут согласна - 614 притянута за уши((((
Но в сегодняшних условиях платить миллион за то, что стоит половину, согласитесь-это прямой убыток(. Да, договор не учитывает кризиса, но должен же быть какой-то выход в случае, если арендодатель невменяем?

 

[Kertis]

В самом договоре не к чему привязать досрочное прекращение?
Что у Вас там сказано про расторжение или изменение договора?

 

[Kertis]

Как вариант - поискать себе замену.
Вы письменно обращались к арендодателю?

Наша компания как раз является арендодателем по множеству объектов. И когда к нам обращаются письменно с просьбой не повышать аренду, либо понизить ее на определенный срок - в большинстве случаев мы идем навстречу.

 

[RedReg]

Тут согласна - 614 притянута за уши((((

если тянуть, то - 451 ГК РФ. Только смысл, времени это у вас займет всяко больше трех месяцев.
Формулируйте требования - пишите претензию. Одновременно уведомляйте о расторжении договора. Дальше - переговоры в жестком режиме.