Противоречия в Договоре аренды

[Zlatovlaska]

Добрый день.
Ситуация: к заключеному долгосрочный Договору аренды год назад было подписанно ДС с изменениями в части размера арендной платы "Размер арендной платы составляет 100 рублей за 1 кв.м. метр арендуемой площади за месяц аренды.
Арендная плата включает в себя плату за землю. Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке не более одного раза в год, изменить размер арендной платы, письменно предупредив об этом Арендатора не менее чем за два месяца, с приложением расчета изменения."
Соответсвенно, Арендодатель надлежащим образом предоставил Уведомление о повышении арендной платы, расчет изменения приложив.

Не могу ответить почему так был сформулирован пункт ранее подписанного ДС, но встает вопрос:
1. в редакции пункта содержатся противоречия касаемо порядка увеличения арендной платы. Каким односторонним механизмом возможно частично исключить пункт в части порядка увеличения арендной платы?

2. как не допустить увеличения арендной платы?

 

[zalex]

Кажется Ваш вопрос лукавым, и Вы знаете прекрасно ответ.)))
Ну, вообще вы находитесь в договорных отношениях. Из этого нужно исходить. Вторжение односторонней волей вызывает как-бы возмущение всей правовой конструкции, поскольку уже является своеобразным произволом, исключительными полномочиями арендодателя. И встречное произвольное движение другой стороны невозможно, будет совсем уж разрывом шаблонов.)). В вашем случае допущен просчет, стратегическая ошибка в договоренностях, не ограничивающая произвол арендодателя: не установлены рамки. Обычно, и сами наверняка знаете, говорят: "но не более 10%". Поэтому, в какой-то мере сами виноваты, и сейчас по сути вопрос о том, как ограничить вами же разрешенный неограниченный произвол арендодателя.
Если аренда публичной собственности, то произвол арендодателя ограничен уже правилами формирования бюджета и утверждаемыми тарифами.
Если аренда частной собственности, то произвол ограничен общими принципами гражданского права: требованиями добросовестности (1 гк рф) и не допущения злоупотребления правом (10 гк рф). Однако Произвол может быть доказан только в суде. Поэтому руководствуйтесь п.22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Так что анализируйте рынок- считайте, начинайте переписку, и потом остается только либо договариваться, либо судиться.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/70106590/#block_21#ixzz3SocguMrJ

22. Если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.

Также, у Вас есть право ссылаться на недостатки имущества, и на основании этого уменьшать плату. Но по какому пути пойти, решать Вам.