Покупка доли жилого дома. Помогите разобраться!

[gogayn1]

Жилой дом. Общая долевая собственность. Десять собственников с долей у каждого по 1/10. Один из совладельцев продает другому совладельцу свою 1/10. Но у продавца доли нет св-ва о гос. регистрации права, есть только нотариальный договор дарения 1983 г. на эту долю.
Вопрос:
1. Какие документы необходимо предоставить для регистрации?(паспорта сторон, правоустанавливающие док-ты на долю, нотариальное согласие супруги продавца, договоры 3 шт.)? Или что-то еще?
2. Нужно ли в договоре указывать размер доли покупателя после перехода права собственности. (Например. "...после государственной регистрации права доля Покупателя составляет 1/5(одна пятая)?
Подскажите пожалуйста!

 

[Kertis]

Жилой дом. Общая долевая собственность. Десять собственников с долей у каждого по 1/10. Один из совладельцев продает другому совладельцу свою 1/10. Но у продавца доли нет св-ва о гос. регистрации права, есть только нотариальный договор дарения 1983 г. на эту долю.
Вопрос:
1. Какие документы необходимо предоставить для регистрации?(паспорта сторон, правоустанавливающие док-ты на долю, нотариальное согласие супруги продавца, договоры 3 шт.)? Или что-то еще?
2. Нужно ли в договоре указывать размер доли покупателя после перехода права собственности. (Например. "...после государственной регистрации права доля Покупателя составляет 1/5(одна пятая)?
Подскажите пожалуйста!

Я бы посоветовала сначала получить свидетельство на собственность этой доли.
1. Скорее всего нужен отказ других собственников.
2. Да, нужно прописать, чтобы потом регистратор в свидетельстве прописал долю.

 

[LegO NSK]

есть только нотариальный договор дарения 1983 г. на эту долю.

На договоре отметки БТИ или местных органов власти есть?

 

[spiroksi]

1. Можно сделать продажу одновременно с регистрацией ранее возникшего права. Специально новое свидетельство делать не обязательно. - ст. 18 п. 5 закона о регистрации.
2.

Скорее всего нужен отказ других собственников.

Не нужен, так как покупатель является участником долевой собственности. Отказ нужен, если продается чужому - ст. 250 ГК РФ
3. Размер получившейся доли прописывать обязательно.
4. Крайне желательно предоставить кадастровый паспорт на дом.
5. Согласие супруги продавца не нужно - договора дарения безвозмездная сделка, деньги из семейного бюджета не изымались.
6. ГЛАВНЫЙ ВОПРОС: а что с землей ? - см. п. 4 ст. 35 Земельного кодекса и ст. 552 ГК РФ. Дом же не в воздухе висит.

 

[gogayn1]

На договоре отметки БТИ или местных органов власти есть?

Да есть. Он поставлен на учет.

 

[gogayn1]

1. Можно сделать продажу одновременно с регистрацией ранее возникшего права. Специально новое свидетельство делать не обязательно. - ст. 18 п. 5 закона о регистрации.
2.
Не нужен, так как покупатель является участником долевой собственности. Отказ нужен, если продается чужому - ст. 250 ГК РФ
3. Размер получившейся доли прописывать обязательно.
4. Крайне желательно предоставить кадастровый паспорт на дом.
5. Согласие супруги продавца не нужно - договора дарения безвозмездная сделка, деньги из семейного бюджета не изымались.
6. ГЛАВНЫЙ ВОПРОС: а что с землей ? - см. п. 4 ст. 35 Земельного кодекса и ст. 552 ГК РФ. Дом же не в воздухе висит.

3. Я думал уже над этим вопросом, но у покупателя при сделке возникает право именно на 1/10, а уже потом как вытекающее обстоятельство складывается имеющаяся доля и приобретенная. Как бы не влепили отказ из-за самостоятельно определения размера.
4. Кадастровый есть.
5. Согласие нужно, так как это купля-продажа.
6. Земля в муниципальной собственности, о земле речи не идет, только строения.

 

[spiroksi]

Согласие супруги ПРОДАВЦА не нужно.
Вы же сами написали:

нотариальный договор дарения 1983 г.

То есть была безвозмездная сделка и супруга к этой доле никакого отношения не имеет.