Регистрация дачного партнерства 2015

[Каргополь]

Уважаемые форумчане! Кто поможет разобраться с ситуацией, в которой мне не смогли помочь ни в налоговой, ни в Росреестре нашего района. Ситуация такая: у меня есть 12 га земель с/х назначения, которые попросту простаивают (не получилось у меня фермерское хозяйство). Чем простаивать земле, я подумал, что можно раздробить эти участки по 10-15 соток, открыть дачное партнерство, и продавать эти участки желающим с вступлением в такой дачный кооператив. НО вопрос - надо ли переводить земли в другую категорию, как их оформить на дачное партнерство, буду ли я иметь право получать личную прибыль от продажи этих участков желающим (в собственность). И вообще - как открыть такое дачное партнерство в такой ситуации? Никто ничего мне внятно объяснить не смог - у всех разные предложения и советы.....

***
Обратите внимание!
Получить ответы на вопросы регистрации, внесения изменений и ликвидации НКО можно и в телеграм-чате Регфорума об НКО.

Переходите по ссылке https://t.me/nko_regforum

 

[Наталья-юристка]

Ситуация такая: у меня есть 12 га земель с/х назначения, которые попросту простаивают (не получилось у меня фермерское хозяйство).

Разрешенное использование земли КАКОЕ??? Земли с/х - это категория земель, а вот вид разрешенного использования это другое, так какое?

 

[Каргополь]

Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

 

[юрфинанс]

Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Это так в Св-ве о праве написано?

 

[Каргополь]

Вид права: собственность. Объект права: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь...., и т.д.

 

[Наталья-юристка]

разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь...., и т.д.

Надо менять вид разрешенного использования на: "дачное строительство" или индивидуальное жилищное строительство" - последнее подразумевает коттеджи
Затем "дробить" 12га на участки по 10-15 соток, это подразумевает расходы на геодезию, соответственно каждому участку будет присвоен новый кадастровый номер, соответственно нужны новые свидетельства о собственности - в общих чертах как-то так. Но ваша местная администрация может вам во всем этом отказать.

 

[юрфинанс]

разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования

Это сильно!))
Тогда регистрируйте НП (как сейчас точно называется не знаю - СНТ или ДНТ), проще всего через куплю-продажу регистрируйте землю на это НП и проводите межевание по сколько-то соток. Регистрируйте право на каждый участок и через решение членов НП продавайте всем желающим.
При этом законодательство о НП читаем очень внимательно...

 

[Каргополь]

Надо менять вид разрешенного использования на: "дачное строительство" или индивидуальное жилищное строительство" - последнее подразумевает коттеджи
Затем "дробить" 12га на участки по 10-15 соток, это подразумевает расходы на геодезию, соответственно каждому участку будет присвоен новый кадастровый номер, соответственно нужны новые свидетельства о собственности - в общих чертах как-то так. Но ваша местная администрация может вам во всем этом отказать.

У меня есть дача в другом СОТ (такое название ещё сохранилось почему-то). Так у меня в свидетельстве категория земель так и указана: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для садово-огороднической деятельности. Однако имеется и разрешение и проект на строительство дачного домика....

 

[Каргополь]

Это сильно!))
Тогда регистрируйте НП (как сейчас точно называется не знаю - СНТ или ДНТ), проще всего через куплю-продажу регистрируйте землю на это НП и проводите межевание по сколько-то соток. Регистрируйте право на каждый участок и через решение членов НП продавайте всем желающим.
При этом законодательство о НП читаем очень внимательно...

А каким образом я все свои 12 га передам в НП (допустим такое название пока оставим в переписке)? Я ведь потом хочу продавать эти участки и прибыль от них получить за счет продажи в личный карман. участки ведь уже будут в собственности у новых дачников.

 

[Наталья-юристка]

Вид разрешенного использования: для садово-огороднической деятельности. Однако имеется и разрешение и проект на строительство дачного домика....

Вот это и есть самое основополагающее в вашем случае

 

[юрфинанс]

прибыль от них получить за счет продажи в личный карман

В личный не получится - в карман НП

При этом законодательство о НП читаем очень внимательно...

***
Обратите внимание!
Получить ответы на вопросы регистрации, внесения изменений и ликвидации НКО можно и в телеграм-чате Регфорума об НКО.

Переходите по ссылке https://t.me/nko_regforum

 

[Каргополь]

Но ведь это моя личная земля и я буду продавать её просто другим физическим лицам? А такой вариант возможен например: я регистрирую НП, не вкладываю туда все эти 12 га, а новым участникам просто продаю свою землю по частям и потом уже эти земли вводятся в состав НП? Типа как-то так?

 

[ssb777]

Надо менять вид разрешенного использования на: "дачное строительство" или индивидуальное жилищное строительство" - последнее подразумевает коттеджи
Затем "дробить" 12га на участки по 10-15 соток, это подразумевает расходы на геодезию, соответственно каждому участку будет присвоен новый кадастровый номер, соответственно нужны новые свидетельства о собственности - в общих чертах как-то так. Но ваша местная администрация может вам во всем этом отказать.

поменять будет затруднительно, при подачи документов изымут... а вот дачное на ИЖС оч. дорого и затруднительно...

 

[deadhouse]

Тоже занимаюсь этим вопросом - вижу это так. Межую участки, оформляю право собственности на 6 чел., эти 6 чел. регистрируют ДНТ. Затем уже член ДНТ заключает договор купли-продажи участка с потенциальным покупателем.