Всем доброго времени суток ))))
Для начала хочу выразить благодарность всем на этом форуме, т.к. не раз пользовалась им для решения своих юр.нужд. Помогало :respect:
Я не юрист, поэтому сразу извиняюсь за некорректность/глупость и пр. несуразицу в моих вопросах. Так же я осознаю, что для полноценной консультации мне необходимо обратится к юристу, однако, сейчас я к сожалению не могу себе этого позволить :sorry:
Надежда на вас, может найдется кто-то готовый помочь.....
Ситуация: Москва, брат1 продает брату2 долю квартиры, полученную по наследству от отца (оставшаяся доля принадлежит брату2). Составила ДКП (+ два акта, промежуточный и передаточный), максимально стараясь учесть интересы обеих сторон. Прод внес свои правки, после кот. сложилось впечатление о том, что он хочет обмануть Пок (ну или как минимум открывает себе такую возможность и убирает подстраховку рисков Пок).
Моя просьба: прокомментировать договор с точки зрения интересов обеих сторон (дог в личку/почту или по совместному решению людей, ответивших на мои вопросы, на всеобщее обозрение).
Вопросы:
- стоимость 1 млн, НДФЛ не платится, т.к. на эту сумму положен вычет, Прод в этом не уверен (не смотря на приведенные ссылки на сайт ФНС) и хочет пункт типа "Пок гарантирует что это так, а если налоговая всеж предъявит, то обязуется оплатить налог/штраф/пени" Правомерно ли это, а если нет, послужит ли причиной для признания дог недейств и/или отказа в регистрации?
- оплата 50/50
вар Пок 1 после подачи док на регистрацию 2 после получения св-ва в момент подписания акта пр-пер
вар Прод 1 до подачи 2 тоже самое + в срок не позднее "дата"
в дополнение к этому
Прод убрал: обязанность своевременно подать доки на регистрацию и срок передачи объекта (5дней от регистрации) оставив просто "обязан передать"
и в подстраховочном пункте "договорились что не в залоге" убрал предлог не
В моем представлении все это (а также что Пок попросил убрать пункты про штрафы и неустойки) может привести к тому, что Пок будет обязан выплатить, даже если не будет регистрации и передачи, помимо всего на нем будет висеть ипотека, а соответственно если Прод будет тянуть с передачей и окончат. расчетом, Пок еще и на проценты попадает?
Так же продавец убрал "незначительные"
вещи с целью экономии места (форс мажор, уточнения в списке гарантий, фиксацию характеристик объекта в акте, ну и еще так по мелочи)
Возможно я глубоко заблуждаюсь и там не так все страшно )))) Поэтому хочется услышать "стороннего наблюдателя". Ежели из написанного не очень понятно, что из чего следует, могу скинуть договор с правками Прод.
П.С. со своей стороны предоставлю договор и акты в пользование (личное, всеобщее как договоримся), а так же отчитаться (в случае подписания) о факте принятия/непринятия сего договора регистраторами.
Для начала хочу выразить благодарность всем на этом форуме, т.к. не раз пользовалась им для решения своих юр.нужд. Помогало :respect:
Я не юрист, поэтому сразу извиняюсь за некорректность/глупость и пр. несуразицу в моих вопросах. Так же я осознаю, что для полноценной консультации мне необходимо обратится к юристу, однако, сейчас я к сожалению не могу себе этого позволить :sorry:
Надежда на вас, может найдется кто-то готовый помочь.....
Ситуация: Москва, брат1 продает брату2 долю квартиры, полученную по наследству от отца (оставшаяся доля принадлежит брату2). Составила ДКП (+ два акта, промежуточный и передаточный), максимально стараясь учесть интересы обеих сторон. Прод внес свои правки, после кот. сложилось впечатление о том, что он хочет обмануть Пок (ну или как минимум открывает себе такую возможность и убирает подстраховку рисков Пок).
Моя просьба: прокомментировать договор с точки зрения интересов обеих сторон (дог в личку/почту или по совместному решению людей, ответивших на мои вопросы, на всеобщее обозрение).
Вопросы:
- стоимость 1 млн, НДФЛ не платится, т.к. на эту сумму положен вычет, Прод в этом не уверен (не смотря на приведенные ссылки на сайт ФНС) и хочет пункт типа "Пок гарантирует что это так, а если налоговая всеж предъявит, то обязуется оплатить налог/штраф/пени" Правомерно ли это, а если нет, послужит ли причиной для признания дог недейств и/или отказа в регистрации?
- оплата 50/50
вар Пок 1 после подачи док на регистрацию 2 после получения св-ва в момент подписания акта пр-пер
вар Прод 1 до подачи 2 тоже самое + в срок не позднее "дата"
в дополнение к этому
Прод убрал: обязанность своевременно подать доки на регистрацию и срок передачи объекта (5дней от регистрации) оставив просто "обязан передать"
и в подстраховочном пункте "договорились что не в залоге" убрал предлог не
В моем представлении все это (а также что Пок попросил убрать пункты про штрафы и неустойки) может привести к тому, что Пок будет обязан выплатить, даже если не будет регистрации и передачи, помимо всего на нем будет висеть ипотека, а соответственно если Прод будет тянуть с передачей и окончат. расчетом, Пок еще и на проценты попадает?
Так же продавец убрал "незначительные"
вещи с целью экономии места (форс мажор, уточнения в списке гарантий, фиксацию характеристик объекта в акте, ну и еще так по мелочи)Возможно я глубоко заблуждаюсь и там не так все страшно )))) Поэтому хочется услышать "стороннего наблюдателя". Ежели из написанного не очень понятно, что из чего следует, могу скинуть договор с правками Прод.
П.С. со своей стороны предоставлю договор и акты в пользование (личное, всеобщее как договоримся), а так же отчитаться (в случае подписания) о факте принятия/непринятия сего договора регистраторами.