Опять труба

[Kertis]

Доброе утро!

Я опять со своей трубой.

Труба на территории бывшего завода. Ничья.
Мы ее инвентаризировали, присвоили адрес, сделали техплан для ФКП.

Приостановка в постановке на кадастровый учет в связи с тем, что ФКП не может квалифицировать трубу как объект недвижимости в соответствии со ст. 130 ГК РФ... Вот как так?..

Что можно предоставить в ФКП для исправления приостановки?

 

[Зитц-председатель]

Вот как так?..

а если через суд оспорить решение о приостановке?
если кирпичная труба, это же явно капитальное сооружение
из указанной статьи: ,,К недвижимым вещам ... относятся земельные участки, ... и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

 

[Зитц-председатель]

надо посмотреть практику по арбитражным судам, у них есть свои критерии ...

 

[Kertis]

"Технический план, где в качестве документа основания приложена декларация об объекте недвижимости - не позволяет сделать вывод о том, что указанный объект обладает признаками недижимого имущества, указанными в статье 130 ГК РФ, и является самостоятельным объектом недвижимости, подлежащим государственному учету.

С учетом сложившейся судебной практики (в частности, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.03.2007г. по делу №А56-19577/2006) для признания имущества недвижимым необходимо наличие подтверждения того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, в т.ч. с получением необходимой разрешительной документации.
....
Соответственно, подтверждением создания заявленного объекта в качестве объекта недвижимости в установленном законом и правовыми актами порядке, является акт приемки объекта в эксплутатацию."


Это все написано в приостановке.
Трубы в плане приватизации - нет.
Каких-либо технических документов на нее тоже нигде нет.
Мы ее не строили.

В планах - получение справки из архива о том, что документов нет и справки из БТИ о том, что это объект недвижимости (если они такое дадут).

Вот думаю, что еще можно..

 

[Базар]

1.

Мы ее инвентаризировали, присвоили адрес, сделали техплан для ФКП.

2.

Каких-либо технических документов на нее тоже нигде нет.
Мы ее не строили.

3.

В планах - получение справки из архива о том, что документов нет и справки из БТИ о том, что это объект недвижимости (если они такое дадут).

Уверен, что торопиться не стоит. Любой непродуманный следующий шаг может перечеркнуть вообще возможность удачного завершения проекта. Есть кое какие мыслишки, посоветуюсь.

 

[юрфинанс]

и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,

Помнится, у нас один судья признал асфальтовое покрытие самостоятельным объектом недвижимости. Вышестоящие отменили.

 

[MO-KADASTR]

Вымогают. Кидайте приостановку - посмотрим.
7581828@mail.ru

 

[Kertis]

Отправила!

 

[MO-KADASTR]

Классический случай, когда инженер взял бабки за работу, сделал всю "технику", а на остальное - на пох.

 

[xtremest]

Mo-kadastr, поясните, пожалуйста, что не сделал инженер? Интересно.

 

[Kertis]

Классический случай, когда инженер взял бабки за работу, сделал всю "технику", а на остальное - на пох.

А что он должен был сделать?

Он предупреждал, что есть риск.
У нас выхода нет.

Сделали с тем, что есть.
Вопрос - что может придумать сейчас?

 

[Зитц-председатель]

а можете технические характеристики трубы предоставить? я с умными людьми поговорю - проконсультируюсь

 

[Kertis]

а можете технические характеристики трубы предоставить? я с умными людьми поговорю - проконсультируюсь

Могу сбросить тех паспорт. Напишите только, куда)

 

[zalex]

простите за дурацкий вопрос, но какую коммерческую цель Вы преследуете, признавая трубу недвижимостью?

 

[Kertis]

простите за дурацкий вопрос, но какую коммерческую цель Вы преследуете, признавая трубу недвижимостью?

Мне тоже интересен этот вопрос))

Честно - не знаю.
Есть задача генерального - оформить в собственность.
На этом все.

 

[юрфинанс]

какую коммерческую цель Вы преследуете, признавая трубу недвижимостью

Это отличное основание для реконструкции трубы в иной объект недвижимости!
Я в своё время при акционировании завода из разрушенной будки 1,5Х2 м проходной завода оформил офисный центр.
Любая зарегенная недвижка - это гуд!!!

 

[MO-KADASTR]

Нужно разговаривать с палатой. Хотят выгоды.

 

[zalex]

Трубы в плане приватизации - нет.
Каких-либо технических документов на нее тоже нигде нет.
Мы ее не строили.

Получается, регеру не предоставлены ни правоустанавливающие, ни технические документы. Стало быть, если не покупать, то через суд.

Юфинанс, респект!
Вот твой опыт бы сюда. Тоже из трубы чё-нить этакое срукоблудили бы. Ну, не офис конечно, но крематорий какой...или ещё чё-нить.))

 

[юрфинанс]

Юфинанс, респект!
Вот твой опыт бы сюда.

Главное найти печатную машинку с похожим шрифтом
Но это уже совсем другая история...

 

[Kertis]

Получается, регеру не предоставлены ни правоустанавливающие, ни технические документы. Стало быть, если не покупать, то через суд.

Через суд Вы имеете ввиду - регистрировать право? Это уже второй вопрос.
Сейчас ее надо в принципе внести в базу ГКН. Для этого хотят подтверждение, что трубу нельзя сдвинуть с места, что это полноценная недвижимость))