продажа земли

[Rizh]

Добрый день,

есть земля, назначение - сельхоз земли. Принадлежит физическому лицу, гражданину РФ.
Он ее хочет продать, так же физическому лицу, но уже нерезиденту.
По закону сделать мы напрямую это не можем. Может кто-то подскажет, из знающих, как можно обойти? И можно ли вообще обойти это?
Спасибо.

 

[Зитц-председатель]

имхо внести землю в уставняк ооо (учред - ,,продавец,,), ввести нереза 2 участником, 1-му выйти.

 

[uicraor]

имхо внести землю в уставняк ооо (учред - ,,продавец,,), ввести нереза 2 участником, 1-му выйти.

А как это отменит ст. 3 ФЗ "ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ"?

 

[Rizh]

имхо внести землю в уставняк ооо (учред - ,,продавец,,), ввести нереза 2 участником, 1-му выйти.

т.е. мы продаем землю ООО, в котором 2 участника: 1 физ.л - резидент и у него 51% долей; второе - нерезидент и у него 49% долей. Дабы не нарушать ст. 3 ФЗ. Проводим сделку к-п земли, изначально уведомив муниципалитет и администрацию по преимущественному праву.
А после сделки физ.л. резиден выходит из состава Участинков? Таким образом Вы предлагаете?
А нас потом не возьмут за мягкое место? Не скажут асисяй?

 

[Зитц-председатель]

продаем

не продаете, а вносите в ук, т.к. при продаже попадаете на преимущественное право

А после сделки физ.л. резиден выходит из состава Участинков? Таким образом Вы предлагаете?

так не сразу же регистрировать...
учредом подписано тогда-то директором получено через год

 

[Rizh]

Спасибо большое.

 

[felony]

Вносить в УК долго и не интересно, т.к. надо будет проводить оценку вклада, потом запариваться с выходом продавца из ООО, выплаты ему его и доли и т.д.
Если покупать на юрлицо, то регаете ОООшку с нерезидентом в качестве единственного участника, потом принимаете решение о создании еще ООО, в котором ед. участником будет первое ООО. И на него уже приобретаете земельный участок.
Что касается ППП, то либо уведомляете, если ценник реальный стоит. В этом ничего нет страшного, единственное теряете месяц, если официально, либо договориться чтобы отказ написали быстрее..
Если ППП не хотите касаться, то продаете не участок целиком одним договором, а двумя договорами доли в праве собственности на ЗУ, суммарно 100%.