Документы для покупки недвижимости на ю/л

[Обострение]

Добрый день!

Ю/л (некоммерческое) приобретает недвижимость у физика, подскажите пожалуйста, какие документы необходимо предоставить в регистрирующий орган? Мои соображения:
- договор к/п + акт п/п (3 шт)
- свидетельство о праве
- учредиловку на ю/л (надо ли выписку из ЕГРЮЛ?)
- г/п (сейчас ведь уже 22 000?)
- решение о покупке
- справка о крупности сделки
Все ли так?

 

[Shmack]

- учредиловку на ю/л (надо ли выписку из ЕГРЮЛ?)

нотариальное заверение учред. доков и ЕГРЮЛ не обязательно ( у них даже перед окнами приема стоит уведомление об этом);

сейчас ведь уже 22 000?

да

- свидетельство о праве

если в ЕГРП право зарегистрировано у физика - не нужно.

Если физик приобретал недвижимость в браке - нот. согласие супруга на продажу.
Если жилое помещение - выписку из домовой книги желательно;

Еще решение о полномочиях подписанта договора от организации

 

[bdmalex]

Еще решение о полномочиях подписанта договора от организации

А если эта сделка подпадает под понятие "крупная"(что прописано в уставе юрлица), то наверное ещё один документ..

 

[ае123]

1. Документы юр.лица:
- Все учредительные документы (напр.: решение об учреждении, устав и изменения);
- Документ о назначении исполнительного органа (напр.: протокол);
- Свидетельства о госрегистрации, постановке на налоговый учет, листы записи, и т.п.;
- Документ об одобрении сделки, если требуется такое одобрение (напр.: при "крупности" сделки и/или заинтересованности в ее совершении);
- платежное поручение об оплате госпошлины 22т.р.
ПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ ВЫШЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДСТАВЛЯЮТСЯ В РЕГИСТРИРУЮЩИЙ ОРГАН В ПОДЛИННИКЕ И КСЕРОКОПИИ НЕ ЗАВЕРННОЙ - ЗАВЕРЯТЬ БУДЕТ РАБОТНИК РОСРЕЕСТРА.

2. Документы физлица:
- согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества (нотариально заверенное) - 1 оригинал + 1 ксерокопия.

3. Документы по сделке:
- договор о продаже - не менее 2х подлинных экземпляров
- документы об исполнении сделки (напр.: акт приема-передачи, платежное поручение об оплате и т.п.)

Обрати внимание, что в договоре продажи должно быть указано ПОЛНОЕ наименование юридического лица - это требование закона о гос.регистрации.
Если продаете земельный участок, то договор должен содержать наименование категории земель - это требование земельного кодекса.
Если к моменту подачи регистрации перехода права собственности на недвижимость, цена договора оплачена не в полном объеме - то одновременно с регистрацией перехода права будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца. Чтобы этого избежать нужно, либо представить на регистрацию документы о 100% оплате, либо прописать в ДКП условие, что до полной оплаты цены ДКП ипотека в силу закона не возникает.
Про указанные требования не редко забывают.