Обязан ли Заказчик оплачивать выполненные работы без переданной исполнительной документации?
Не обязан! Скажу больше - ни в коем случае!
Во-первых, договором предусмотрен порядок оплаты:
По договору подряда расчет за выполненные работы осуществляются после подписания КС-2, КС-3 и передачи исполнительной документации.
То есть само по себе подписание КС не означает, что результат работ принят. Результат работ в строительстве зачастую сам по себе возможно использовать только после сдачи закачику исполнительной документации. Это примерно тоже самое как приобрести компьютер без установочных дисков, паспорта изделия и инструкции по эксплуатации. Без них использовать технику нельзя, точно так же как в строительстве без исполнительной документации.
Скажу больше, заказчик вправе требовать возврата аванса/оплаты по уже оплаченным им КС, если в комплекте к КС подрядчик не приложил исполнительную или иную документацию, предусмотреную договором.
КС-ки Заказчиком подписаны были на часть работ, но документация передана не была в связи с тем, что вся работа фактически выполнена некачественно.
На некачественный объем работ нужно смотреть что прописано в договоре. Зачастую там указано, что подрядчику назначается срок для устранения дефектов/недостатков. Если в указанный срок подрядчик не уложился, заказчик имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем плрядке и устранить данные дефекты самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, с отнесением всех расходов на счет нерадивого подрядчика.
По моему еще в пленуме есть прямая оговорка о том, что отсутствие исполнительной никак не влияет на обязательства по оплате, тем более при фактической приемки с подписание КС-2 + вы после такой приемки уже не имеете право ссылаться на качество и предъявлять претензии...ну точнее доводы эти судом будут вряд ли учтены.
Интересно будет взглянуть на такую практику.
Повторюсь - результат работ (построенный дом, например) не означает, что этот дом можно использовать по назначению без соответсвующей, предусмотренной договором исполнительной документации.
Я взыскивал аванс обратно по подписанным КС и по не переданным исполнительным документам, когда подрядчик вздумал нас шантажировать этой документацией, набивая цену сверх оговоренной. Главное грамотно и своевременно принять меры, направив нужные письма в адрес подрядчика, во избежание в суде затруднений.
Из практики стройки, с которой встречался, в компаниях есть регламент, что подписание КС-2 происходит только после передачи исполнительной, а не наоборот.
Зачастую да, но надо смотреть договор опять же, так как регламент - это односторонний внутренний документ, который на отношения сторон не распространяется, в отличие от договора.
