Переоформление квартиры с юр. лица на физ. лицо

Mashylia

Новичок
31 Янв 2012
19
0
Доброе время суток!:)

В 2013 году организация (ООО на УСН 6%) купила на себя квартиру. А сейчас встал вопрос о том, как бы ее переоформить насовсем на сотрудника и как его в ней прописать. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий.

Заранее, спасибо! :rose:
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,851
7,777
г. Чехов М.О.
Доброе время суток!:)

В 2013 году организация (ООО на УСН 6%) купила на себя квартиру. А сейчас встал вопрос о том, как бы ее переоформить насовсем на сотрудника и как его в ней прописать. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий.

Заранее, спасибо! :rose:

только путем продажи квартиры, после регистрации договора новый собственник прописывается в своем жилье
 

Mashylia

Новичок
31 Янв 2012
19
0
А можно ли эту квартиру оформить на сотрудника по договору дарения?
 

Mashylia

Новичок
31 Янв 2012
19
0
Ограничения? В первый раз слышу...

Статья 574. Форма договора дарения
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статья 575. Запрещение дарения

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
(пп. 3 в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) в отношениях между коммерческими организациями.
2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.
(п. 2 введен Федеральным законом от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
Статья 576. Ограничения дарения
1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 - 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.
4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.
Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.


http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_11.html
© КонсультантПлюс, 1992-2015
 

Mashylia

Новичок
31 Янв 2012
19
0
по налогам будут вопросы, на практике не дарят (спросите бухгалтера вашего), лучше продажа, причем цену вы сами установите

Если продавать, то мы не можем установить цену ниже рыночной - много вопросов со стороны налоговой + должны будем уплатить налог с дохода.

Если же дарить, то сотрудник сам должен будет уплатить НДФЛ, исчисленный от суммы прописанной в договоре. И все...
 

Lawon

Местный
20 Окт 2014
668
196
Если продавать, то мы не можем установить цену ниже рыночной - много вопросов со стороны налоговой + должны будем уплатить налог с дохода.

Если же дарить, то сотрудник сам должен будет уплатить НДФЛ, исчисленный от суммы прописанной в договоре. И все...
И у налоговой не возникнет вопросов при оценке Вами подарка ниже рыночной?
Вам, чтобы сэкономить на налогах придется цену более чем в два раза занизить, подозрительно как-то.
 

Mashylia

Новичок
31 Янв 2012
19
0
И у налоговой не возникнет вопросов при оценке Вами подарка ниже рыночной?
Вам, чтобы сэкономить на налогах придется цену более чем в два раза занизить, подозрительно как-то.

Будем дарить по первоначальной цене...
А как предприятию без ККМ провести получение денег от физ. лица по договору купли-продажи и провести в бухучете?
 

Сергей Д.

Активист
31 Авг 2009
14,851
7,777
г. Чехов М.О.
Будем дарить по первоначальной цене...
А как предприятию без ККМ провести получение денег от физ. лица по договору купли-продажи и провести в бухучете?

деньги по приходнику можете принять
 

Lawon

Местный
20 Окт 2014
668
196
как предприятию без ККМ провести получение денег от физ. лица по договору купли-продажи и провести в бухучете?
Безналом.
А нал можно, например, по договору поручения, сотруднику организации поручить внести указанную сумму на расчетный счет этой организации.
 

horok

Новичок
28 Май 2015
11
152
Москва
Если продавать, то мы не можем установить цену ниже рыночной - много вопросов со стороны налоговой + должны будем уплатить налог с дохода.

Если же дарить, то сотрудник сам должен будет уплатить НДФЛ, исчисленный от суммы прописанной в договоре. И все...

не все, вам расходы на приобретение квартиры могут не принять, доначислить НПО, доначислить НДС, который вы поставили к вычету при ее приобретении, т.к. нет экономической цели у приобретения квартиры с целью последующего дарения - не отвечает понятию расхода по НК
 

Mashylia

Новичок
31 Янв 2012
19
0
не все, вам расходы на приобретение квартиры могут не принять, доначислить НПО, доначислить НДС, который вы поставили к вычету при ее приобретении, т.к. нет экономической цели у приобретения квартиры с целью последующего дарения - не отвечает понятию расхода по НК

А зачем нам расходы? Мы не платим НПО, т.к. находимся на УСН 6% и платим налог с полученного дохода