ИП на учете в психдиспансере

[Kertis]

Доброе утро)

В 2011-м году заключены 3 договора аренды на части помещений (какой-то один из них 2 раза переподписывался на новый срок, 2 других автоматически продлевались).


Сейчас Арендодатель пишет претензию Арендатору погасить задолженность + пени за все просрочки.
Арендатор - ИП, состоящая на учете и неоднократно проходившая диспансеризацию.

Будет ли иметь это какое-нибудь значение в судебных разбирательствах?
Фактически помещениями пользовался супруг (магазинчик + 2 кофейных автомата).

 

[lic]

Доброе утро!! Какое-нибудь может иметь, если сроки лечения совпадут с периодами просрочки. Или если она ограничивалась в правах в суд.порядке.
Может снискать сочувствия у суда и снижения санкционных сумм, особенно если вторая сторона точно знала о диагнозе.

 

[Kertis]

Так вот сомневаюсь, что Арендодатель знал о диагнозе, т.к. все переговоры и всю деятельность вел супруг. А жена только подписывала.

Вроде как и договор нельзя было заключать с таким ИП.. Но в суде наверняка нельзя это заявлять..

Спасибо за ответ!
Буду рада еще комментариям.

 

[Настя01]

я думаю что в суде стоит побороться за "чистоту" сделки и ее последствия, тем более что супруг знал, а них совместно нажитый режим, соответственно и сделку признать незаконной возможно. Просто Вам придется побегать и подготовить доказательную базу для своей позиции. Удачи

 

[RedReg]

Арендатор - ИП, состоящая на учете и неоднократно проходившая диспансеризацию

Ответ классический -

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

в рамках последствий, опять же классика -

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

впрочем, для вас куда интереснее -

невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

.

сомневаюсь, что Арендодатель знал о диагнозе, т.к. все переговоры и всю деятельность вел супруг

Не довод, если сделки подписаны напрямую, а не этим супругом по доверенности. В данном случае ваше "сомневаюсь" вступает в противоречие с тем, что арендодатель "должен действовать добросовестно и проявляя обычную для таких случаев осмотрительность".

Но в суде наверняка нельзя это заявлять..

По последствиям, не факт. Поскольку опять же -

невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

. Стоимость аренды = арендной плате. Но в "целях процессуальной экономии" - надо быть мазохистом, что бы заявлять о дополнительных фактах, которые вам же и надо опровергать.

тем более что супруг знал, а них совместно нажитый режим

В огороде бузина, а в Киеве дядька. Режим совместно нажитого имущества и предпринимательская деятельность это две различные категории. А по вашему выходить, что все состоящие в браке предприниматели должны ставить на договорах две подписи (свою и супруги).

Будет ли иметь это какое-нибудь значение в судебных разбирательствах?

Упадут сделки - не будет договорных штрафов и пени. Экспертизы затянут судебные разбирательства. Упавшие сделки в первом процессе - отказ по взысканию исходя из первоначальных требований и необходимость заявлять новый иск о последствиях недействительности.