Имущественный налоговый вычет при продаже доли в квартире

[simakov375]

Добрый день!

Квартира получена по наследству 2 людьми с долями 1/2. Каждым получено свидетельство о праве собственности, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2.

В результате принято решение продать квартиру за 2 млн рублей.
Первоначально было составлено 2 договора на каждую долю (покупатель 1 по ипотеке). Регистрационная палата отказывается регистрировать право отдельными договорами купли-продажи долей, ссылаясь на необходимость 1 общего 3-х стороннего договора, отмечая отсутствие каких-либо последствий для всех сторон сделки.

Вопрос по использованию имущественного налогового вычета в размере 1 млн. рублей:
В соответствии с НК РФ и письмами Минфина России при реализации долей объекта различными договорами купли-продажи каждый продавец имеет право на получение вычета в размере 1 млн. рублей (звонил на горячую линию ФНС, подтвердили эксперты).

В случае реализации по 3-х стороннему договору налоговый вычет вправе применятся пропорционально доли, т.е. 1\2 от 1 млн. рублей - по 500 тыс. рублей, а с превышения в размере 500 тыс. рублей каждому продавцу необходимо заплатить НДФЛ в размере 65 тыс. рублей.

По смыслу сделки идентичны, нет ли возможности уйти от уплаты НДФЛ?

 

[kurbatova-ira]

укажите общую стоимость 1 млн.

 

[ЛеляР]

о смыслу сделки идентичны, нет ли возможности уйти от уплаты НДФЛ?

1.нет
2.показать цену продажи в 1 млн., конечно, можно ... было раньше, сейчас все в единой базе, ФНС видит в базе кадастр. и среднюю рыночную стоимость. Заниженная стоимость повлечет НДФЛ у покупателя от рыночной минус покупная, и продавцов соответственно, + штрафы
Уже есть суды по теме заниж. стоимости, так что аккуртаней с этим
3.в ГД внесен законопроект о предоставлении каждому продавцу доли независимо от кол-ва договоров вычета по 1 млн. - дождаться закона, но наверняка не ранее 1 янв. 2016

Регистрационная палата отказывается регистрировать право отдельными договорами купли-продажи долей, ссылаясь на необходимость 1 общего 3-х стороннего договора, отмечая отсутствие каких-либо последствий для всех сторон сделки.

это не регпалата, проблема в том, что покупатель по ипотеке, это из-за кредита, а ипотека - это залог, банкам на фиг не надо 2 договоров, хотя нормативно это не запрещено

Первоначально было составлено 2 договора на каждую долю

этого недостаточно, чтобы каждая доля получила вычет по 1 млн.
Надо доказать, что договора разные
1. Желательно, чтобы были разные покупатели
2. Договора по срокам д.б. существенно разнесены, желательно в разные годы

в противном, вычет заставят делить пропорционально

 

[simakov375]

ЛеляР, большое спасибо за развёрнутый ответ!

 

[LegO NSK]

1. Подождать 3 года с даты смерти.
2. Воспользоваться покупным вычетом по жилью, если таковое приобреталось после 01.01.2001, а вычет не использовался.
3. Настаивать на варианте с продажей долей по разным договорам (кто Вам отказывает и каким образом?).

 

[LegO NSK]

сейчас все в единой базе, ФНС видит в базе кадастр. и среднюю рыночную стоимость.

Заниженная стоимость повлечет НДФЛ у покупателя

Надо доказать, что договора разные

Очередные сказки венского леса.

1. Желательно, чтобы были разные покупатели
2. Договора по срокам д.б. существенно разнесены, желательно в разные годы

А вот это действительно можно порекомендовать.

 

[ЛеляР]

Очередные сказки венского леса.

не надо желаемое за действительное
если вы не в курсе, это не значит, что ваше мнение - абсолют, особенно, когда владеешь реальной практикой

А вот это действительно можно порекомендовать.

порекомендовать? масса судов и писем ФНС

 

[ilcg]

есть несколько путей неуплаты НДФЛ, т.е. что-то купить и предоставить договор купли-продажи или заминусовать уплатой13% налога

 

[LegO NSK]

не надо желаемое за действительное
если вы не в курсе, это не значит, что ваше мнение - абсолют, особенно, когда владеешь реальной практикой

Насколько вы "в курсе", да еще "по разным регионам, где работаю", мы уже имели счастье убедиться.

Название базы не назовете для начала? Вы ее в глаза-то видели?
И какой НДФЛ возникнет у покупателя?

порекомендовать? масса судов и писем ФНС

Аж самой ФНС? От Минфина нету?

 

[ЛеляР]

И какой НДФЛ возникнет у покупателя?

О_о, учите матчасть и судебную практику

 

[LegO NSK]

О_о, учите матчасть и судебную практику

О_о, "учите судебную практику", лучше учите русским языке.
А потом уже можете попытаться ответить на вопросы, заданные в теме.

 

[Элеонорочка]

Сдавайте 2 сделки, специалисты на приеме документов, не вправе отказаться их принимать, а оснований для отказа в регистрации 2 договоров в данном случае нет. Можно сдать сделки с разницей в 1-2 дня, но в этом случае понадобится отказ от преимущественного права покупки одного из прежних сособственников.