аренда и проценты за пользование чужими ден.средствами

[Ботаник]

Добрый день.
Вопрос следующий:
заключается договор аренды жилого помещения на 11 мес., по условиям арендатор оплачивает сразу за 10 мес., Арендатор хочет включить условие о том, что при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя, арендодатель возвращает не использованную сумму+проценты за пользование чужими денежными средствами. Я считаю что здесь мы не можем говорить о процентах за пользование чдс, так как в ГК указано "За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств" и мне кажется ни одно из этих оснований сюда не подходит. Максимум можно назначить неустойку. Как вы считаете, права я или нет? Суд. практики я не нашла.

 

[zalex]

Да, Вы правы.
По исправному обязательству проценты по 395-ой неправильно начислять. Как Вы правильно указали, должна быть неправомерность удержания.
Практики на самом деле много....

P.S. Справедливости ради, сейчас, с июня, можно по 317.2. побеспредельничать - на аванс начислить проценты, но это другой случай.

 

[RedReg]

По исправному обязательству проценты по 395-ой неправильно начислять

А в данном случае это не будут проценты по 395-ой. Обязательство то беспорочное. Это будут просто проценты за пользование денежными средствами. Условие чисто договорное, имеет другую правовую природу и лишь отдаленно напоминает практику применения 395.

можно по 317.2. побеспредельничать

Можно, но все спорно... поэтому лучше без ссылок на это новое чучело.