Повышение арендной платы

[Antonyo]

Добрый день. В договоре есть такая формулировка:

Размер арендной платы подлежит изменению, но не чаще одного раза в год. Первое изменение арендной платы может произойти не ранее 01.06.2014 г. Арендодатель вправе по соглашению сторон увеличить размер арендной платы с 01.06.2014 г. путем умножения ее размера на индекс роста потребительских цен.

Было направлено письмо арендатору о повышении ставки в мае 2014 с формулировкой о необходимости заключить допсоглашение. Арендатор придумал причины, чтобы не согласовать повышение.

Как можно принудить арендатора повысить ставку? Можно ли через суд решить вопрос, т.к. Арендатор теоретически на протяжении всего срока договора может не согласовывать увеличение.

 

[Сергей Д.]

Добрый день. В договоре есть такая формулировка:

Размер арендной платы подлежит изменению, но не чаще одного раза в год. Первое изменение арендной платы может произойти не ранее 01.06.2014 г. Арендодатель вправе по соглашению сторон увеличить размер арендной платы с 01.06.2014 г. путем умножения ее размера на индекс роста потребительских цен.

Было направлено письмо арендатору о повышении ставки в мае 2014 с формулировкой о необходимости заключить допсоглашение. Арендатор придумал причины, чтобы не согласовать повышение.

Как можно принудить арендатора повысить ставку? Можно ли через суд решить вопрос, т.к. Арендатор теоретически на протяжении всего срока договора может не согласовывать увеличение.

а есть в договоре условие о расторжении договора? на какой срок он вообще заключен?

 

[Antonyo]

10 лет. Условие, конечно, есть, но это не тот путь, по которому стоит идти - за это большие штрафники.

 

[Сергей Д.]

10 лет. Условие, конечно, есть, но это не тот путь, по которому стоит идти - за это большие штрафники.

через суд заставить подписать? на невыгодных для него условиях? - нет. А расторгнуть - пожалуйста.

 

[Роман Козловский]

Добрый день. В договоре есть такая формулировка:

Размер арендной платы подлежит изменению, но не чаще одного раза в год. Первое изменение арендной платы может произойти не ранее 01.06.2014 г. Арендодатель вправе по соглашению сторон увеличить размер арендной платы с 01.06.2014 г. путем умножения ее размера на индекс роста потребительских цен.

Формулировка в принципе странная, так как индексацию обычно указывают в процентах, типа "не более 10% в год". И также не совсем корректно прописано, что "арендодатель вправе", но по "соглашению сторон". То есть это право реализовать арендодателю фактически не получится. На практике указывается, что арендодатель в одностороннем порядке имеет право провести индексацию. Но указанная редакция явно плод творения юристов арендатора.
В итоге, заставить арендатора подписать допник не получится, так как суд, в случае обращения, будет исходить из того, что в договоре прописана индексация только по соглашению сторон.
Насчет расторжения договора - если при досрочном выходе из договора предусмотрены большие штрафы в отношении арендодателя, то просто нужно, хоть это и не очень хорошо, и я сам лично против таких действий, создать арендатору такие условия, при которых он сам захочет выйти из договора. Вариантов для этого есть множество, но с точки зрения бизнес-поведения это серьезно подпортит карму арендодателю. Поэтому, настоятельно рекомендую договаривать с арендатором.

 

[Nikita Kuteynikov]

Нужно хорошо взвесить все "за" и "против". Ухудшить условия для арендатора через суд вряд ли удастся, поэтому придется выбирать между убытками и доброй репутацией.

 

[AllVRN]

Было бы неплохо огласить основания повышения арендной платы для полностью добросовестного арендатора.

 

[zalex]

Как можно принудить арендатора повысить ставку? Можно ли через суд решить вопрос, т.к. Арендатор теоретически на протяжении всего срока договора может не согласовывать увеличение.

наверное, можно попробовать через суд, но здесь косяк юристов арендодателя, ведь они впустили троянского коня, а именно, как правильно говорит коллега:

не совсем корректно прописано, что "арендодатель вправе", но по "соглашению сторон". То есть это право реализовать арендодателю фактически не получится.

учитывая, что

. указанная редакция явно плод творения юристов арендатора.

можно всё же попробовать в суде представить материалы хода согласования, и все редакции договора аренды, которыми обменивались стороны, и из которых будет видно, по чьей инициативе слова "в одностороннем порядке" были заменены на "по соглашению сторон". может быть, удастся убедить суд, что это не воля арендодателя, а его ошибка.
но дальше ещё одна проблема диффузии: как рассчитывать индекс роста потребительских цен? Откуда брать его? Кто рассчитывает? Минфин? Росстат? и потребительские цены чего? на каком рынке? за какой период? И эта неопределённость ещё больше усугубит проблему.

Но дельце интересное, хотя простецкое и скорее проигрышное. Всё же, я бы с удовольствием поучаствовал на стороне истца. Если удастся отжать арендную плату, даже пусть в первой инстации, а потом вдруг опрокинут, всё равно мой респект Вам!

 

[ЮрийТ]

можно всё же попробовать в суде представить материалы хода согласования, и все редакции договора аренды, которыми обменивались стороны, и из которых будет видно, по чьей инициативе слова "в одностороннем порядке" были заменены на "по соглашению сторон". может быть, удастся убедить суд, что это не воля арендодателя, а его ошибка.
!

Какая разница, какой был ход согласования договора? Если подписал - согласился с его условиями. Остальное демагогия, тем более для арбитражного суда.

 

[индекс закона]

Было бы неплохо огласить основания повышения арендной платы для полностью добросовестного арендатора.

Повышение цен на хлеб , молоко и ... Устрицы. Это разве не основание для добросовестного арендодателя ?)))

 

[zalex]

Остальное демагогия, тем более для арбитражного суда.

Да ну, Вы что! Щас же модно )))