Земельный участок

[Antonyo]

Добрый день. Несколько вопросов по земельному праву. Имеется земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. На участке строится дом, баня, гараж. Земельный участок в аренде у города (арендатор А, физлицо). Объекты финансируются физлицом Б. Задача: перевести все на юрлицо В (база отдыха). Физлицо Б является учредителем юрлица В.

1. Передача земельного участка на юрлицо. Существуют две точки зрения: могут зарегистрировать, а могут не зарегистрировать соглашение о передаче прав и обязанностей. Как лучше поступить? Все-таки попробовать перевести на юрлицо участок под личное подсобное хозяйство? Или сначала изменить вид разрешенного использования (на какой?)? Стоит ли вначале выкупить участок?

2. Согласие или уведомление при передаче прав и обязанностей. П. 9 ст. 22 ЗК РФ говорит, что если срок договора более 5 лет, то достаточно уведомить арендодателя. В п. 5 ст. 22 ЗК РФ все тоже самое, но с добавкой "если договори не предусмотрено иное". В договоре аренды написано, что требуется письменное согласие города. Так надо согласие или нет (срок договора 10 лет)?

3. Как лучше зарегистрировать объекты на юрлицо В (при этом должен образоваться расход в целях налогообложения)?

 

[Зитц-председатель]

соглашение о передаче прав и обязанностей.

регят, но лучше выкупить участок на льготных условиях

На участке строится дом, баня, гараж

как вы недвигу зарегите за б, если участок на а??? до введения в эксплуатацию надо придумать, что с землей делать

если зарегите строения, то продаете строения, а аренда земли автоматически на покупателя.

В договоре аренды написано, что требуется письменное согласие города. Так надо согласие или нет (срок договора 10 лет)?

напишите письмо на город

3. Как лучше зарегистрировать объекты на юрлицо В (при этом должен образоваться расход в целях налогообложения)?

если нужен расход, то через куплю - продажу