Налоговики начали охоту на арендодателей квартир

k3n

Активист
11 Апр 2007
3,009
2,975
Вот вы все "однодневки", отказы...
А похоже налоговики начали "войну" по всем фронтам:

spacer.gif


Налоговики начали охоту на арендодателей квартир

20.09.2007 09:32 | Независимая газета
Налоговые органы потребовали от всех многоквартирных россиян подать налоговую декларацию и заплатить налоги от сдачи в аренду принадлежащих им квартир. Эксперты не исключают, что готовится кампания по организации показательных судов над незаконопослушными квартиросдатчиками.

Владельцам нескольких объектов жилой и нежилой недвижимости по всей стране сейчас рассылаются требования об уплате налога с дохода от аренды. Об этом сообщил вчера Интерфаксу анонимный чиновник Федеральной налоговой службы (ФНС). По его словам, ФНС поручила инспекциям на местах собрать сведения о владельцах нескольких объектов недвижимости и затем выяснить, каким образом используются эти объекты. В частности, предлагалось задействовать правоохранительные органы и "вызывать самих владельцев на беседу в налоговые органы".

Источник не стал уточнять, при каком количестве объектов недвижимости и каких дополнительных фактах собственник становится предметом внимания со стороны налоговых органов, сославшись на то, что методика отбора граждан не раскрывается и является информацией "для служебного пользования".

На 1 августа 2007 года было выявлено 258 тыс. граждан, сдающих в аренду жилье, из них 26,4 тысячи без напоминаний и уведомлений задекларировали свои доходы и уплатили налог в установленный срок. По данным налоговиков, уведомления посланы 87 тысячам граждан, из которых более 33 тысяч представили дополнительные декларации с указанием доходов от аренды.

В московских налоговых инспекциях знают об инициативе ФНС, однако рассылку "писем счастья" только готовят. "Мы выявляем многоквартирных граждан лишь выборочно, и пока сами не знаем, что делать с их списками, однако к концу года, вероятно, разошлем им напоминания", – заявили "НГ" работники одной из налоговых инспекций Северо-Западного округа Москвы.

Эксперт по доходам компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Вадим Зарипов считает рассылки предупреждений вполне законной практикой, которую можно отнести к разъяснительной или воспитательной работе. "Несколько месяцев назад в ФНС было создано единое управление по налогами физических лиц, куда вошли отделы по контролю над имуществом и по контролю над доходами. Благодаря этому объединению все разрозненные данные о каждом налогоплательщике теперь собираются в единое досье", – говорит Зарипов. По его словам, в ближайшее время в связи с завершением налоговой амнистии можно ожидать ужесточения контроля над доходами граждан.

Однако пока у налоговиков фактически нет эффективных инструментов для предъявления формальных претензий к арендодателям. По словам Зарипова, строгое доказательство факта аренды, а также конкретных сумм доходов – крайне сложное и затратное мероприятие. Кроме того, у ФНС нет законных оснований для определения доходов арендодателей на основе каких-либо аналогий или средних рыночных цен. В связи с этим сплошной контроль доходов арендодателей практически невозможен. "Скорее всего налоговики проведут несколько показательных процессов против злостных неплательщиков, где не пожалеют сил для доказательства фактов получения доходов от аренды, в том числе и с привлечением оперативников из МВД", – предполагает юрист.

Один из самых простых способов выявления налоговых недоимок – это использование информации агентств недвижимости, которые специализируются на аренде жилья. "В Налоговом кодексе упоминается право налоговых органов истребовать информацию о налогоплательщиках, и эта норма вполне может быть использована для запросов агентств", – считает Зарипов.

"В российском законодательстве нет нормы о вмененном доходе физических лиц, поэтому из факта владения второй квартирой, строго говоря, никаких налоговых обязательств, кроме налога на имущество, не вытекает", – заявил "НГ" руководитель группы налогового арбитража компании "Вегас-Лекс" Олег Баженов. По его словам, правовые основания для налоговых претензий могут возникнуть только тогда, когда в руках налоговиков окажется договор аренды вместе с письменными пояснениями арендатора относительно уплаченных им сумм. В то же время, как считает Баженов, рассылка уведомлений – это новая форма агитации законопослушных налогоплательщиков, которая может иметь определенный экономический эффект.

Однако старший юрист фирмы "Мегаполис Лигал" Валерия Таглина полагает, что налоговики не так уж бессильны в борьбе с владельцами нескольких квартир. "У ФНС есть право на выездные налоговые проверки, в ходе которых можно доказать сам факт аренды, а величина полученного дохода может быть установлена в ходе судебного спора с арендодателем", – считает Таглина.

Михаил Сергеев
 
Последнее редактирование модератором:

Фирмодел

Модератор
4 Апр 2007
6,242
2,234
Мегаполис
"Несколько месяцев назад в ФНС было создано единое управление по налогами физических лиц, куда вошли отделы по контролю над имуществом и по контролю над доходами. Благодаря этому объединению все разрозненные данные о каждом налогоплательщике теперь собираются в единое досье"
контроль над расходами не за горами. всем выйти из сумрака ))))
 

hornberg

Новичок
23 Сен 2007
2
0
Куда стучать на тех кто здает квартиру и не платит налог?
Меня хозяева кинули конкретно!
 

Maus

Активист
5 Апр 2007
1,505
196
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
Обыкновенная тупая совковая показуха :( .
ИДИОТЫ !!! :diablo:
 

hornberg

Новичок
23 Сен 2007
2
0
не, в лицо хозяевам - это не наш метод. Лучше в налоговую. Поинтересней будет :) Больше жару :D
 

Фирмодел

Модератор
4 Апр 2007
6,242
2,234
Мегаполис
тогда письмо в налоговую по месту нахождения квартиры с приложением копий договоров и расписок о получении денег
 

kyrator

Активист
Обратите внимание, если хотите заключить сделку с этим пользователем, на данный момент он заблокирован.
Мало им работы... с однодневками справились, за физиков берутся... )))))))))))
 

Фирмодел

Модератор
4 Апр 2007
6,242
2,234
Мегаполис
Вы думаете люди НАСТОЛЬКО идиоты, что на черные деньги пишут расписки? ХЕХЕ!
конечно пишут, первый платеж вообще в договоре прописыватся обычно

и потом кто сказал что деньги черные? факт не очевидный
 

КС

Модератор
9 Апр 2007
8,656
4,406
Москва
конечно пишут, первый платеж вообще в договоре прописыватся обычно
это если есть договор. какой дурак будет составлять договор на черные деньги?
и потом кто сказал что деньги черные? факт не очевидный
а если деньги белые, то и бояться нечего. Охота ведь на черные деньги!
 

xtremest

Активист
7 Июн 2007
3,405
1,799
Москва
это если есть договор. какой дурак будет составлять договор на черные деньги?
а если деньги белые, то и бояться нечего. Охота ведь на черные деньги!
А чем черные от белых отличаются? правильно, 13 уплаченными процентами.
Сколько дураков их платят с принятой аренды?
 

xtremest

Активист
7 Июн 2007
3,405
1,799
Москва
Хочу сказать, что черные деньги с договорами. Где вы видели нанимателя без договора нынче. Они шибко грамотные пошли. Расписку требуют.
 

КС

Модератор
9 Апр 2007
8,656
4,406
Москва
потому и цены вверх растут, что всем договор нужен.
А вопрос решается просто - не хочешь арендовать без договора - пшел нафик, найдется еще 20 желающих, которые хотят. Сейчас арендатора реально найти за 2 часа. А квартиру? ;)
 

fic

Новичок
13 Ноя 2007
4
0
Питер
потому и цены вверх растут, что всем договор нужен.
А вопрос решается просто - не хочешь арендовать без договора - пшел нафик, найдется еще 20 желающих, которые хотят. Сейчас арендатора реально найти за 2 часа. А квартиру? ;)

Аренда без договора проблемы не решает. Налоговая при содействии арендатора может доказать, что аренда была, А факт неоформления договора может не приниматься во внимание.
 

КС

Модератор
9 Апр 2007
8,656
4,406
Москва
Налоговая при содействии арендатора может доказать, что аренда была, А факт неоформления договора может не приниматься во внимание.
и арендатор в течение 3х минут уходит в ночь на улицу спать на вокзале :)
А потом пусть ходит в суд в качестве свидетеля наложки :)
 

fic

Новичок
13 Ноя 2007
4
0
Питер
и арендатор в течение 3х минут уходит в ночь на улицу спать на вокзале :)
А потом пусть ходит в суд в качестве свидетеля наложки :)
Нууу, российский человек просто так стучать на ближнего и так не будет. Тут нужен либо конфликт какой-нить, либо зависть. А так, без арендатора, факт получения дохода арендодателем хрен докажешь. А не пойман, как известно, не вор! ;)
 

Фирмодел

Модератор
4 Апр 2007
6,242
2,234
Мегаполис
а без конфликтов никуда, спрос превышает предложение и хозяева часто ведут себя довольно грубо :new_russian:

знакомая съехала от одной невменяемой хозяйки, напоследок отправив "привет" в территориальную налоговую в виде договора и расписки о получении денег :diablo:
 

КС

Модератор
9 Апр 2007
8,656
4,406
Москва
а без конфликтов никуда, спрос превышает предложение и хозяева часто ведут себя довольно грубо
Верно, некоторые хозяева бывают грубы и нетактичны. Но не стоит всех под одну гребенку.
знакомая съехала от одной невменяемой хозяйки, напоследок отправив "привет" в территориальную налоговую в виде договора и расписки о получении денег
Она (хозяйка) полная дура, что писала расписки и официально их не проводила. Хотя, если расписки за этот год, то срок сдачи декларации еще не подошел и хозяйка отмажется.