Покупка земли сельхозназначения с ВРИ "дачное строительство"

[К.Василий]

Организация предлагает мне купить участок земли сельхозназначения с ВРИ "для дачного строительства". Утверждают, что администрацию субъекта федерации по месту расположения участка уведомлять о продаже не надо, т.к. согласно 101-ФЗ, ст. 1, действие данного закона не распространяется на земли с ВРИ "для ведения дачного хозяйства".
Вопрос: так ли это? Не будет ли сделка признана ничтожной в силу ст. 8 того же закона? Можно ли считать, что "дачное строительство" и "ведение дачного хозяйства" - одно и то же? Тем более, что в действующем ныне классификаторе ВРИ "дачное строительство" вообще отсутствует.

 

[ilcg]

скорее всего , что допустимо импользование как дачное строительство, но я бы уточнила в местной администрации такой вопрос

 

[Роман Козловский]

Согласен с коллегой, лучше уточнить в администрации. Если они сами в курсе... Бывает и так, что разводят руками и говорят, что не знают.
Когда мы занимались сельхозкой, то для страховки всегда направляли уведомление о продаже. По сути это ничем не грозит, так как у них все равно бюджетом не предусмотрен выкуп вашего участка.

 

[proffit]

Закон всегда трактуется буква в букву...

 

[EnOt]

К.Василий, Я конечно не знаю региона...
НО! если идет купля продажа земли сельскохозяйственного назначения то уведомлять надо администрацию области! регулируется только областным законодетельством порядок подачи документов.
Росреестр сделки просто не пропускает без уведомления от администрации области.

А земли ЛПХ (Личного подсобного хозяйства) ведения дачного хозяйства. уведомлять администрацию действительно не требуется..

101-ФЗ
Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

 

[E.E.]

Росреестр сделки просто не пропускает без уведомления от администрации области.

По дачке (с разными разными вариантами формулировки) сотни сделок прошли без проблем, МО, разные районы.

 

[cc77]

Уведомлять орган, уполномоченный рассматривать вопрос о преимущественном выкупе земельного участка (а в разных субъектах этот орган разный) надо только в том случае, если юрик продает землю юрику. Если же физику, то не нужно. Также было письмо минэкономразвития, в котором термины "дачное хозяйство" и "дачное строительство" признавались идентичными.

 

[EnOt]

cc77,
Читайте закон!
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Продавец уведомляет при продаже всегда!
Все зависимости от того кто продавец.
Исключение одно. перечень закрытый!

 

[zalex]

cc77,
Читайте закон!

сс77 прав. Уведомлять не нужно.
Да и Вы сами же цитировали.

Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.