Вернуть деньги от застройщика

[Alexandr123]

Добрый день, я являюсь дольщиком, застройщик просрочил сдачу квартиры на 8 месяцев, передал квартиру с недоделками/косяками, что можно сделать?

 

[Базар]

Перекреститься, что квартира ваша.

 

[GTO]

Перекреститься, что квартира ваша.

а потом писать претензию застройщику

 

[Практикус]

Добрый день, я являюсь дольщиком, застройщик просрочил сдачу квартиры на 8 месяцев, передал квартиру с недоделками/косяками, что можно сделать?

Обращаться в суд по ЗПП! Нарушены права потребителя. Предварительно вышлите требование в их адрес, и сделайте оценку/экспертизу "косяков".

 

[zalex]

проверьте число подписания акта передачи.

за основу претензии возьмите ЗПП и Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ставка рефинансирования - 8,25%

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УКАЗАНИЕ
от 13 сентября 2012 г. N 2873-У

О РАЗМЕРЕ СТАВКИ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ БАНКА РОССИИ

1. В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 13 сентября 2012 года N 17) начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.
2. Территориальным учреждениям Банка России следует незамедлительно довести настоящее Указание до сведения кредитных организаций.
3. Настоящее Указание вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию в "Вестнике Банка России".

Председатель Центрального банка
Российской Федерации
С.М.ИГНАТЬЕВ

 

[peha]

Как минимум вы можете попробовать взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры. Что касается недостатков, то все зависит от документов, которые вы наподписывали с застройщиком.

 

[Alexandr123]

Вышел на Общество по защите прав потребителей в строительстве МООП "МЦПП", берутся за мой вопрос под ключ, с экспертизой, претензией и судами, кто нибудь про них что то знает? Вот их сайт: http://baddom.ru

 

[ViLLiA]

Всем добрый день! Хочу поделится опытом, возможно кому то будет полезным) Мы тоже попали на недобросовестного застройщика. Сейчас находимся в стадии взыскания неустойки, морального вреда и убытков. Юриста сразу скажу не нанимали) тк. во-первых, есть в семье юрист (правда банкротник), во-вторых, юристы неособо хотелись браться за дело или с неохотой если можно так выразится и сразу в лоб нам заявляли что ничего хорошего не выйдет. Поэтому мы сами с усами) Вобщем, после принятия квартиры сразу нам застройщик подсунул Акт приема-передачи. Скажем так, особых прям уж минусов в квартире мы не нашли. Претензии были только по срокам передачи ключей. Он был нарушен на 3 месяца. в Акте была фраза о том что Дольщик и Застойщик не имеют друг к другу претензий. Мы решили прикопаться к этому так как претензия то была. И спустя долгие переговоры внесли корректировки в Акт. Далее подали претензию. Осталась она без ответа естественно. Далее суд. Так вот из за того что у нас договорная подсудность, мы еще и плюсом ко всем вышеназванным требованиям оспариваем ее. Из за коррупционного момента, который действует в суде, указанного в договоре, мы однозначно решили пойти по ЗоПП в суд по месту нашего проживания. Но сразу хочу отметить что районный суд-это вакханалия полная!! Кому интересно расскажу) в итоге уже 3!месяца рассматривают наше дело..в сентябре будет судебное заседание очередное) Из за неоднозначности судебной практики в этой области результат нашего суда конечно загадочный)

 

[юрфинанс]

сразу в лоб нам заявляли что ничего хорошего не выйдет.

А плохое что выйдет?

Но сразу хочу отметить что районный суд-это вакханалия полная!! Кому интересно расскажу) в итоге уже 3!месяца рассматривают наше дело.

Не может быть!!! 3!месяца?! Действительно вакханалия!

 

[ViLLiA]

А плохое что выйдет?

Скорее не так положительно будет решено дело как будет заявлено изначально, что касаемо суммы требований

 

[ViLLiA]

суд растянулся на 3 месяца из за косяков со стороны помощников судьи, ну и самого судьи видимо) Началось все с того что нас не стали уведомлять о предварительном собеседовании (мы сами звонили и узнавали о движении дела), далее каким образом нашу судью уволили и поставили другого (что также отразилось на сроках, тк никого опять же не уведомили), далее после проведения предвариловки на которой были только мы (истцы) нам назначили основное заседание (мы благополучно расписались в повестке). Кроме этого мы на предвариловке заявили дополнение к иску. НО как выяснилось позже судья изменил дату сз и нас не уведомил. Каким то чудом был осведомлен ответчик. Который пришел на суд и заявил ходатайство о передаче дела по подсудности. И его как бы удовлетворили. А потом через пару дней мы приходим на суд (в ту дату за которую расписывались) и начинаем поднимать бучу: не имеете права и мы заявляли дополнения об оспаривании пункта ДДУ про подсудность (по практике суд при наличии такого оспаривания не имеет право передать дело). В итоге судья проводит с нами сз где принимает повторно наше дополнение (тк первое они потеряли) и откладывает суд еще на месяц))) вот как то так. что будет на след сз загадка века!

 

[Tugodum]

Во истину вакханалия.
Найдите лучше таки юриста =)

 

[ViLLiA]

Во истину вакханалия.
Найдите лучше таки юриста =)

Думаете Юрист приведет в порядок судебную систему районных судов?)

 

[Tugodum]

Думаете Юрист приведет в порядок судебную систему районных судов?)

Хех, ну Вы как то совсем уж адиозно написали =)))
Мановением руки юрист порядок не наведёт, конечно. Но определённые меры, чтобы всё проходило более-менее адекватно, профессионал принять может.

 

[ViLLiA]

Хех, ну Вы как то совсем уж адиозно написали =)))

Одиозно или нет, но написано без всякого преувеличения. То что наша судебная система в некоторых учреждениях оставляет желать лучшего это факты. Во многих судах принимали участие и почему то только в районных судах сталкиваемся с таким беспредельным отношением)

Мановением руки юрист порядок не наведёт, конечно. Но определённые меры, чтобы всё проходило более-менее адекватно, профессионал принять может.

Меры уже приняты...юрист по ЗоПП особо не нужен. Тут любой юрист справится.
Иногда даже забавно столкнуться с такими вот Судьями)))) Одни только определения и протоколы с/з чего стоят..

 

[Tugodum]

в районных судах сталкиваемся с таким беспредельным отношением)

А какой регион, если не секрет?

юрист по ЗоПП особо не нужен

Все обыватели говорят, что юрист не нужен

Одни только определения и протоколы с/з чего стоят

Ну, если Вы способны оценить профессионализм судьи через определения, видимо, Вы таки не обыватель =)

 

[ViLLiA]

А какой регион, если не секрет?

Москва, и область

Ну, если Вы способны оценить профессионализм судьи через определения, видимо, Вы таки не обыватель =)

Я понимаю что многие судьи доверяют своим помощникам в силу своей загруженности и не всегда читают что было написано в протоколе. Тут мне кажется не обязательно быть юристом чтобы увидеть нелепость содержания) Ну к примеру : "В судебное заседание не явились: Ответчик- надлежащим образом извещен." Далее по тексту: "У представителя ответчика нет возражений."
А я да, не обыватель))