судебный спор по выкупной цене арендуемого помещения

[пепси+ментос]

коллеги, добрый день.

буду признателен за любое мнение по следующей ситуации:

Выкуп субъектом малого предпринимательства (далее - СМП) арендуемого ДГИ помещения.
Стандартная процедура:
1)заявление СМП
2)проведение оценки по заказу ДГИ и направление проекта договора купли-продажи (ДКП)
3) СМП высылает протокол разногласий к ДКП и обращается в суд (ответчики - ДГИ и оценщик) со следующими требованиями:
- признании рыночной стоимости в отчете (по заказу ДГИ) недостоверной
- урегулировании преддоговорного спора и установления выкупной цены в размере, определенном в процессе рассмотрения судебного спора.

Дальше самая интересная часть:

Как мы знаем из ПП ВАС от 18.10.2012 №7240/12 выкупная цена должна определять на дату получения ДГИ заявления СМП о реализации преимущественного права.

Что имеем:
СМП обратился 10.01
ДГИ провел оценку на 05.02
СМП притащил отчет по своему заказу на 8.02
Судебная экспертиза проведена на 05.02

Решением суда цена в отчете по заказу ДГИ признана недостоверной, преддоговорной спор урегулирован в размере стоимости установленной экспертизой.

Что оценщику заявить в апелляции, чтобы отстоять свой отчет (он то его делал на дату, какую заказал ДГИ)?

 

[zalex]

вы же сами всё знаете!
вот ровно то, что написали, и заявляйте.
можно усилить требование, если найти другие ошибки в оценке ДГИ. Если денег не жалко, можно у суда просить провести ещё одну оценку.

 

[пепси+ментос]

вы же сами всё знаете!
вот ровно то, что написали, и заявляйте.
можно усилить требование, если найти другие ошибки в оценке ДГИ. Если денег не жалко, можно у суда просить провести ещё одну оценку.

Вы немножко неправильно поняли))
Я со стороны оценщика, у которого ДГИ заказывал оценку. И в задании на оценку он указал неправильную дату

В первой инстанции вопрос не той даты все благополучно пропустили

вот и думай теперь, что в апелляции....

+ еще можно вспомнить ПП ВАС от 27.07.11 N2419/11 - изменение выкупной цены имущества, определенной независимым оценщиком, возможно только в случае признания этой оценки недостоверной

 

[zalex]

получается, обе оценки кривые, т.к. проведены на 05 февраля, а не на 10 января, как должно.
Суд принял недопустимое доказательство - новый отчёт, которым мотивировал своё решение, что является самостоятельным основанием для отмены решения суда.

В силу ст.270 АПК РФ, Основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:
2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;

как-то так, я думаю.
может, ещё у кого-нибудь мысли будут...

 

[пепси+ментос]

Спасибо Вам за комментарии)

Думаю апелляция скажет "вы че, ребята, совсем дураки? экспертизу не на ту дату ходатайствовали"?