Расторжение договора купли-продажи

[Lazio]

Есть договор купли-продажи объекта недвижимости.
Он зарегистрирован в юстиции.
В договоре есть пунк о рассрочке платежа, с указанием графика.
Также, договор содержит пункт об обременении объекта, с оговоркой "после полной выплаты стоимости объекта, продавец обязан подать документы в юстицию, для снятия обременения" (в виде залога).
Покупатель, производил оплату в течение нескольких месяцев и на этом решил остановиться.

Какие есть варианты?
1. Обратиться в суд, с требованием о расторжении договора? Если так, то что делать с выплаченной частью (деньги перечислялись на счет), возвращать покупателю?

 

[Сергей Д.]

Есть договор купли-продажи объекта недвижимости.
Он зарегистрирован в юстиции.
В договоре есть пунк о рассрочке платежа, с указанием графика.
Также, договор содержит пункт об обременении объекта, с оговоркой "после полной выплаты стоимости объекта, продавец обязан подать документы в юстицию, для снятия обременения" (в виде залога).
Покупатель, производил оплату в течение нескольких месяцев и на этом решил остановиться.

Какие есть варианты?
1. Обратиться в суд, с требованием о расторжении договора? Если так, то что делать с выплаченной частью (деньги перечислялись на счет), возвращать покупателю?

варианта 2: или взыскать оставшуюся часть суммы или расторгнуть договор и привести стороны в первоначальное положение, покупатель возвращает квартиру, а вы ему деньги, при этом если вы давали задаток он не возвращается. Еще неизвестно захочет и он добровольно выселяться, так что 2-й вариант может затянуться по времени.

 

[Lazio]

Сергей Д., это дача.
Вопрос, какие деньги продавец должен будет вернуть (ведь что-то у продавца должно остаться, может быть, в виде упущенной выгоды. К примеру продал за 5 рублей. А из-за кризиса на рынке недвижимости, объект оценивается в 3 рубля и никто больше 3,5 рублей не дает).
Задатка нет.
Есть только график платежей, в договоре.

 

[Сергей Д.]

Сергей Д., это дача.
Вопрос, какие деньги продавец должен будет вернуть (ведь что-то у продавца должно остаться, может быть, в виде упущенной выгоды. К примеру продал за 5 рублей. А из-за кризиса на рынке недвижимости, объект оценивается в 3 рубля и никто больше 3,5 рублей не дает).
Задатка нет.
Есть только график платежей, в договоре.

Насчет инфляции: в таком случае расчет нужен, который суду нужно будет представить.
ну а в качестве штрафных санкций ст. 317.1 вам в помощь, считаете по курсу ЦБ на дату вынесения решения.

 

[Lazio]

Сергей Д., так в указанной статье есть оговорка "Если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации"

 

[Сергей Д.]

Сергей Д., так в указанной статье есть оговорка "Если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации"

применяйте 365 ГК

 

[Екатерина Васильева]

На имущество, передаваемое по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа Росреестр автоматически регистрирует обременение - залог в силу закона (ст. 488 ГК РФ п. 5, ст. 489 п. 3). Поэтому имущество находится у продавца в залоге до полной оплаты. Залог недвижимого имущества регулируется законом об ипотеке, там есть порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Там все прочитаете

 

[boroda]

П.1 ст. 310 ГК никто не отменял. Чтобы отказаться от исполнения договора нужны основания. Просто покупатель передумал - этого мало.

 

[malta]

Какие есть варианты?
1. Обратиться в суд, с требованием о

понуждении исполнении своих обязательств по договору