Госпошлина при сделки между юр и физлицом

[Pater Lupus]

Подскажите, кто платит пошлину и в каком размере - 2000 или 22000?
Юрлицо продает физлицу квартиру.

 

[Сергей Д.]

Подскажите, кто платит пошлину и в каком размере - 2000 или 22000?
Юрлицо продает физлицу квартиру.

по закону расходы несет покупатель (ф данном случае физик), но вообще УФРС все равно кто оплачивает, можно хоть пополам.

 

[spiroksi]

2000 покупатель. Пополам нельзя (было раньше) - у нас госпошлина уплачивается за госрегистрацию права собственности (ст. 333.33 п. 22 НК РФ). Юрики не при чем.

 

[EnOt]

Если покупает физик то гос пошлина 2000.
Если покупало бы юр. лицо то 22000

 

[EnOt]

Сергей Д.,
где написано что по закону несет расходы покупатель?????? О_о
покажите мне такой закон.....

 

[Сергей Д.]

Сергей Д.,
где написано что по закону несет расходы покупатель?????? О_о
покажите мне такой закон.....

это обычай делового оборота

 

[spiroksi]

где написано что по закону несет расходы покупатель

В Налоговом кодексе - ст. 333.33 п. 22! Госпошлина за регистрацию ПРАВА собственности, а не перехода права. ПРАВО оформляет ПОКУПАТЕЛЬ.

 

[EnOt]

spiroksi, ну вот смотрите

НК РФ ст. 333.33 п. 22
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей;

Т.е. если юридическое лицо оформляет право на себя оно оплачивает гос пошлину в размере 22 т.р.
Если физик 2 т.р.

НО! это не обязанность... Продавца или покупателя!
Это размер гос. пошлины...
По Факту оплатить может и третье лицо...

Соглашусь что это обычай делового оборота. и не более.
В моей практике было куча случаев когда мы убеждали оплачивать ВСЕ расходы по сделке (А не только гос. пошлину) продавца.

Случаи конечно, скорее исключение.

НО расходы по сделке устанавливаются соглашением сторон.
в законе прямо не установлена обязанность какой либо стороны нести расходы.

 

[spiroksi]

Чуть поспорю
Госпошлина оплачивается конкретным лицом за конкретную государственную услугу. Вы же не можете при регистрации автомобиля или получении паспорта уплатить госпошлину не от своего имени?
Госпошлина - не расходы по сделке. Расходы: ячейка, сбор документов, подготовка договора и т.п.

 

[EnOt]

spiroksi,
по машине можно!
да и то при "сделке" расход есть только на составление договора.
хотя машину на учет то можно и не ставить)))
А вот за выдачу СТС и номеров платит собственник это да... да и то если по нот. доверенности оформление идет и то не факт)

А вот паспорт к разбираемой ситуации не относится.
Это же не сделка)

Да же есть такой пример.
Компания которая зарегистрирована в Бейлизе или на Кипре должна оплатить гос. пошлину за регистрацию 22 000р.
По "правилам" это должно пройти платежным поручением со счета компании...
Но по факту платежка всегда идет от физика который сдает документы.
И росреестр все принимает.

 

[spiroksi]

Но во факту платежка всегда идет от физика который сдает документы.

Потому что у него есть доверенность от юрика с правом оплачивать госпошлину.
И если риэлтор с доверенностью сдает документы в Росреестр от имени физика, то он тоже может оплатить. Но продавец здесь каким боком? За что он платит?

 

[EnOt]

spiroksi,

Как было сказано выше то что все расходы по сделке несет покупатель это
"обычай делового оборота".
Нигде в НПА не урегулировано какая сторона должна нести расходы по сделке.

И на моей практике были случаи когда приходил покупатель на объект недвижимости и говорил.
-"Я даю ..... миллионов и не больше"
-"А расходы на получение БТИ, гос. пошлины, прочее?"
-"Вот Вам аванс. разбирайтесь как хотите"

Поэтому все таки мое мнение кто что платит это Свобода договора...

хотя соглашусь что в 99% платить за все капризы тот кто "заказывает музыку"

,P/s/ я вступил в этот спор потому что думал что мне все таки покажут закон где написано что за все платит покупатель)

 

[Макс Шмидт]

spiroksi, ну вот смотрите

НК РФ ст. 333.33 п. 22
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей;

Т.е. если юридическое лицо оформляет право на себя оно оплачивает гос пошлину в размере 22 т.р.
Если физик 2 т.р.

НО! это не обязанность... Продавца или покупателя!
Это размер гос. пошлины...
По Факту оплатить может и третье лицо...

Соглашусь что это обычай делового оборота. и не более.
В моей практике было куча случаев когда мы убеждали оплачивать ВСЕ расходы по сделке (А не только гос. пошлину) продавца.

Случаи конечно, скорее исключение.

НО расходы по сделке устанавливаются соглашением сторон.
в законе прямо не установлена обязанность какой либо стороны нести расходы.

Приветствую!

Подскажите, пожалуйста, на сегодняшний день ситуация не изменилась:

если юридическое лицо оформляет право на себя оно оплачивает гос пошлину в размере 22 т.р.
Если физик 2 т.р.

???

Заранее благодарен!

 

[Bodom.Flame]

Макс Шмидт, Кто угодно. Стоимость та же.

 

[dzokond]

если юридическое лицо оформляет право на себя оно оплачивает гос пошлину в размере 22 т.р.
Если физик 2 т.р.

да

 

[proservicemsk]

Подскажите, как заполнить Приложение №1 к Приказу № П/0310 от 19.08.2020 г.? Между продавцом (физическое лицо-единственный участник ООО, должник) и покупателем (ООО, кредитор) подписано Соглашение об отступном и Акт приема-передачи недвижимого имущества. Имущество передано в качестве отступного вместо возврата денежных средств по договорам займа. В Росреестре говорят, что заявлений должно быть 4: 2 от продавца (1 на землю и 1 на дом) и 2 от покупателя (1 на землю и 1 на дом).