Отчет оценщика с НДС и без НДС

[Spirit81]

Добрый день!

Ситуация такая.
Имеется почти готовы Отчет оценщика объекта недвижимости (для целей оспаривания кадастровой стоимости). В Отчете оценщика указана рыночная стоимость объекта с учетом НДС (но как пояснил мне оценщик, он может указать рыночную стоимость без указания НДС).
Само юридическое лицо, которому принадлежит объект, находится на УСН.

Вопрос такой.
Указания рыночной стоимости объекта с НДС или без НДС может на что-нибудь повлиять как при оспаривании кадастровой стоимости, так и в целом для юридического лица, находящегося на УСН.

 

[zalex]

думаю, проблем особых не будет.
конечно, лучше указывать цену одновременно и с ндс и без ндс.

 

[пепси+ментос]

читал какое-то постановление президиума, где указывалось, что в отчете нужно без НДС.
но что-то второй найти его не смог

 

[Spirit81]

Есть Постановление Президиума ВАС РФ от 18.09.2012 № 3139/12,
но оно про НДС в Отчете при условии купли/продажи объекта.

 

[пепси+ментос]

самого заинтересовал вопрос.

спросил у оценщика - он уверенно сказал, что всегда указывается без НДС (речь идёт про установление кадастровой стоимости в размере рыночной).
они всегда пишут в конце отчета:
"...... рыночная стоимость по состоянию на ... составляет ... рублей (без ндс)" и сноска на п.2 ст.146

дословно не процитирую, но суть примерно такова:
Даже если в задании на оценку указано право аренды (т.е. оценка по заказу арендатора), то оценивается всё равно право собственности.
кадастровая стоимость в размере рыночной устанавливается в целях расчета налога на имущество. соответственно, ндс тут включить не надо.


Например в задании на оценку оценщик указывает:


Имущественные права на объект
оценки:
Вид права: Право аренды;
Субъект права аренды:ООО "111".


Права, учитываемые при оценке
объекта оценки, ограничения
(обременения) этих прав:
Право собственности. Ограничения (обременения) права:
аренда (не учитываются в соответствии с целью оценки и
предполагаемым использованием результата оценки).


Предполагаемое использование
результатов оценки и связанные с
этим ограничения:
Результаты оценки могут быть использованы как
документы доказательственного значения для целей
оспаривания кадастровой стоимости

 

[Spirit81]

спросил у оценщика - он уверенно сказал, что всегда указывается без НДС (речь идёт про установление кадастровой стоимости в размере рыночной).
они всегда пишут в конце отчета:
"...... рыночная стоимость по состоянию на ... составляет ... рублей (без ндс)" и сноска на п.2 ст.146

О!! Спасибо!!